“暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴(yán)格按照限購政策來執(zhí)行”
本報(bào)訊 （記者賴偉行）隨著二、三線城市陸續(xù)解除限購，目前堅(jiān)守限購的大軍已經(jīng)逐步減少，針對(duì)一線城市的傳言又不斷傳出。針對(duì)網(wǎng)上有傳言指未來廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策的消息，廣州市國土房管局相關(guān)人士昨日再次表示，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴(yán)格按照限購政策來執(zhí)行。
24日晚上起，網(wǎng)上開始流傳一份來自廣東省住建廳的文件，其中建議廣深兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策，很快引發(fā)了部分業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)傳的“文件”內(nèi)容，廣東省相關(guān)部門對(duì)廣州、深圳放開“住房限購”政策及廣東省房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出了三條具體建議，包括：
一、廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策；一并取消其他“限價(jià)”、“限售”、“限簽”等行政措施。下一步，可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，逐步擴(kuò)大放開“住房限購”的行政區(qū)域范圍。
二、將第二套住房貸款的首付比例從七成恢復(fù)至六成;首套住房貸款利率可向下浮動(dòng)至0.7倍基準(zhǔn)利率。
三、對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅按現(xiàn)行辦法執(zhí)行等等。
不過，廣州市國土房管局昨日就表示目前相關(guān)調(diào)整政策未有任何變動(dòng)。
“雖然目前還沒真正松綁，但廣州年底前政策提前局部放松的可能性正越來越大�！币晃徊辉敢饩呙慕咏鼜V州市國土房管局的業(yè)內(nèi)人士昨日向本報(bào)記者透露，目前已有內(nèi)部風(fēng)聲傳出，廣州在年底前就將局部松綁現(xiàn)有的限購政策。例如對(duì)非廣州戶籍買家要求連續(xù)繳交三年及以上社保或個(gè)稅規(guī)定的“穗六條”，就有可能適度放寬回歸至去年11月之前的政策。另一方面，廣州的從化、增城未有限購，加上原十區(qū)限購的外圍區(qū)域，在解除限購后，由于外圍區(qū)域的均價(jià)較低，所以全市整體均價(jià)不會(huì)造成大幅反彈。
廣東省房協(xié)理事趙卓文分析，2004至2013年，廣州戶籍人口十年間增加了94.64萬人，增幅12.8%。常住人口十年間增加了326.62萬人，增幅33.8%。十八屆三中全會(huì)報(bào)告中，已明確提出要控制大城市發(fā)展規(guī)模�！跋拶彙�，無疑是緩解大城市容量壓力的有效措施。而2011年至今的限購措施，起到抑制投資需求的作用，貿(mào)然取消，樓價(jià)可能短期失控，而目前仍未找到替代“限購”的有效工具和手段。他認(rèn)為，廣州樓市要取消或松動(dòng)限購，必須滿足三個(gè)條件：其一是北京、上海、深圳，已經(jīng)有一個(gè)城市松動(dòng)了限購；其次，廣州房價(jià)增速明顯回落，或者出現(xiàn)負(fù)增長，量價(jià)齊跌，倒逼政策出臺(tái)；最后還要找到替代“限購”的措施，例如“房產(chǎn)稅”等。