廣紙地塊。 廣州日報(bào)記者蘇俊杰 航拍

　　廣紙廠區(qū)大門（資料圖片）。　　廣州日報(bào)記者廖雪明 攝

　　由于非一線望江 折合樓面價1.4萬元/m2 比首批成交價下降2000元/m2

　　今年以來，海珠區(qū)在廣州中心區(qū)的土地出讓中可謂一枝獨(dú)秀，二季度以來持續(xù)成為主角。在商業(yè)用地方面，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)的土地出讓連續(xù)掀起高潮，騰訊、阿里巴巴等業(yè)界“大咖”相繼拿地，未來產(chǎn)業(yè)前景無可限量；而住宅用地供應(yīng)則由廣紙片區(qū)接棒。

　　下周，過去被“老廣州”稱為“紙城”的明星地塊將有兩宗地開賣，這一規(guī)劃人口達(dá)到10萬人的新型居住區(qū)建設(shè)開發(fā)進(jìn)度有望提速。

　　文/廣州日報(bào)記者賴偉行

　　雖為二三線地塊 但區(qū)位優(yōu)勢明顯

　　因面積巨大、地處市區(qū)，廣紙舊改地塊與廣鋼、廣船并稱廣州舊廠改造三大明星項(xiàng)目。在一江之隔的廣鋼新城首個樓盤在“金九銀十”期間推出的情況下，廣紙片區(qū)也不甘寂寞。繼首次成功以底價1.6萬元/平方米的樓面地價、總價115億元賣出兩宗住宅地后，這次廣紙片區(qū)出讓的兩宗宅地，同樣位于廣紙規(guī)劃區(qū)內(nèi)，總用地面積超過7.2萬平方米，總起始價超26億元，折合樓面價1.4萬元/平方米左右，比首批成交價下降了大約2000元/平方米，可謂十分實(shí)惠。

　　土地出讓公告顯示，海珠區(qū)石崗路分地塊一的土地用途為二類居住用地兼容公共交通站場用地，用地面積為16102平方米，掛牌起始價10.14億元，折合樓面價13899元/平方米。而同時亮相的海珠區(qū)石崗路分地塊二（AH051025地塊）為二類居住用地，用地面積56209平方米，掛牌起始價15.7億元，折合樓面價14600元/平方米。從地價看，這批推出地塊的底價，比上批成交價低約2000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在廣州樓市成交回升的背景下，土地市場已經(jīng)逐步復(fù)蘇，廣紙地塊有著優(yōu)秀的開發(fā)條件，而且土地價格實(shí)惠，有望吸引不少房企巨鱷。

　　經(jīng)緯行研究中心指出，兩宗地塊雖然屬于廣紙片區(qū)范圍，不過是在最南端，靠近石崗村，周邊多為村屋、單位宿舍，居住環(huán)境較嘈雜，而且本次推出的兩宗地為二三線地塊，未能一線望江。不過由于廣紙片區(qū)規(guī)劃利好，周邊交通完善，加上地塊一亦興建公交車總站，附近有綠地濱江匯和大型居住社區(qū)保利花園，居住氛圍濃厚，優(yōu)勢較明顯，預(yù)計(jì)會吸引眾多開發(fā)商。

　　而廣紙地塊附近的工業(yè)大道中片區(qū)，在2008年后已沒有一手新貨上市。據(jù)了解，距離紙廠最近的是保利紅棉、保利花園等樓盤，目前保利花園電梯樓二手房的價格約在2.5萬元/平方米左右，而樓梯樓保利紅棉的價格則不超過2萬元/平方米。

　　未來居住10萬人 建4大城市公園

　　根據(jù)規(guī)劃，廣紙片區(qū)位于海珠區(qū)西部，東至工業(yè)大道、西臨珠江、南到石崗路、北至鶴洞橋，面積2.45萬平方公里，規(guī)劃居住人口約10.2萬人。定位為“海珠西引擎，廣佛活力港”的廣紙片區(qū)將被打造成廣州產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、廣佛濱水休閑生活港灣、珠三角西岸配套服務(wù)組團(tuán)之一。

　　記者了解到，廣紙地塊屬于廣州市屬國企越秀集團(tuán)旗下的“三舊”改造項(xiàng)目，最高峰時，全廠有約7000名員工，周邊近百萬平方米社區(qū)熱鬧非凡。在1956年時，毛主席還親自視察過廣州造紙廠。根據(jù)相關(guān)部門認(rèn)定，地塊內(nèi)共有28處推薦文物線索，5處不可移動文物。為此，整個廣紙片區(qū)未來將規(guī)劃設(shè)置4個大型城市公園，包括現(xiàn)狀莊頭公園、濱江公園、廣紙文化公園和體育公園，面積28公頃，其中廣紙文化公園結(jié)合廠區(qū)工業(yè)構(gòu)筑物突出“工業(yè)遺產(chǎn)”主題，濱江公園主要沿后航道和環(huán)島路之間設(shè)置綠地，突出“休閑親水”主題。

　　記者此前現(xiàn)場探訪更發(fā)現(xiàn)，片區(qū)周圍除了有三甲醫(yī)院南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院外，周邊的各類配套也非常齊全，超市、幼兒園、商鋪、菜市場等應(yīng)有盡有。除了有29路等多條公交線路經(jīng)過外，還有廣佛線燕崗站正在緊張施工。而未來，片區(qū)將通過新增快捷路二期、環(huán)島路、南邊路、南泰路跨線橋、石崗路跨線橋等多條道路和地鐵11號環(huán)線、廣佛線二期、海珠環(huán)島有軌電車等3條軌道，增強(qiáng)片區(qū)的對外交通能力。

　　分析：土地市場基本“止跌企穩(wěn)”

　　上海易居研究院在一份最新分析報(bào)告中透露，8月，包括北上廣深4個一線城市在內(nèi)的全國10大典型城市土地成交建筑面積依舊小幅上漲，但是土地出讓金總金額由于一線土地市場成交均價小幅回探，呈現(xiàn)出一定程度的波動。雖然土地市場復(fù)蘇初期出現(xiàn)一定程度的震蕩和反復(fù)，但是綜合近幾個月各項(xiàng)指標(biāo)的走勢，土地市場“止跌企穩(wěn)”的形態(tài)可以確定，在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時，二線城市土地出讓均價亦已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)上漲，進(jìn)入上升通道。

　　不過，數(shù)據(jù)也顯示，8月10大典型城市土地成交建筑面積1831.3萬平方米，環(huán)比上漲19.3%，同比下降20.5%，土地市場成交量相較7月溫和放大，但依舊低于2014年和2013年同期水平；另一方面，今年1～8月，10大典型城市土地出讓金收入4108億元，與2014年、2013年同期相比分別下降31%、25.7%，但是下降幅度持續(xù)收縮，較2012年同期增長55.7%。

　　報(bào)告稱，隨著樓市回暖步伐的加快，政府必然加大土地出讓推進(jìn)力度，在一線城市快速回暖的帶動下，二線城市土地市場亦日漸復(fù)蘇回暖。總之，整體下半年土地市場反彈力度將大于上半年，房企在一線和部分二線城市的拿地?zé)崆橐琅f高漲，土地市場將趨于反彈。