上半年廣州豪宅銷(xiāo)售一片紅火，下半年供應(yīng)情況如何？根據(jù)合富輝煌(中國(guó))市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，下半年單價(jià)在4萬(wàn)元以上的高端住宅供應(yīng)量為2128套，比上半年254套多了1874套，增幅737.8%。

　　市場(chǎng) 豪宅供應(yīng)集中在天河越秀

　　記者發(fā)現(xiàn)，下半年豪宅的集中地仍然是天河和越秀兩大區(qū)域，越秀區(qū)的富力東山新天地供應(yīng)量最大，足有600套貨量，戶型包括50~100平方米的一房至四房單位。而受到關(guān)注的越秀全新項(xiàng)目印象東山也將正式推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)價(jià)格5萬(wàn)元/平方米左右。此外，天河的珠江新城一直是問(wèn)鼎最高峰樓價(jià)的區(qū)域之一，下半年包括尚東君御、匯悅臺(tái)、珠光新城御景二期也將推出市場(chǎng)，其中匯悅臺(tái)最高價(jià)格或超10萬(wàn)元/平方米。

　　海珠區(qū)的兩大江景項(xiàng)目也會(huì)推出市場(chǎng)，海珠半島是濱江東第一個(gè)江景項(xiàng)目，而最后一期單位也將是該地段最后一個(gè)新組團(tuán)。天譽(yù)半島新一期超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，對(duì)比上半年的3.3萬(wàn)元/平方米，提價(jià)不少。安居客負(fù)責(zé)人認(rèn)為，股市大幅度震蕩，加上廣州限購(gòu)限貸沒(méi)有放松，這些豪宅并不一定會(huì)全部推出市場(chǎng)，而漲價(jià)的做法不可取，只會(huì)導(dǎo)致成交滯脹。

　　預(yù)測(cè) 下半年成交難超上半年

　　不少行內(nèi)人士表示，雖然上半年豪宅成交量創(chuàng)新高，但是下半年在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響不佳的情況下以及豪宅貨量增多等因素影響下，豪宅成交比去年同期略好，但是難超上半年成交水平。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗分析，在一手高端住宅繼今年第一季度銷(xiāo)量上升后，第二季度繼續(xù)呈現(xiàn)銷(xiāo)量穩(wěn)定的局面。在全市范圍來(lái)看，珠江新城和越秀等市中心區(qū)域樓盤(pán)的住宅銷(xiāo)售量有所上升，改善型買(mǎi)家主要看中了這里便利的區(qū)位條件和成熟的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境。在逐漸回暖的樓市刺激下，加上未來(lái)可能的貼息貸款政策，預(yù)示著長(zhǎng)期住宅價(jià)格的上升，更多買(mǎi)家將購(gòu)置物業(yè)�？傮w看，今年全年高端住宅成交量將顯著超過(guò)去年，但是，開(kāi)發(fā)商將在下半年推出更多項(xiàng)目，在新增供應(yīng)量和去庫(kù)存這雙重因素作用下，預(yù)計(jì)住房?jī)r(jià)格大幅攀升的機(jī)會(huì)較少。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，今年上半年股市一路走高，不少投資者將股市獲利轉(zhuǎn)向了樓市。但是，下半年情況未必會(huì)有這么樂(lè)觀。如果股市沒(méi)重生，不少投資客的錢(qián)被套住，則難以回流樓市。近期也有幾宗欲購(gòu)買(mǎi)高端產(chǎn)品但因錢(qián)被套股市，而要求退定金的情況出現(xiàn)。按照目前情況看，下半年豪宅市場(chǎng)總體成交或難超上半年，但成交量會(huì)比去年同期高。價(jià)格方面今年下半年不會(huì)有明顯上漲，但是豪宅也不會(huì)降價(jià)，價(jià)格是穩(wěn)中有升。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　只要產(chǎn)品獨(dú)特 不怕沒(méi)人買(mǎi)

　　記者近日走訪了位于科韻北路的一個(gè)全新推出的高端產(chǎn)品踩盤(pán)，該樓盤(pán)以其自身產(chǎn)品的稀缺性為賣(mài)點(diǎn)，鬧市取靜，吸引到了不少客戶。在踩盤(pán)時(shí)，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)何女士向記者介紹，該樓盤(pán)其實(shí)不缺人氣，還未開(kāi)盤(pán)，推出的很多戶型就已經(jīng)被客戶看中。何女士說(shuō)，其實(shí)大多數(shù)的客戶還是之前住在同一集團(tuán)旗下豪宅的老業(yè)主。而項(xiàng)目本身的確是有很強(qiáng)的吸引力，小區(qū)環(huán)境很好，離市中心很近。所以，何女士的觀點(diǎn)是：只要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行推廣就行，產(chǎn)品本身若是具備一定的獨(dú)特性，就不怕沒(méi)人買(mǎi)了。

　　不過(guò)，記者采訪到的多位專家則持不同看法。廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在全國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)處于下行周期，豪宅這種奢侈品會(huì)受到一定影響。且目前的市場(chǎng)還是以剛需和改善型的住宅為主，豪宅并不能算是熱銷(xiāo)。所以接下來(lái)，這些豪宅盤(pán)更應(yīng)該積極營(yíng)銷(xiāo)，積極去貨。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜建議，增加銷(xiāo)量的辦法有兩種：第一種是深挖圈層，進(jìn)行更加精準(zhǔn)的渠道營(yíng)銷(xiāo)；二是利用互聯(lián)網(wǎng)，去研究購(gòu)買(mǎi)力人群的消費(fèi)習(xí)慣，從而去進(jìn)行推廣。

　　誰(shuí)在買(mǎi)豪宅？

　　企業(yè)家高管以及股市高手

　　廣州天河某高端盤(pán)的負(fù)責(zé)人告知，當(dāng)前豪宅市場(chǎng)絕大多數(shù)買(mǎi)家的年齡介于35~45歲和50歲以上年齡段，大多已成家立業(yè)，且處于家庭穩(wěn)定、事業(yè)成功的黃金時(shí)期，目前的身份基本都是大型集團(tuán)公司董事或高管、私營(yíng)企業(yè)老板等。此外還有銀行、保險(xiǎn)、證券等金融行業(yè)的精英。這些人有較高的品位需求和較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，多數(shù)喜山樂(lè)水；對(duì)居所的要求同樣較高，希望居住于依山傍水的自然環(huán)境中，可以從事休閑、運(yùn)動(dòng)、飲食、娛樂(lè)等活動(dòng)而不假外求�！岸际怯蓄^有臉的人物，這些人都不太糾結(jié)于價(jià)格，只要房子好，自己滿意，總價(jià)貴個(gè)一兩百萬(wàn)元也沒(méi)什么。”

　　除此之外，還有股市的超級(jí)玩家選擇套現(xiàn)部分股票，轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的。據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，有客戶將1個(gè)億的資金量砸進(jìn)股市，一個(gè)多月時(shí)間就賺到了一套房子的錢(qián)；考慮到目前股市行情較為動(dòng)蕩，就選擇把大部分資金拿出來(lái)買(mǎi)房，保住勝利成果。

　　□專題策劃 羅莎琳

　　專題撰文 信息時(shí)報(bào)記者

　　羅莎琳 張金娜 陳莉 姜沁詩(shī)