“金九銀十”并未迎來(lái)好的開(kāi)始。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院昨日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京新建商品住宅成交量比上月同期降幅超35%。不過(guò)，在豪宅成交的拉動(dòng)下，成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。

　　豪宅拉動(dòng)成交均價(jià)上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，9月上旬北京新建純商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%。成交量的下滑，與9月初的小長(zhǎng)假和前期供應(yīng)不足有一定關(guān)系，但偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，還有一個(gè)重要原因是前期一系列房地產(chǎn)利好政策效應(yīng)已逐漸出盡，“3·30新政之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，7月份到達(dá)最高點(diǎn)之后，成交量開(kāi)始往下走�！�

　　雖然成交量下滑，但受到豪宅入市帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性價(jià)格上漲，9月上旬北京新建純商品住宅成交均價(jià)為29180元/平方米，與上月新房成交均價(jià)相比上漲8.4%。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共計(jì)成交49套，環(huán)比前一周回漲44%；別墅市場(chǎng)成交66套，環(huán)比前一周微幅上漲2%。

　　改善型購(gòu)房人群還需要政策激勵(lì)

　　“豪宅明顯不是主流改善型人群能夠買(mǎi)得起的，公積金貸款上限過(guò)低，使得降低首付對(duì)改善型購(gòu)房支持力度極其有限，造成了目前代表市場(chǎng)主流需求的改善型購(gòu)房人群中的大部分夾心層處在兩頭不靠的尷尬境地，這也是近期市場(chǎng)交易量下滑的主要原因。”胡景暉認(rèn)為，8月26日北京市降低改善型購(gòu)房公積金購(gòu)房首付比例，“看似金九銀十可期，市場(chǎng)有望繼續(xù)繁榮，但其實(shí)隱憂凸顯。”

　　“未來(lái)要保持市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，必須要針對(duì)主流的改善型購(gòu)房人群出臺(tái)更加有力的政策。比如大幅降低二手房交易的稅費(fèi)、提高公積金貸款的上限、增加中等價(jià)位的新房供應(yīng)等。”胡景暉說(shuō)。

　　不過(guò)，鏈家網(wǎng)研究院李巧玲卻認(rèn)為，9月第二周新房成交已經(jīng)恢復(fù)到正常水平，后續(xù)市場(chǎng)有望繼續(xù)走高，“9月以來(lái)供應(yīng)量明顯增加，截至13日，新增期房純商品住宅供應(yīng)1398套，較8月同期上漲34.7%。預(yù)計(jì)后續(xù)入市項(xiàng)目增多，加上當(dāng)前政策環(huán)境的持續(xù)寬松，以及房企借助金九銀十大搞促銷(xiāo)活動(dòng)，將有助于后續(xù)成交的走高。”她表示，由于前期成交過(guò)低，本月成交要想達(dá)到7月份7000余套的高位水平難度較大。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