昨日是南京限購取消第三天，市場起交在短期內(nèi)似乎呈現(xiàn)一絲起色。不過，在限貸仍未傳出利好消息的背景下，這樣的“暖意”依然有限。
一樓盤罕見成交一個(gè)億
“過去幾天賣1套房，這三天都是一天賣幾套房。”新城地產(chǎn)南京公司營銷總監(jiān)劉茜昨日告訴記者，公司在江寧的一家剛需樓盤前段時(shí)間推出了特價(jià)房營銷，最近特價(jià)房賣完后這一促銷手段沒有延續(xù)，但成交還是有明顯的變化，“限購取消當(dāng)天成交了12套房，昨天和今天也分別有6套和5套的成交�！�
按照劉茜的說法，購房客戶并不一定是因?yàn)橄拶徣∠@取了購房資格才買房，他們更多的是因?yàn)閾?dān)心限購取消后房價(jià)上漲才入市，“有兩位客戶在現(xiàn)場猶豫要不要買，當(dāng)聽說限購放開了，當(dāng)時(shí)就下定了，所以政策調(diào)整對市場還是形成了一定的心理刺激�！�
江北一家此前面臨銷售壓力的樓盤也迎來了久違的銷售場面。這家名為雅居樂濱江國際的樓盤以銷售大戶型為主，目標(biāo)客戶為多套房群體，此前受限購、限貸雙重影響，樓盤賣難。但22日至24日，這家樓盤竟“罕見”地成交了15套大平層，總價(jià)均在600萬元以上，開發(fā)商攬金1個(gè)億。
銷售人士稱，購買該樓盤的客戶均是一直以來有購買意向但囿于限購而遲遲未下手的，其中一位客戶近期剛剛購買了兩套雅居樂花園的二手房，分別價(jià)值400多萬元，而此次又購買了一套280平方米的新房，出手不凡。
住宅庫存仍居高不下
從此前取消限購的多個(gè)城市看，政策出臺之初，市場多會(huì)出現(xiàn)短期反彈，南京也不例外。加之南京取消限購消息發(fā)出后不到24小時(shí)，關(guān)于“四大行”放松限貸的傳聞已傳遍各地，即便辟謠聲不斷，但濃郁的社會(huì)輿論還是讓很多購房者展開了無限遐想。這也不難理解，上述剛需和改善樓盤為何都出現(xiàn)了銷售反轉(zhuǎn)的局面。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，限購取消三天來，南京商品住宅日認(rèn)購量均超過了200套，其中23日更是認(rèn)購了386套，昨日至下午6時(shí)認(rèn)購量也逼近300套，而之前8個(gè)月，南京商品住宅日均認(rèn)購量僅160套左右。
但有意思的是，昨日南京商品住宅庫存量又有明顯上升，從前日的5.1萬套左右陡然又上升至52645套，庫存的增加，可做兩層解讀：一方面，此前“捂”房不敢賣的開發(fā)商，開始趁限購取消利好爭拿銷售許可證，使得全市可售房源量增加；另一方面，市場購買意愿仍未明顯噴發(fā)，即便三天銷售量開始上升，但買的速度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房源上市的速度，新增的上市量加上過往的庫存，正進(jìn)一步加大供大于求的局面，銷售壓力實(shí)際并不小。
“一口價(jià)”特惠拼年關(guān)
而昨日，有關(guān)“四大行”放松限貸的傳聞也依然未得到證實(shí)。在此情狀下，南京一家開發(fā)商又另辟蹊徑“自救”了——
位于城南鐵心橋的萊蒙水榭陽光給自己冠以“松貸盤”的稱號，針對即日起至9月30日前新認(rèn)購的客戶，分別給予貸款和首付延期，稱“只要在此期間認(rèn)購的客戶，可享12月31日之前付清首付并同時(shí)辦理貸款的優(yōu)惠”。“在此期間購房，并在10月15日之前完成簽約的客戶，則可享2015年3月30日之前辦理貸款的優(yōu)惠。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
這位負(fù)責(zé)人坦言，此舉就是希望催使還在糾結(jié)猶豫的購房人把心放下，排除一切顧慮抓緊入市�！罢f不定還能等來八五折利率的貸款政策呢�！�
貸款、首付延遲，看似開發(fā)商在對賭限貸松綁政策、向外界傳遞限貸很快將松開的樂觀預(yù)期，但實(shí)際上透露的卻是開發(fā)商急切的攬客之心，眼看四季度即將來臨，全年銷售指標(biāo)的完成已到最后關(guān)口，不拼實(shí)已不行。而這家樓盤近日將加推一批新房，正醞釀新一輪優(yōu)惠舉措，在售房源也會(huì)有“一口價(jià)”的特惠，這與當(dāng)下一些開發(fā)商忙著要取消優(yōu)惠形成了反差。
采訪中，有開發(fā)商透露，其實(shí)今年很多房企的銷售任務(wù)離完成都還差的遠(yuǎn)，所以表面上一批開發(fā)商表露出“看漲”姿態(tài)，但實(shí)際上心里也在打鼓。 本報(bào)記者 汪曉霞