昨日，備受關(guān)注的朝陽(yáng)東壩南區(qū)地塊，在歷經(jīng)55輪激烈拼搶后，最終被龍湖、保利、首開(kāi)聯(lián)合體以55000平方米限價(jià)房面積，42.5億元總地價(jià)斬獲。
資料顯示，該地塊總建筑面積約為15.9萬(wàn)平米，起價(jià)30.5億元，綜合樓面價(jià)約1.9萬(wàn)元，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算發(fā)現(xiàn)，該地塊因需配建3.4萬(wàn)平米的限價(jià)商品房，實(shí)際起始樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前，網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到31.7億元。記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，共有9家房企主體參與到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，該地塊最后真正可售的商品住宅面積為22848.1平方米，而開(kāi)發(fā)商測(cè)算的樓面價(jià)為5萬(wàn)元。這也意味著地塊未來(lái)純商品房售價(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平米以上。
對(duì)于此次拿地的價(jià)格，龍湖地產(chǎn)北京公司表示，本次土地獲取成本合理，折合樓面地價(jià)為50081元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來(lái)擬打造城市高端公寓類產(chǎn)品。
事實(shí)上，受到高價(jià)地塊的頻繁推動(dòng)，東壩區(qū)域內(nèi)的樓價(jià)已經(jīng)開(kāi)始升溫。目前東壩唯一一個(gè)在售項(xiàng)目利錦府，二期開(kāi)盤定價(jià)由一期的49000元/平方米跳漲至59909元/平方米。龍湖在東壩區(qū)域內(nèi)的精裝平墅項(xiàng)目也將在近日亮相，價(jià)格區(qū)間也在千萬(wàn)量級(jí)，該地塊正是今年年初由龍湖和首開(kāi)聯(lián)合以11.25億元獲得，當(dāng)時(shí)平均商品房住宅部分樓面價(jià)為32000元/平方米。