限購(gòu)基本取消，限貸仍在延續(xù)。樓市期待已久的回暖并未因限購(gòu)取消便如約而至，在限貸政策依然延續(xù)的態(tài)勢(shì)下，樓市購(gòu)買依然顯得十分乏力。
或許苦于限貸的桎梏，產(chǎn)品供給方面對(duì)庫(kù)存壓力，開始幻想限貸政策會(huì)如限購(gòu)一樣突然消散。日前，忽然傳出消息稱：從9月9日起，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行取消限貸，具體細(xì)則為“凡購(gòu)房者名下無貸款余額(之前所貸房款已還清)，享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%”�？上В芸爝@一消息就被否定。事過不久，又有消息稱，上周五央行已召集各大行開會(huì)，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。不過，從西安中、農(nóng)、工、建等多家商業(yè)銀行個(gè)貸部反饋的消息卻是，他們并未接到上級(jí)通知，還按照原規(guī)定執(zhí)行。
銀行放開限貸的傳言無論因誰而起，都清楚地表明：目前對(duì)地方樓市提振作用最關(guān)鍵的，仍然取決于未來的樓市政策調(diào)整中。而在所有調(diào)整性政策之中，銀行限貸更是重中之重。當(dāng)前，樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企的銷售策略關(guān)系到能否有效去庫(kù)存，能否完成年度銷售任務(wù)，僅僅依靠或者等待政策調(diào)整就想帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，促成項(xiàng)目立刻熱銷的思路，既難很快見效，也不現(xiàn)實(shí)。
從7月底以來，樓市限購(gòu)逐步取消，至今西安樓市購(gòu)買已基本全面放開，然而這一個(gè)月以來，樓市銷售并未因取消限購(gòu)而明顯攀高，畢竟想買房和能買得起房之前還有一道資金實(shí)力的鴻溝等待購(gòu)房者逾越。在整體銀根緊縮的情勢(shì)下，購(gòu)房這樣的大宗消費(fèi)如果得不到銀行資金的支持，別說剛需階層，就是小康之家恐怕也很費(fèi)力。
此前，為了提振樓市的信心，業(yè)界曾異口同聲地宣稱：剛需會(huì)支撐樓市的發(fā)展；后來又說，取消限購(gòu)會(huì)釋放樓市的購(gòu)買力；現(xiàn)在。則不得不期盼銀根有所放松。其實(shí)，無論開發(fā)商內(nèi)心怎么想，樓市銷售大不如前已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
究其原因，簡(jiǎn)而言之：其一、市場(chǎng)需求已不如前些年旺盛，有消費(fèi)實(shí)力、有自住需求的人，大都已經(jīng)有了自有住房。有些人或許已經(jīng)擁有了兩套或兩套以上的自有住房，若以邊際效用遞減論來看，繼續(xù)買房對(duì)這些人群來說已經(jīng)意義不大。其二、房產(chǎn)投資收益已大不如以前，投資房產(chǎn)成本高、利潤(rùn)薄，且資金周轉(zhuǎn)極不靈便。樓市上升期，投資房產(chǎn)收益基本能達(dá)到每年1000元/平方米，甚至還要高。可在當(dāng)下，別說房?jī)r(jià)早已沒有當(dāng)初那樣瘋漲的勢(shì)頭，在保證投資收益的前提下，要出售一套二手房，咋說都得等個(gè)一年半載，這還算投資順利的。如果還要加一條的話，那就是金融政策支持力度弱。以前申請(qǐng)房貸，只要手續(xù)合法，一般兩周內(nèi)就能辦妥�？扇缃瘢瑮l件完全符合的申請(qǐng)者少說也得等一兩個(gè)月，甚至有些人半年都申請(qǐng)不下來。
2014已邁入傳統(tǒng)的“金九”時(shí)段，連綿的秋雨并沒澆滅房企的激情，暖場(chǎng)活動(dòng)層出不窮，推盤亮相亦是撲面而來，酬賓優(yōu)惠、促銷打折應(yīng)有盡有。然而，今年的“金九”能否借勢(shì)取消限購(gòu)的東風(fēng)迎來樓市的回暖，進(jìn)而助推樓市昂首邁進(jìn)“銀十”，我們只能拭目以待。 記者 趙宇