雖然有8月底的諸多利好影響，但小長(zhǎng)假并未成為樓市“黃金時(shí)期”，廣州小長(zhǎng)假日均簽約僅200余套，而上海等多個(gè)城市的成交也表現(xiàn)平淡。業(yè)內(nèi)人士分析稱，人民幣貶值、股市低迷造成的流動(dòng)性萎縮是近期樓市低迷的主因，而由于推盤量上漲，金九銀十成交量依然可期，但價(jià)格上漲幅度或許會(huì)有所收縮。
二手樓市方面，小長(zhǎng)假剛過(guò)，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，三天中看樓人數(shù)比之前多出三四成，買家成交步伐加快，不少在三天假期中就完成看樓、成交的步驟，“雙降”政策刺激見(jiàn)效。
廣州日?qǐng)?bào)記者 潘彧、林琳
市場(chǎng)
一手樓 三天簽約量?jī)H為613套
8月底，降準(zhǔn)降息、限外令取消、公積金貸款放寬等樓市諸多利好出爐。其中，在六部委限外令取消文件正式落地后，天河、海珠、白云三區(qū)房管局也隨之發(fā)布通知，對(duì)限外政策作出調(diào)整。
不過(guò)，從新鮮出爐的小長(zhǎng)假成交量來(lái)看，8月底的諸多利好并未成為樓市的“助推器”，“金九銀十”的開(kāi)局，雖然有小長(zhǎng)假，但樓市沒(méi)有如期火爆，反而表現(xiàn)平淡。
記者從陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)了解到，9月3日到5日小長(zhǎng)假期間，一手樓簽約量十分平淡，三天簽約量?jī)H為613套，平均每日簽約量剛過(guò)兩百套，和近一月平時(shí)的簽約量相若。而簽約均價(jià)也略低于以往，在1.2萬(wàn)元/平方米左右。
記者注意到，均價(jià)較低主要是因?yàn)楹灱s樓盤里中心城區(qū)“缺席”明顯，前十位簽約樓盤基本都位于周邊區(qū)域，以花都、增城、黃埔、番禺等區(qū)域居多。
而同樣的情況也出現(xiàn)在其他省市。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月3日~5日小長(zhǎng)假期間，上海商品住宅共計(jì)成交655套(共計(jì)7.5萬(wàn)平方米)，與去年同期相比上漲61.3%；成交均價(jià)為29088元/平方米，與去年同期相比上漲6.8%。雖然同比上漲較為明顯，但日均218套的成交量基本與9月前兩天的日均成交量吻合，而相比8月日均329套的成交量則有一定下滑。
而在二、三線城市中，長(zhǎng)沙、徐州、無(wú)錫等城市的小長(zhǎng)假，樓市成交節(jié)奏均表現(xiàn)得相對(duì)平淡。
二手樓 每人每天接5批看房客
受央行降息降準(zhǔn)和公積金二套房首付降低影響，剛剛過(guò)去的小長(zhǎng)假成為最快反應(yīng)政策效力的時(shí)段。記者從不同的中介了解到，三天時(shí)間內(nèi)看樓量均有不同幅度的增長(zhǎng)，最高達(dá)到5成。
“之前我們分行十幾個(gè)員工一天能分別接待一兩批客人，這三天內(nèi)最多的時(shí)候一個(gè)人一天能接到5批客人�！� 中原地產(chǎn)寶崗分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光告訴記者，傳統(tǒng)的觀念都是在9月開(kāi)始看樓，然后在接下來(lái)的兩三個(gè)月里完成交易、裝修、放置，就可以順利在春節(jié)前入住，所以才出現(xiàn)買樓的“金九銀十”期。中原地產(chǎn)華苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)也認(rèn)為這種習(xí)慣影響了買家：“小長(zhǎng)假期間分行的員工有點(diǎn)應(yīng)接不暇了，看樓客多了三四成�！�
“在增加的看房需求里，首次置業(yè)和換房需求五五開(kāi)，反映剛需和改善型買家都受到了利好消息刺激。” 搜房廣州二手電商商圈經(jīng)理譚少紅將此視為“金九銀十來(lái)臨之前加的一把‘火’”。
大增的看樓客也帶來(lái)了成交的增加。莫建國(guó)告訴記者，這3天內(nèi)他的分行就成交了兩單交易，其中一套的買家因住在附近的親戚介紹而前來(lái)看房，看完樓第二天就直接簽約了，還有另外一套的買家此前已經(jīng)猶豫許久，因?yàn)椤半p降”政策的刺激而終于決定“下手”。
