作為金九銀十的首周，樓市受閱兵小長假影響，并未出現(xiàn)預(yù)期的火爆場(chǎng)面。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)短暫回落，環(huán)比下降48.1%；二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降40.1%。
新房：成交量環(huán)比下滑48.1% 未來房價(jià)或有所上升
根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周（8.31-9.6），新建商品住宅網(wǎng)簽量為1208套，環(huán)比下降48.1%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）743套，較上周下滑52.5%，成交均價(jià)為35574元/平米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲14.9%。
在新盤供應(yīng)方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周（8.31-9.06）北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市，與之前一周持平。其中包括泰禾中央廣場(chǎng)、東亞尚品臺(tái)湖兩個(gè)商住項(xiàng)目，中國鐵建 原香漫谷、建邦華庭兩個(gè)普宅項(xiàng)目，以及使館壹號(hào)院一個(gè)豪宅項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1317套，預(yù)售許可面積11萬平方米，環(huán)比分別大增252%、118%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于9月3日北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)暫停網(wǎng)簽，導(dǎo)致上周住宅成交量跌至階段性低點(diǎn)。從日均成交情況來看，上周商品住宅日均成交量為196套，環(huán)比也出現(xiàn)38%的大幅下滑，郭毅認(rèn)為，上周由于限行帶來的交通等各種不便，以及閱兵活動(dòng)帶來的社會(huì)關(guān)注點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，是造成9月首周成交低位啟航的重要原因。
在房價(jià)方面，鏈家李巧玲表示，漲價(jià)項(xiàng)目仍在擴(kuò)圍，且漲價(jià)幅度也在增加，但是大部分項(xiàng)目價(jià)格的調(diào)整范圍處于3%以內(nèi)，幅度較小。且目前大部分項(xiàng)目積極推出購房預(yù)存優(yōu)惠與紅包優(yōu)惠，若后續(xù)供應(yīng)增加，供需矛盾得到改善，房價(jià)的上行速度或?qū)⒂兴啪彛欠�(wěn)中有升的趨勢(shì)不變。
二手房：新增房客源量環(huán)比降3.1% 寬松政策接力維持樓市平穩(wěn)
根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月第一周北京市二手住宅共成交2737套，環(huán)比上周下降40.1%。本周受抗戰(zhàn)閱兵放假影響，9月2日-3日網(wǎng)簽量為0。成交均價(jià)為36486元/平方米，較上周上漲1.7%。
其中上周北京市場(chǎng)新增房源掛牌價(jià)為38279元/平米，較上周微降0.7%，庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比例為63.6%，仍處于較低水平。但是上周受抗戰(zhàn)閱兵假期影響，新增房客源量均較上周下降3.1%。
8月26日央行出臺(tái)“雙降”政策不到一周，公積金政策緊隨而來，李巧玲認(rèn)為，此次三部門聯(lián)合發(fā)文表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的巨大壓力下，國家對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的寬松政策還將持續(xù)。這或許可以解讀為下半年的利好信號(hào)已經(jīng)放出，樓市穩(wěn)中有漲的狀態(tài)仍將持續(xù)下去。另外，李巧玲預(yù)計(jì)從9月第二周開始，市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)正常，“金九”期間，二手住宅交易仍會(huì)比較活躍。（記者 聶靜）