9月各大中小學(xué)開學(xué)，靜安、徐匯等中小學(xué)教育質(zhì)量突出的區(qū)域的學(xué)區(qū)房“大戰(zhàn)”硝煙再起：靜安區(qū)一套30平方米的學(xué)區(qū)房，前幾天房主報(bào)價(jià)650萬元，由于實(shí)在搶手，這兩天報(bào)價(jià)已增加到690萬元，這意味著這套小戶型房源每平方米售價(jià)已達(dá)23萬元。還有房東坐地起價(jià)，一天之內(nèi)漲價(jià)六十萬。
據(jù)分析，學(xué)區(qū)房售價(jià)最近之所以頻頻“跳高”，似乎與房源緊張不無關(guān)系：前期高企的成交已消耗了許多名校學(xué)區(qū)房房源，有的地區(qū)目前的學(xué)區(qū)房掛牌數(shù)僅為二季度的1/10。
房源少而差也要加價(jià)搶購
市民黃女士想購買一套對(duì)口靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校小學(xué)部的學(xué)區(qū)房�，F(xiàn)在她看房已近一個(gè)月，對(duì)口的房源目前只有十幾套，已經(jīng)全看過了�！斑@些剩下來的房子，幾乎都是一樓、二樓的低層，而且朝向差不多都往北�！�
然而，就是這樣的房子，依然得搶了才有�！耙惶於疾荒芡怼！秉S女士說，有一套報(bào)價(jià)400萬元的房子許多人同時(shí)看，結(jié)果隔天房東就漲價(jià)到450萬元。黃女士遇到的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很“豪氣”，帶著錢來當(dāng)時(shí)就立刻交易了�！安坏珱]有還價(jià)，還有人為了買到房子主動(dòng)要求加價(jià)的�！比绱藷豳u，讓黃女士嘆為觀止。
學(xué)區(qū)房中，小戶型因?yàn)榭們r(jià)低一直尤為搶手。然而，在黃女士的看房經(jīng)歷中，有的小戶型單價(jià)“飛升”，已經(jīng)徹底告別了“低總價(jià)”的標(biāo)簽。“最貴一套才30平方米的小房子，房東現(xiàn)在報(bào)價(jià)報(bào)到了690萬元，前幾天還是650萬元的�！�
徐匯區(qū)匯師小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房主同樣“任性”。由于對(duì)口匯師小學(xué)的兩房房源非常稀缺，房東頻頻上調(diào)價(jià)格，漲幅較上月已高達(dá)10%。
中原地產(chǎn)匯師小學(xué)分行的彭經(jīng)理介紹，8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬元，在從其他中介處了解市場(chǎng)行情后，第二天就將報(bào)價(jià)上調(diào)至660萬元，雖然有多位買家欲購此房，但一天瞬漲60萬元還是令他們望而卻步。但房主表示，學(xué)區(qū)房?jī)煞亢軗屖�，現(xiàn)在客戶覺得價(jià)格高了，但到了9月肯定不愁賣。
政策收緊促學(xué)區(qū)房漲價(jià)
價(jià)格瘋漲的原因是什么？除上海整體房?jī)r(jià)上漲的因素外，掛牌房源數(shù)是重要的原因。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年二季度以來，對(duì)口一師附�。础吧虾Ｊ械谝粠煼陡綄傩W(xué)”）的學(xué)區(qū)房交易火熱。然而，經(jīng)過小半年的大幅“消耗”之后，這里的掛牌房源數(shù)量銳減。該區(qū)塊一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，二季度時(shí)還約有七八十套掛牌的學(xué)區(qū)房，如今的掛牌量卻只有七八套，僅為當(dāng)時(shí)的1/10。
另一方面，各區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)、幼兒園為應(yīng)對(duì)狂買學(xué)區(qū)房的家長，也紛紛收緊入學(xué)政策。去年起，靜安區(qū)先提出“五年內(nèi)只接收一學(xué)生”的新政，虹口、閘北等地也隨后根據(jù)自身情況跟進(jìn)。還有一些熱門小學(xué)自行設(shè)定了入學(xué)的落戶年限。
然而，這些逐步收緊的政策，反而無形中又加劇了家長們購買學(xué)區(qū)房“晚買不如早買”的心態(tài)。而且如今學(xué)校用網(wǎng)上報(bào)名取代人工報(bào)名的方式更杜絕了一些家長昔日“開后門”的腦筋，被迫砸下真金白銀買學(xué)區(qū)房來爭(zhēng)取入學(xué)名額。如此種種，使得學(xué)區(qū)房供需矛盾日益突出。
[行情]
當(dāng)然，靜安其他學(xué)區(qū)房的單價(jià)沒那么“辣手”，但也絕不便宜。據(jù)中介介紹，對(duì)口靜安、徐匯的一些重點(diǎn)學(xué)校的老公房平均單價(jià)已達(dá)到8萬-10萬元/平方米的水平。比如一師附小周邊金家巷一套面積28平方米的一房，房東報(bào)價(jià)280萬元，折算后單價(jià)在8.6萬元/平方米；而對(duì)口匯師小學(xué)的一套位于裕德路66弄的31平方米一房，房東報(bào)價(jià)300萬元，折算下來單價(jià)接近10萬元/平方米。