陳盧光則透露多個(gè)買家目前正在洽談細(xì)節(jié)，接下來(lái)的一兩周內(nèi)會(huì)有在小長(zhǎng)假看樓的買家陸續(xù)下定決心。搜房廣州二手電商商圈經(jīng)理蘇智華預(yù)計(jì)，按照目前小長(zhǎng)假看房量激增來(lái)計(jì)算，9月廣州二手房成交量將比8月增長(zhǎng)1~2成左右。
數(shù)據(jù)： 8月住宅土地市場(chǎng)均現(xiàn)萎縮
成交量萎縮的情況并非9月才開(kāi)始發(fā)生。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)典型的54個(gè)城市，合計(jì)住宅簽約套數(shù)截至30日為23.6萬(wàn)套，全月為24.5萬(wàn)套，這一成交量相比7月的26.3萬(wàn)套下調(diào)了7%。
而土地市場(chǎng)方面，8月全國(guó)市場(chǎng)也出現(xiàn)萎縮，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓面積銳減。但萎縮或只是一個(gè)短期現(xiàn)象。從住宅土地供應(yīng)看，一線城市8月供應(yīng)達(dá)到了15宗，合計(jì)建筑面積也達(dá)到了309萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了100%，土地均價(jià)達(dá)到了1.73萬(wàn)元每平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.6%，這部分土地大多將在9月成交。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，9月一線城市的土地市場(chǎng)將出現(xiàn)地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象。
原因： 9月開(kāi)局不利受股市匯市影響
“我們代理的樓盤銷售非常一般，還不如平時(shí)的周六周日�！币晃淮笮椭薪閰^(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這個(gè)假期并非既定，很多開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有做好準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也告訴記者，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有選擇在這個(gè)小長(zhǎng)假大規(guī)模推盤，導(dǎo)致小長(zhǎng)假的供應(yīng)本身就不足。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，目前并非小長(zhǎng)假的成交明顯不好，而是9月的樓市開(kāi)頭都不好，“市場(chǎng)對(duì)利好沒(méi)相應(yīng)反應(yīng)，主要是股市下挫讓剛需因?yàn)榱鲃?dòng)性不足被迫推遲購(gòu)房，而投資性需求是因?yàn)槿嗣駧刨H值和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明朗，入市的興趣不足”。
二手樓方面，盡管市場(chǎng)對(duì)小長(zhǎng)假早有預(yù)期，認(rèn)為政策利好會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)刺激，但市場(chǎng)人士卻分析認(rèn)為政策利好并不是小長(zhǎng)假二手“看樓熱”的最主要原因：“政策對(duì)廣州典型的剛需市場(chǎng)影響并不大�！�
不過(guò)，雖然在樓市的活躍程度上升之下，業(yè)主未有明顯抬價(jià)或返價(jià)，但談價(jià)空間明顯縮窄，而新放出來(lái)的房源叫價(jià)普遍比之前漲了5%左右。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心業(yè)主這種做法不利于促成交易。
蘇智華分析：“買家的心態(tài)都很矛盾，因?yàn)檠胄薪迪�，他們一邊希望能盡快借此機(jī)會(huì)買房減輕負(fù)擔(dān)，但另一方面又擔(dān)心這正反映了經(jīng)濟(jì)的不景氣，樓價(jià)會(huì)因此受到影響，部分買家在是否要入市時(shí)會(huì)遲疑不決�！比欢诮�(jīng)濟(jì)不好的情況下，房產(chǎn)又被視為最保值的投資方式，“買家入市并不全因看好后市，部分確實(shí)帶著不確定的、‘持有房子好過(guò)持有現(xiàn)金’的心情”。
