7月18日，北京市場迎來集中放量，當(dāng)日共有8個樓盤同時入市。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，8盤單日累計銷售金額近40億元。在熱銷項目的帶動下，樓市升溫明顯，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至7月19日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量較6月同期上漲超6成，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交較去年同期大漲197.8%。開盤即售罄樓盤頻現(xiàn)，排隊搶房現(xiàn)象再次上演。在供需井噴的帶動下，新房市場漲價項目開始增多，從近期熱銷項目看，約有占比67%的項目出現(xiàn)不同程度的漲價，其中有20%的項目價格上調(diào)幅度超過了3%。
□現(xiàn)象
>>銷售熱
8盤單日賣近40億
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月18日，北京住宅市場共有8個項目入市，比之前一周增加3個,8盤單日賣近40億。其中包括首旅紫峰九院城一個自住房項目，東亞環(huán)球國際、富力運(yùn)河十號兩個商住項目，東亞·五環(huán)國際、密云華潤橡樹灣、華潤公園九里、華潤西山墅4個商品住宅項目，還有一個寫字樓項目泰禾長安中心。除泰禾長安中心的寫字樓外，其余7個項目提供的可供銷售的居住類產(chǎn)品共計2389套，環(huán)比減少82套，預(yù)售許可面積28.4萬平方米，環(huán)比增長60%。
其中，位于通州運(yùn)河核心區(qū)的通州富力中心（富力運(yùn)河十號）表現(xiàn)最為火爆，開盤當(dāng)日上午，千余組客戶齊集現(xiàn)場，300多套房源，僅僅3小時便已熱銷13.8億元，一舉創(chuàng)下了北京樓市的多個銷售奇跡。據(jù)項目銷售人員介紹，項目主推戶型為115-151平方米的三居室，銷售均價大約在33000-35000元/平方米，據(jù)悉，目前項目一期房源基本售罄，二期房源即將在10月推出。
同樣位于通州的東亞環(huán)球國際以及紫峰九院城也在上周末收獲了不錯的業(yè)績。其中，位于通州臺湖的東亞環(huán)球國際一期共推出200套房源，主力戶型為38-56平方米的0-1居，憑借小戶型、低單價、低總價的優(yōu)勢，最終成交100余套，成交額近億元。
同日，東亞旗下東亞·五環(huán)國際二期開盤，作為五環(huán)內(nèi)的項目，毗鄰地鐵亦莊線、五環(huán)路等路網(wǎng)，全現(xiàn)房銷售，售價僅22980元/平方米，主力面積在92-123平方米之間，突出的性價比，使得該項目贏得了上百組客戶的青睞。
同樣受到矚目的，還有華潤置地旗下三盤齊發(fā)。密云橡樹灣單日成交金額9億元、華潤公元九里6億元、西山墅4.6億元，三盤累計銷售額達(dá)到19.6億元。其中，密云橡樹灣二期開盤，在不到5個小時的時間里全部售罄，認(rèn)購總額高達(dá)9億元。據(jù)悉，該項目主推88平方米兩居、110平方米和126平方米的三居，此次還首次推出255平方米上疊、375平方米雙院下疊別墅。而華潤西山墅在開盤當(dāng)日認(rèn)購4.6億元，項目房源套總價在1100萬-1500萬元之間，產(chǎn)品為286-420平方米法蘭西疊拼別墅。同日，位于大興的華潤公園九里銷售額也達(dá)到6億元。
7月18日，收獲的不僅僅是住宅和商住產(chǎn)品，寫字樓也出現(xiàn)了熱銷。當(dāng)天，泰禾長安中心開盤，2小時內(nèi)熱銷4.5億元，推出的產(chǎn)品為60-1700平方米多元化面積空間，所開房源全部售罄，記者從項目銷售處了解到，除不少IT、金融類從業(yè)者及投資者紛紛到場外，開盤當(dāng)天還出現(xiàn)多組意向整棟購買的企業(yè)客戶。
>>看房熱
借錢也要在兩個月內(nèi)買到房
成交的集中爆發(fā)離不開需求的積極入市和帶動。
