提前放款 抵押手續(xù)在放款后規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)辦

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)昨日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布最新消息，針對廣州市政協(xié)委員唐激楊明確住房公積金貸款審批放款時間的建議，表示將采取措施提高審批效率，為了目前貸款審批抵押環(huán)節(jié)過長的現(xiàn)狀，調(diào)研后將開展“一手樓快貸業(yè)務(wù)”，計劃選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商實(shí)行提前放款，抵押手續(xù)在放款后規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)辦。

　　公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)統(tǒng)計與分析，目前個人住房公積金貸款時間較長主要是審批流程較多，抵押環(huán)節(jié)所需時間太長導(dǎo)致。為此，今年下半年公積金中心將完成流程改造工程，通過減少審批環(huán)節(jié)，縮減審批時間，提高審批效率。

　　另一方面，現(xiàn)時貸款審批停留時間最長的是“抵押登記”環(huán)節(jié)，平均所需1~3個月，為此將計劃開展快貸業(yè)務(wù)，加速貸款發(fā)放。

　　已取消貸款額度控制措施

　　今年3月以來，住建部、省住建廳多次召開住房公積金管理工作電視電話會議，要求采取一系列措施，提高住房公積金使用率、減少結(jié)余資金。記者從廣州公積金中心了解到，從今年年初開始，廣州已經(jīng)取消了貸款額度控制措施，繳存職工可向各受理網(wǎng)點(diǎn)申請住房公積金貸款。而從6月8日開始調(diào)整個人住房公積金貸款政策，降低申請門檻以外，廣州也正就個人住房公積金貼息貸款政策的推出進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備。

　　公積金中心披露的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月24日，共有14452筆，約74.43億元的公積金貸款未放款。所有申請中，約有61%的未放款申請在辦理抵押環(huán)節(jié)；而包括未進(jìn)入審批環(huán)節(jié)及資料審批環(huán)節(jié)在內(nèi)，則約有33%的申請未審批完畢。

　　公積金中心表示，今后將完善考核制度，加大對重點(diǎn)環(huán)節(jié)的考核力度，同時將對外通報審批時間情況，公開透明審批。

　　純公積金購房比例減少

　　滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰透露，目前雖然公積金和商業(yè)貸款在基準(zhǔn)利率層面對比相差1.9個百分點(diǎn)，但現(xiàn)時廣州公積金的庫存量相對緊張，且在貸款額度的計算公式上作出了調(diào)整，導(dǎo)致審批時間較長及符合貸最高上限80萬元標(biāo)準(zhǔn)的客戶數(shù)量減少，從而令大多數(shù)開發(fā)企業(yè)和小業(yè)主皆難以接受申請公積金貸款的客戶，故通過純公積金貸款方式購房的比例出現(xiàn)逐月減少的跡象，至今年8月該比例只有11.8%，比7月減少2.1個百分點(diǎn)。

　　周峰認(rèn)為，雖然9月1日住建部、財政部、人民銀行提出“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”的規(guī)定，也難以在廣州“落地”。若首付兩成，純公積金最高只能放款80萬元，則房屋總額只能是100萬元。而今年前8個月通過滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣交易中，采用純公積金購置的物業(yè)套均總價是114.6萬元/套，換句話說，首付兩成且僅用公積金是無法令買家實(shí)現(xiàn)購房計劃的。倒是連續(xù)幾次的降低存款準(zhǔn)備金率，使各個銀行對于首套房客戶的利率繼續(xù)給予9折左右的優(yōu)惠，其與公積金利率之間的差距明顯縮窄，也是純商業(yè)貸款比例提高的主因。