7日，北京朝陽(yáng)區(qū)東壩區(qū)域一宗住宅用地以42.5億元總價(jià)成功出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊最終成交的樓面價(jià)達(dá)到6萬/平方米，成為新的區(qū)域地王。多位市場(chǎng)人士指出，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益分化的背景下，開發(fā)商紛紛重返一線城市，隨著市場(chǎng)迅速升溫，拿地意愿日漸強(qiáng)烈。
根據(jù)土地出讓信息，該地塊位于東壩南區(qū)，規(guī)劃建筑面積159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)多輪競(jìng)價(jià)后，最終由龍湖、保利、首開三家企業(yè)組成的聯(lián)合體以“42.5億元總價(jià)以及配建8.9萬平方米限價(jià)房”的條件競(jìng)得。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，依此條件計(jì)算，該地塊樓面價(jià)高達(dá)6萬，成為新的區(qū)域地王。
8月31日，北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)一宗住宅地塊以50.25億元總價(jià)成交，該地塊成為豐臺(tái)區(qū)當(dāng)時(shí)的區(qū)域地王。上海市場(chǎng)同樣火爆。易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，上海市土地成交均價(jià)為8218元/平方米，同比增長(zhǎng)43.2%，較1至6月提高21.8個(gè)百分點(diǎn)，與2014年全年相比，同比增長(zhǎng)高出33.8個(gè)百分點(diǎn)。
“這是今年4月以后，短短4個(gè)月之內(nèi)上海土地成交均價(jià)第三次突破歷史最高值，上海土地市場(chǎng)的熱度可見一斑”。易居研究院研究員徐向科表示，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益分化的背景下，開發(fā)商紛紛重返一線城市，隨著市場(chǎng)迅速升溫，拿地意愿日漸強(qiáng)烈。尤其是在土地供應(yīng)日趨減少的情況下，開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)到白熱化地步，土地價(jià)格也隨之不斷攀升。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“北京等一線城市優(yōu)質(zhì)地塊日益稀缺，供小于求是造成地王頻繁出現(xiàn)的重要原因。尤其是配套完善、優(yōu)質(zhì)地段的居住用地，往往成為‘兵家必爭(zhēng)之地’”。多位市場(chǎng)人士指出，就目前市場(chǎng)來看，大型房企青睞一線城市已經(jīng)成為主流。
與住宅用地供應(yīng)稀缺相對(duì)應(yīng)的是，集中于一線城市“搶地”的房地產(chǎn)企業(yè)正在增多。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市分化加劇，從6月開始，房企拿地?cái)?shù)量開始明顯增加，6月單月20大標(biāo)桿房企拿地金額接近300億，7月再次突破200億，8月延續(xù)了這一趨勢(shì)。中原方面監(jiān)測(cè)的萬科、龍湖等20大標(biāo)桿房企當(dāng)月累計(jì)獲得土地權(quán)益高達(dá)317.32億元。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全國(guó)300個(gè)受監(jiān)測(cè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時(shí)，多地土地出現(xiàn)流拍，而流拍的土地主要集中于三四線城市。
張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)的冷熱不均，深層次原因在于樓市的分化現(xiàn)象�！耙痪�城市具有極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，即使在2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍下行時(shí)期，這些城市的房?jī)r(jià)也相對(duì)平穩(wěn)。2015年以來，利好政策接連出臺(tái)，在樓市逐漸復(fù)蘇之后，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)一二線城市的看多情緒也在增加�！�
“另一方面，三四線城市仍處于去庫(kù)存的調(diào)整期”。張大偉說，由于此類城市樓市庫(kù)存絕對(duì)值過大，即使有救市措施刺激也依然存在供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)，樓市出現(xiàn)全面回暖的可能性并不大。因此，在土地市場(chǎng)上，開發(fā)商自然也保持謹(jǐn)慎態(tài)度。