“我一定在這兩個月里買房子，借錢都得買�！睆堁螅ɑ└嬖V記者，語氣里有掩藏不住的焦慮和著急。上周日，張洋剛剛從外地出差回來，為了看房，他專門從朋友那里借了一輛車，把大興、朝陽和通州幾個區(qū)域挨個轉(zhuǎn)了一圈。“其實(shí)幾年前我就一直準(zhǔn)備著買房，但手里的資金總是不夠，一等再等，眼看著房價一直攀升，現(xiàn)在無論如何也得出手了！”
轉(zhuǎn)了一整天，考慮到自己在宣武門上班，張洋還是想在4號線沿線的大興買房，“泰禾中央廣場不錯，在地鐵上蓋，出門直接坐地鐵就能到單位。不過，銷售說首付得一半，我暫時沒有那么多錢�！睆堁蟾嬖V記者，他有北京戶口，最理想的是買住宅，這樣能用公積金，而且首付相對較低，不過，他跑了好幾個區(qū)域之后，發(fā)現(xiàn)合適的住宅項目并不多�！艾F(xiàn)在都沒什么賣的住宅，可選擇的余地非常小，我看到的幾個住宅項目戶型都特別大，對于我這種剛需人群來說，根本就買不起�！�
與張洋一樣著急入市的還有陳宜（化名）以及他的朋友，上周日，在天津上班的陳宜開車帶著好幾個朋友一起來北京“淘”房，因沒有購買資格，商住產(chǎn)品是他們關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是通州區(qū)域的商住產(chǎn)品。
“我們看了很多項目，朝北8080、通州運(yùn)河核心區(qū)的幾個項目、臺湖的還有土橋附近的，看價格的話，運(yùn)河核心區(qū)太貴了，買不起，手里沒那么多閑錢，我們比較傾向于金隅的項目，馬上就可以收房，精裝修，不用費(fèi)心就能出租了�！标愐苏f。
“2011年我在天津買房的時候就在糾結(jié)在北京買還是天津買，后來想想要在天津工作，就買天津了，當(dāng)時，北京的房價我還能接受，但現(xiàn)在北京的房價漲了很多，我在天津買的那個基本上沒有太大的變化，所以，現(xiàn)在手里有閑錢肯定往北京買呀，吃過虧了�！标愐吮硎尽�
另據(jù)陳宜的朋友介紹，他之所以要盡快在北京買房，是因為股市“受傷”嚴(yán)重，“我之前的資金都在股市里，漲了一段，當(dāng)時覺得特別好，比投資房子的收益高多了，但這幾次的波動，損失慘重，趕緊割肉出來了，家里人商量了一下，還是買房比較靠譜，趁現(xiàn)在趕緊入市�！�
據(jù)記者了解，近期受股市影響而改變想法投資房產(chǎn)的人不少，張小姐也是其中之一。“虧了很多了，再也不炒股了�！睆埿〗銏远ǖ卣f。為了把手里的幾十萬投資出去，張小姐已經(jīng)看了不少樓盤。
在需求積極入市的情況下，之前銷售遇阻的樓盤最近都火了起來。據(jù)通州某樓盤的內(nèi)部人士透露，之前都賣不動，現(xiàn)在忽然就來了很多人，并且成交的周期明顯縮短，基本上看了就能定下來�！肮窘K于可以解套了。”該人士舒了一口氣。
>>營銷熱
跨界營銷拼盡全力
雖然樓市向好、市場需求積極入市，但不少房企和項目為了更穩(wěn)健持久的業(yè)績，在打造產(chǎn)品之余，營銷手段上也拼盡全力。
在過去一周，華潤置地和優(yōu)步(Uber)的跨界合作成為熱門話題。7月10日，華潤置地北京、優(yōu)步(Uber)北京分別釋放出深度合作的消息，緊接著，在3天之后的“初伏”，華潤攜手Uber全城送“出福”：用戶只要在UberAPP優(yōu)惠欄輸入“初伏”即可參與活動，Uber在后臺篩選出幸運(yùn)用戶，在初伏當(dāng)天，共有10輛紅色敞篷跑車送出了188束定制花束。
同時，華潤置地經(jīng)理人還加入了“人民Uber”成為合作司機(jī)，客戶可以選擇華潤置地北京7月開盤的五個樓盤——悅景灣、公元九里、西山墅、萬橡府、密云橡樹灣進(jìn)行“一鍵預(yù)約”，預(yù)約成功后，將由華潤經(jīng)理人提供全程接送介紹等服務(wù)。
華潤置地北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生在今年4月的“城市之光”品牌發(fā)布會上表示，今年公司將會積極和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作探索，全力兌現(xiàn)“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌承諾。在此次和Uber的跨界合作之前，華潤位于門頭溝的華潤悅景灣項目，引入了互聯(lián)網(wǎng)家裝公司“愛空間”合作，同時與小米合作引入智能家居系統(tǒng)。
