□信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 張金娜
本周，第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行先后發(fā)布2015年第二季度廣州房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告時(shí)表示，廣州甲級(jí)寫字樓空置率水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。下半年預(yù)期將有47萬平方米的甲級(jí)辦公樓落成，但由于項(xiàng)目在前期階段已取得較好的預(yù)租率，市場(chǎng)租金將面臨繼續(xù)下滑的趨勢(shì)。
市場(chǎng)租金將面臨繼續(xù)下滑
仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，下半年預(yù)期將有47萬平方米的甲級(jí)辦公樓落成。本季度，更多本地公司搬遷或擴(kuò)張至更優(yōu)質(zhì)的辦公樓，在這種活躍的租賃成交支持下，平均凈有效租金在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上維持小幅上漲。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計(jì)，金融、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)廣州甲級(jí)辦公樓需求。當(dāng)前促進(jìn)金融改革和服務(wù)業(yè)發(fā)展將仍然是中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)主旋律，因此，曾麗預(yù)計(jì)相比于上半年，來自這些產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張需求將呈現(xiàn)活躍的態(tài)勢(shì)。今年下半年，廣州地區(qū)即將竣工的項(xiàng)目面積達(dá)47萬平方米。這些項(xiàng)目當(dāng)前具有良好的預(yù)租率，再考慮到當(dāng)前逐步上升的市場(chǎng)景氣，預(yù)測(cè)2015年凈吸納量將達(dá)到35萬-40萬平方米，這也使得全市空置率在年末將維持在10%左右的水平。
由于項(xiàng)目在前期階段已取得較好的預(yù)租率，預(yù)計(jì)交付后對(duì)整體空置率水平將影響不大，全市空置率將在未來幾個(gè)月內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定。安居客負(fù)責(zé)人則表示，市場(chǎng)租金將面臨繼續(xù)下滑的可能，主要是由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在未來兩年內(nèi)迎來大量的新增供應(yīng)。寫字樓租賃方面，業(yè)主多數(shù)對(duì)后市保持謹(jǐn)慎樂觀，關(guān)注點(diǎn)依然是盡快錄得滿意出租率。租戶方面，國內(nèi)知名企業(yè)和外資公司將保持一定活躍度，并取得較低的租金優(yōu)惠。
甲級(jí)寫字樓空置率下降
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，第二季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)暫無新項(xiàng)目建成交付，市場(chǎng)現(xiàn)有存量保持在349萬平方米。全市空置率水平環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，至10.1%的水平；全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比微漲0.5%，至每平方米每月人民幣153.5元，而與去年同期相比下降0.6%；越秀區(qū)租金環(huán)比上升0.8%，平均為人民幣每平方米每月117.2元，空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至1.2%，全市最低；天河北區(qū)域平均租金為人民幣每平方米每月154.0元，環(huán)比上升0.4%，空置率水平環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至2.9%；珠江新城租金環(huán)比微升0.5%，至人民幣每平方米每月170.5元，空置率水平環(huán)比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至17.3%；琶洲平均租金環(huán)比不變，為人民幣每平方米每月117.0元，空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至1.6%。
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零售商業(yè)： 優(yōu)質(zhì)購物中心
首層平均租金下降
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，本季度廣州零售物業(yè)市場(chǎng)迎來一棟新的優(yōu)質(zhì)購物中心開門營業(yè)，為市場(chǎng)帶來約4萬方的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心的存量增至390萬平方米；全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平小幅下降，環(huán)比微降0.4%，至人民幣每平方米每月658.8元。
市場(chǎng)展望，廣州零售商業(yè)市場(chǎng)將在下一季度繼續(xù)迎來兩棟新的優(yōu)質(zhì)購物中心的開業(yè)，新增供應(yīng)量將達(dá)到14萬平方米。因此，全市空置率水平將有所上升。同時(shí)，由于整體零售商業(yè)增速減緩，新入市項(xiàng)目將需要較長(zhǎng)的時(shí)間來吸引到合適的租戶組合并保證商場(chǎng)的穩(wěn)定客流量，整體租金水平將承壓。租戶方面，餐飲和快時(shí)尚品牌將繼續(xù)活躍，其他體驗(yàn)式業(yè)態(tài)品牌預(yù)計(jì)也將在拓店方面表現(xiàn)積極。