“三定三限”安置房5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益供圖/CFP
市住建委、市國(guó)土局昨日出臺(tái)文件，“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定發(fā)生變化，由此前的普通商品房改為定向安置住房，5年內(nèi)不得上市交易。
市住建委、市國(guó)土局昨日出臺(tái)文件規(guī)范“三定三限”定向安置房產(chǎn)權(quán)和再上市交易管理。其中規(guī)定，“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為定向安置住房，同時(shí)參照限價(jià)商品住房上市年限的規(guī)定，即5年內(nèi)不得上市交易。
據(jù)介紹，所謂“三定三限”定向安置房，是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配，用于安置建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)（居）民，并納入全市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的定向安置住房�！叭ā笔侵付ㄐ�、定向、定量；“三限”是指限戶型、限價(jià)格、限交易。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京自2007年推出“三定三限”定向安置房以來(lái)，全市開(kāi)工建設(shè)約3000萬(wàn)平方米。
按照此前的規(guī)定，“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為普通商品房，其上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定辦理。而此次出臺(tái)的文件中，確定了此類(lèi)房屋性質(zhì)為定向安置住房，房產(chǎn)證上會(huì)注明“三定三限定向安置房，5年內(nèi)不得上市交易”的字樣。
同時(shí)參照限價(jià)商品住房上市年限的規(guī)定，即安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。不過(guò)與限價(jià)房5年后上市交易須補(bǔ)交土地收益不同的是，“三定三限”安置房5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益。定向安置房用于被拆遷家庭安置后仍有剩余的，可轉(zhuǎn)為其他保障房公開(kāi)配租配售。
文件對(duì)“三定三限”定向安置房銷(xiāo)售、登記的申請(qǐng)條件和流程進(jìn)行了明確的規(guī)定：首先，建設(shè)單位須上傳項(xiàng)目測(cè)繪成果，從而確保了建設(shè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確性；此后區(qū)縣主管部門(mén)和區(qū)縣政府要對(duì)購(gòu)房家庭信息進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，確保了定向安置住房政策真正惠及到房屋征收和拆遷的農(nóng)居民。
經(jīng)過(guò)上述程序，建設(shè)單位提交相應(yīng)材料后，即完成了網(wǎng)上信息備案，區(qū)縣房屋市場(chǎng)管理部門(mén)向建設(shè)單位發(fā)放網(wǎng)上信息備案的通知單，此后即可進(jìn)入房屋登記工作環(huán)節(jié)。文件2014年11月1日正式實(shí)施后，建設(shè)單位即可依據(jù)文件規(guī)定的條件和程序申請(qǐng)辦理房屋交易和登記手續(xù)，購(gòu)房家庭可依法辦理和領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。本報(bào)訊（記者 范輝）