在華潤之外，另一家刷屏朋友圈的還有融創(chuàng)及其旗下即將入市的兩大頂豪項目。7月18日，由融創(chuàng)中國旗下兩大豪宅項目北京壹號院、使館壹號院導(dǎo)演的“北京之夜”盛典，聚集了投資、金融、地產(chǎn)等各界名流，據(jù)說到場的200余名定向邀約客戶身家加起來達(dá)到幾千億元，管理的資產(chǎn)則達(dá)萬億，堪稱史上最奢華強(qiáng)大的嘉賓陣容。
為了匹配這些高端客戶的需求，本次頂豪營銷活動還提供了勞斯萊斯試駕、高爾夫、馬術(shù)、瑜伽、SPA、馬艷麗時裝秀、奢侈品品鑒會等內(nèi)容，其中最令人矚目的無疑是“飛越北京”空中大Party。據(jù)悉，與會的頂級富豪們可以乘坐北京壹號院專屬VIP直升機(jī)，近距離俯瞰北京。
□數(shù)據(jù)
逾6成項目出現(xiàn)漲價
在多個熱銷項目的帶動下，7月截至目前，樓市升溫明顯，成交水平處于高位，且在不斷上行通道中。
根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，截至7月19日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為8945套，較6月同期上漲65.8%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交4932套，較6月同期上漲23.7%，較去年同期大漲197.8%。
據(jù)統(tǒng)計，截至7月19日，新房市場的成交水平已經(jīng)較4月出現(xiàn)翻番，較上月上漲23.7%，且上漲勢頭并未出現(xiàn)明顯減弱。按照當(dāng)前的上漲速度，預(yù)計本月網(wǎng)簽有望達(dá)到1.2萬套，而純商品住宅（不含保障房、自住房）成交有望突破7000套，開盤即售罄樓盤頻現(xiàn)，排隊搶房現(xiàn)象再次上演。
價格方面，當(dāng)前新房市場漲價項目有所增多，從6、7月均有成交的熱銷項目來看，約有占比67%的項目出現(xiàn)不同程度的漲價，其中有20%的項目價格上調(diào)幅度超過了3%，上漲跡象較為明顯，主要以通州項目為主。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月份，通州的京貿(mào)國際城平均成交均價較上月上漲8.7%；華業(yè)東方玫瑰成交均價約上漲3.1%。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，根據(jù)當(dāng)前的市場反應(yīng)，這些項目實(shí)際的漲價幅度更為明顯。新房市場有著“量先漲，價隨后”的規(guī)律，隨著市場持續(xù)火熱，成交量保持穩(wěn)定的高位成交之后，價格上行預(yù)期將會越來越強(qiáng)，預(yù)計本輪價格的上漲或?qū)⒁酝ㄖ轂槭�，在其帶動下，預(yù)計全市價格的全面上行或?qū)⒉贿h(yuǎn)。
二手房市場升溫更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，北京二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了12478套，繼續(xù)刷新創(chuàng)造了同期2013年3月來的最高點(diǎn)，環(huán)比上漲了2%，同比上漲數(shù)倍。中原地產(chǎn)預(yù)計7月成交量將維持在1.8萬套以上的高位，7月成交均價已經(jīng)達(dá)到了3.35萬元/平方米，環(huán)比6月均價3.26萬元/平方米上漲了2.7%。
□觀點(diǎn)
>>亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān) 郭毅
市場需求旺盛
受政策利好拉動，上周入市項目當(dāng)天去化基本均在五成以上，市場需求處于較為旺盛階段。但是截至7月19日僅有18個項目入市，預(yù)計全月開盤量仍將維持在30個左右，雖然2013-2014年間宅地成交較為充沛，但其中保障房及自住房占據(jù)較大比重，因此導(dǎo)致純商品住宅項目的稀缺，也造成近期雖然需求回升但市場供應(yīng)難以突破的現(xiàn)狀。
>>易居智庫研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)
