記者周記　　

　　文：記者李鳳荷

　　廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法征求意見稿目前正在向社會大眾征集意見，在該征求意見稿中，過往沉睡的物業(yè)專項維修資金將有望由業(yè)委會直管，專項資金的增值由業(yè)委會自定，使用上也更加靈活。該文件中還提出“當發(fā)生嚴重影響到業(yè)主生活秩序、威脅業(yè)主人身財產(chǎn)安全的緊急情形時如屋面漏水、電梯停運、消防及水電設(shè)施故障等，可簡化程序申請緊急使用維修資金。管理部門可向組織實施單位預(yù)支付維修資金進行緊急維修，待維修項目竣工驗收后再辦理審核手續(xù)”，換言之發(fā)生緊急情況之時，不一定需要2/3業(yè)主同意即可動用有關(guān)“救命錢”。無疑，這對于廣大享有物業(yè)專項維修資金的樓盤業(yè)主來說是一大利好，不過對于根本沒有繳交物業(yè)專項維修資金的“高齡”樓房來說，這到底有何用處？

　　記者近日獲悉天河某樓盤一個有關(guān)更換電梯的麻煩事。該樓盤樓齡已有20多年，因電梯老化嚴重經(jīng)常維修，動輒幾千一萬地由業(yè)主湊錢維修，于是業(yè)主自發(fā)籌錢來更換電梯，不過在與物業(yè)協(xié)商的過程中卻遇到諸多麻煩。一位業(yè)主向記者透露，更換電梯背后有不少錯綜復雜的問題，如該電梯并非由同樓100%住戶來湊錢更換，沒有交錢的業(yè)主以后還能不能坐電梯呢？電梯更換后，每月維保也是一大問題，平時也需要有專人值班照看，但該樓盤因縮減人手，連保安都沒有，換了新電梯以后怎樣確保安全呢？且更換電梯也需要業(yè)委會的同意，但該小區(qū)大部分是樓梯樓，只有幾棟是電梯樓，樓梯樓與電梯樓的業(yè)主之間缺乏聯(lián)系，要征得業(yè)委會同意也是一個問題。總之，幾十上百戶湊幾十萬元更換新電梯已非常難，換電梯以及換電梯以后的事情，更加讓業(yè)主頭疼。

　　據(jù)了解，大部分樓齡在20年以上的樓房維修專項資金都是“空賬”，當時也沒有想到長遠的事情，部分房改房小區(qū)若單位還負責的話，單位或仍會承擔一定的費用，而早期商品房則由于物業(yè)專項維修資金尚未出臺或者繳交手續(xù)不完備，樓房的“救命錢”要靠業(yè)主每一次湊錢來維修。如果物業(yè)與業(yè)主相安無事，互信基礎(chǔ)強，維修費的使用能做到公開透明，那么于樓盤來說是一大幸事。在現(xiàn)實生活中，“高齡”樓房遇到的都是千絲萬縷的麻煩事，物業(yè)與業(yè)主缺乏互信基礎(chǔ)，業(yè)主與業(yè)委會之間也矛盾叢生，維修費如何湊和保管、換電梯如何監(jiān)督更換等問題，都在多個樓盤出現(xiàn)爭端。天河某樓盤的困境，在洛溪如意中心也出現(xiàn)過，相信也會陸續(xù)出現(xiàn)。如果政府物業(yè)維修資金管理部門能夠讓業(yè)委會“直管”電梯次新樓盤的物業(yè)維修資金，相信可以騰出一定的精力和人手來處理“高齡”樓房如何建立物業(yè)維修資金的問題，單靠物管、業(yè)委會和業(yè)主恐怕難以解開癥結(jié)。