沒(méi)辦成功,買房人跳單,后果很嚴(yán)重:交兩份中介費(fèi)
重慶晚報(bào)訊 二手房中介的員工干私活,收錢幫買房人辦銀行按揭卻未成功,買房人遂跳單———找其他中介簽合同辦按揭,并拒付前一家中介公司服務(wù)費(fèi)。近日,渝中區(qū)法院認(rèn)為中介公司并未與買房人約定協(xié)助辦理按揭手續(xù),中介已經(jīng)完成了相關(guān)服務(wù),遂判決買房人支付前一家中介1.2萬(wàn)元中介費(fèi)。
去年7月,家住渝中區(qū)的小蒙(化名)在二手房中介公司———重慶美聯(lián)營(yíng)銷策劃有限公司(下稱美聯(lián)公司),看中南岸區(qū)一套住房,房?jī)r(jià)為95萬(wàn)元。
去年7月11日,在美聯(lián)公司的撮合下,小蒙和賣方簽訂了買賣協(xié)議書,約定當(dāng)天小蒙支付5萬(wàn)元定金,房屋解押當(dāng)天支付首付款25萬(wàn)元,剩下的65萬(wàn)元辦理按揭。
值得一提的是:協(xié)議并未約定辦理銀行按揭以及按揭服務(wù)費(fèi)等問(wèn)題。小蒙還出具了一份情況說(shuō)明,稱因個(gè)人原因在外辦理銀行按揭,后果自負(fù)。
在美聯(lián)公司的協(xié)助下,該房屋在2013年8月進(jìn)行了銀行解押。
此后,小蒙認(rèn)為美聯(lián)公司并未為其辦理好按揭貸款以及過(guò)戶手續(xù),遂自行跳單———和賣家一道找到另外一家房屋中介機(jī)構(gòu),簽訂房屋買賣合同,并辦理了相關(guān)手續(xù)。
今年3月,美聯(lián)公司起訴到渝中區(qū)法院。
在法庭上,小蒙道出了不支付中介費(fèi)的實(shí)情:他曾向美聯(lián)公司一名工作人員匯款8000元用于辦理銀行按揭貸款,但并未辦理成功,工作人員退還他7000元,1000元作為手續(xù)費(fèi)。
美聯(lián)公司認(rèn)可此事,但表示雙方的合同并沒(méi)有約定辦理按揭貸款過(guò)戶手續(xù),說(shuō)白了,收這8000元是員工私下接單收錢幫忙辦手續(xù),和公司無(wú)關(guān)。
法院審理后認(rèn)為,美聯(lián)公司并未約定為小蒙辦按揭,作為居間人,已為小蒙購(gòu)買房屋提供了訂立合同的媒介服務(wù),小蒙卻與賣家到另一家中介機(jī)構(gòu)簽約。小蒙購(gòu)房利用了美聯(lián)公司提供的房源信息和簽約機(jī)會(huì),美聯(lián)公司卻無(wú)法得到應(yīng)得的傭金,小蒙的行為損害了美聯(lián)公司的合法權(quán)益。
近日,渝中區(qū)法院一審判決小蒙支付中介服務(wù)費(fèi)1.2萬(wàn)元。
請(qǐng)員工接私單有風(fēng)險(xiǎn)
重慶佰城律師事務(wù)所主任葛斌提醒購(gòu)房人,在通過(guò)中介公司買房時(shí),為了節(jié)省費(fèi)用而私下請(qǐng)中介的員工辦理按揭手續(xù),不是少數(shù)。這樣雖然可以少交錢,但購(gòu)房人增加了風(fēng)險(xiǎn)。像小蒙這樣,由于中介員工沒(méi)有辦下按揭手續(xù),購(gòu)房無(wú)法完成,小蒙就跳單,就會(huì)支付兩家房產(chǎn)中介公司服務(wù)費(fèi)。 重慶晚報(bào)記者 唐中明