看漲預(yù)期強(qiáng)烈
從政策環(huán)境來看，7月份上半場樓市較好地吸收了上半年各類寬松政策的效應(yīng)，剛需和改善型購房需求在積極釋放。另外，看漲預(yù)期趨于強(qiáng)烈，這會促使購房者加快購房節(jié)奏。根據(jù)上半場數(shù)據(jù)進(jìn)行推算，7月份全月成交同比增六成并不會太費(fèi)勁。樓市淡季不淡的效應(yīng)將出現(xiàn)。
>>同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉
下半年將步入量價齊升狀態(tài)
今年“自住需求+改善需求”兩股力量入市激發(fā)了市場需求更加集中釋放和爆發(fā)，導(dǎo)致部分城市“日光盤”頻現(xiàn)，基本面快速好轉(zhuǎn)。尤其是在一線城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實(shí)，在自住需求和改善需求兩股力量入市刺激之下，出現(xiàn)高端樓市銷售量回升的現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。3·30等系列政策刺激影響之下，一線城市及部分二線城市的首置和改善需求開始積極入市，需求開始集中釋放和爆發(fā)，導(dǎo)致二季度改善型高端樓盤“日光盤”頻現(xiàn)，助推樓市基本面好轉(zhuǎn)。當(dāng)前，整體銷售市場在品牌開發(fā)企業(yè)聯(lián)動推盤之下將快速回暖，下半年這些市場將步入量價齊升的狀態(tài)，或者會出現(xiàn)買漲不買跌的行情。
■近期即將入市項目一覽
泰禾中央廣場
項目特色：不限購裝修狀況：精裝修
開盤時間：預(yù)計2015年8月將開盤一期LOFT
物業(yè)地址：大興區(qū)興華大街與新源大街交會處東北
房價：最低價160萬元/套
戶型：主推45-160平方米不限購LOFT
簡介：處于4號線義和莊地鐵上蓋，位于大興新城核心區(qū)，地塊占地14萬平米，總建筑面積41萬平方米，產(chǎn)權(quán)50年。
世界僑商中心
項目特色：不限購裝修狀況：精裝修
開盤時間：一期公寓6-2#預(yù)計近期開盤
物業(yè)地址：通州永順鎮(zhèn)北關(guān)東南角
房價：預(yù)計均價98萬元/套
戶型：40-90平米
簡介：世界僑商中心公寓開始排號，公寓6-2號樓，共27層，4梯20戶，世界僑商中心另推出2棟商業(yè)，戶型面積區(qū)間為40-200平方米，預(yù)計價格區(qū)間為30000-70000元/平方米，預(yù)計2017年下半年交房。
保利大都匯
物業(yè)地址：通州新華北路東側(cè)與永順東街交會處
房價：最低價30000元/平方米
戶型：主推45-80平方米藝術(shù)公寓和100-300平方米創(chuàng)意辦公產(chǎn)品
簡介：保利大都匯藝術(shù)公寓產(chǎn)品共2棟，一棟為18層，另一棟為22層，均為5部電梯，1個單元，23戶，戶型面積區(qū)間42-55平方米、65平方米、70平方米、80平方米，層高4.2米，每戶均贈送面積4-5平方米不等；預(yù)計價格為30000-35000元/平方米。創(chuàng)意辦公產(chǎn)品為3棟，均為9層，戶型面積區(qū)間為100-300平方米，層高4.2米，預(yù)計價格為35000元/平方米。
新北京中心
裝修狀況：精裝修
開盤時間：預(yù)計2015年7月一期公寓開盤
物業(yè)地址：通州運(yùn)河核心區(qū)
房價：待定
戶型：40-75平米
簡介：新北京中心目前已啟動排卡，排卡享受1萬抵3萬優(yōu)惠。產(chǎn)品為1棟LOFT公寓，精裝修，50年產(chǎn)權(quán)，131米高，29層的超高層建筑，層高4.2米，共585套房源。
ID CITY艾迪城
裝修狀況：精裝修
開盤時間：預(yù)計7月開盤
物業(yè)地址：位于北五環(huán)中央別墅區(qū)
房價：待定
戶型：45平方米、60平方米、70平方米、80平方米
簡介：IDCITY艾迪城位于中央別墅區(qū)地鐵15號線花梨坎站，是由國際頂級設(shè)計大師梁志天先生傾力打造的精裝loft，層高4.5米，50年產(chǎn)權(quán)。項目樣板間已正式開放。
京華時報記者 潘秀林 桂瑰