預(yù)計(jì)： “金九銀十”成色“金九”是關(guān)鍵
“金九”開(kāi)局不利，“金九銀十”的成色會(huì)否受到影響？鄧浩志分析稱，因?yàn)槿嗣駧刨H值和股市低迷的因素，雖然因?yàn)橥曝浟可仙?月的成交量一定會(huì)上漲，但單盤的成交很難有爆發(fā)性增加。鄧浩志表示，9月廣鋼、黃埔都有新貨面世，但9月初沒(méi)有新的購(gòu)買力進(jìn)入，“實(shí)際上市場(chǎng)沒(méi)有對(duì)利好有反應(yīng)，這不是心態(tài)問(wèn)題，是真的流動(dòng)性危機(jī)”。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，金九銀十的成色還是看開(kāi)發(fā)商的促銷力度，“大家對(duì)于經(jīng)濟(jì)，對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)信心還沒(méi)有恢復(fù)，因此開(kāi)發(fā)商還是處于去庫(kù)存的階段，如果價(jià)格實(shí)惠，成交量就會(huì)上漲�！�
趙卓文認(rèn)為，9月是非常重要的一個(gè)月，“六七月成交很好，8月成交有收縮，9月銷量很關(guān)鍵，關(guān)系到開(kāi)發(fā)商采取怎樣的促銷策略”。
新聞鏈接
華潤(rùn)奪回萬(wàn)科
第一大股東之位
廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧）在寶能系頻頻增持萬(wàn)科直至坐上第一大股東之位之后，原第一大股東華潤(rùn)也出手了，以連續(xù)兩日增持奪回了第一大股東的位置。業(yè)內(nèi)人士分析稱，寶能系增持的可能性很大，萬(wàn)科股權(quán)拉鋸戰(zhàn)或許剛剛開(kāi)始。
香港聯(lián)交所權(quán)益披露顯示：8月31日，華潤(rùn)股份以平均每股13.34元的價(jià)格買入29743050股，9月1日，華潤(rùn)股份又以平均每股13.37元的價(jià)格買入7521477股。
連續(xù)兩日增持，華潤(rùn)股份共耗資4.97億元，占萬(wàn)科總股本的0.34%。
此前，萬(wàn)科半年報(bào)顯示：華潤(rùn)股份截至6月底持有萬(wàn)科1645494720股，占萬(wàn)科總股本的14.89%，增持之后，華潤(rùn)股份持股占萬(wàn)科總股本的15.23%。
此次增持后，華潤(rùn)重新成為萬(wàn)科第一大股東，但作為“門口野蠻人”，很難預(yù)料，寶能系是否還會(huì)繼續(xù)出手，與華潤(rùn)PK萬(wàn)科第一大股東的寶座。
有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，按寶能系的風(fēng)格，繼續(xù)增持的可能性非常大。如果這樣，這場(chǎng)控股權(quán)拉鋸戰(zhàn)或許才剛剛開(kāi)始。
保險(xiǎn)已頻頻舉牌房企
實(shí)際上，前海人壽和鉅盛華已經(jīng)不是第一次聯(lián)手出擊資本市場(chǎng)。
今年3月20日，華僑城發(fā)布公告稱，擬以每股6.88元的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行11.63億股募資80億元。定增完成后，華僑城集團(tuán)持股比例從56.9%降至50.77%，前海人壽、鉅盛華分別持股6.89%、5.17%，位列華僑城的第二、第三大股東。
而萬(wàn)科只是大批被險(xiǎn)資舉牌的房企之一。從去年初開(kāi)始，保險(xiǎn)黑馬生命人壽接連舉牌金地集團(tuán)，截至去年9月底，生命人壽成為金地集團(tuán)的第一大股東，在去年三季度增持金地集團(tuán)至29.9%，逼近要約收購(gòu)線。安邦保險(xiǎn)緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險(xiǎn)為首的險(xiǎn)資對(duì)金地集團(tuán)的持股已高達(dá)55%，高度控盤。4月1日，中國(guó)平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。