數(shù)據(jù)文本：牛思遠 圖表：楊佳
財富熱線
9月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2015年8月“百城價格指數(shù)”報告。報告顯示，8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，是16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。
分析指出，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲。預(yù)計9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙�，但房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
●南方日報記者 牛思遠
百城房價連跌10月后同比止跌轉(zhuǎn)漲
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。
從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，49個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1.00%以上的城市有14個，較上月增加1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少4個，其中跌幅在1.00%以上的城市有7個，較上月減少10個。
8月住宅價格環(huán)比上漲的51個城市中，上海因為8月多個高價項目入市，導(dǎo)致均價上漲3.77%，居首位。
同比方面，8月住宅價格上漲的城市個數(shù)為18個，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位。
8月住宅價格同比2014年8月下跌的城市個數(shù)為82個，較上月減少1個。其中，桂林、紹興等5個城市跌幅超過10.00%。
值得注意的是，同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。而這也是百城住宅均價為16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。
十大城市新房價格8城環(huán)比上漲
8月，一線城市和部分二線城市房價依舊走高。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。
不過，十大城市中，8個城市房價環(huán)比上漲，但成都、廣州8月新建住宅價格環(huán)比下跌。具體來看，上海上漲3.77%，居首位；成都下跌0.88%，廣州下跌0.33%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲和下跌的城市數(shù)量各有5個。其中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，其余城市下跌。具體來看，深圳上漲26.38%，仍居首位；重慶（主城區(qū)）跌幅最大，為8.30%。
此外，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為28294元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，同比上漲7.15%。
報告分析，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲。展望未來，本月央行降息降準將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙�。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
連線
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：
“金九銀十”無太多懸念
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，短期來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年“金九銀十”的成交量勢必會反彈，“金九銀十”已經(jīng)沒有太多的懸念，今年一線城市及部分二線城市也將再次迎來樓市“大年”。但是，張宏偉也表示，中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，當前樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡。即使有限購取消、降準降息等利好政策，也改變不了中國樓市需要“去庫存”的基本現(xiàn)實。
今年大中城市房地產(chǎn)市場成交量價的回升，主要是過去積壓需求的集中釋放，以及未來市場需求的部分透支。”張宏偉分析，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調(diào)整也就極有可能會來臨。張宏偉認為，如果房企據(jù)此前數(shù)據(jù)判斷未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，則將會誤判市場。因此，他建議房企積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好政策利好下跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面。