“從近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)20個(gè)月呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。目前，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到目前市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的后市發(fā)展情況仍不看好，房企拿地?zé)崆橐策h(yuǎn)不如往年。”卓創(chuàng)分析師王寧在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6.11萬億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1月份至7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1月份至7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41098億元，增長(zhǎng)2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)增速也一路下行，8月當(dāng)月，土地購置費(fèi)增速由7月份的增長(zhǎng)9.5%直接轉(zhuǎn)為下降9.1%。
王寧表示，房地產(chǎn)投資增速下滑的原因主要有兩點(diǎn)：一是庫存較多，特別是三四線城市去庫存壓力較大，消化周期長(zhǎng)；二是房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率呈降低趨勢(shì)，打擊投資者的投資熱情以致其投資意愿下降。
“房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑會(huì)給地方財(cái)政收入帶來不利的影響。房產(chǎn)投資增速下滑也使得土地市場(chǎng)陷入賣地難的境地。此外，房產(chǎn)市場(chǎng)的降溫也會(huì)拖累相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從而間接的影響到稅收收入。 ”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)8月份頻頻受到政策的關(guān)愛。先是中國(guó)樓市“限外令”10年來首現(xiàn)松動(dòng)，再是降準(zhǔn)、降息、貸款利率再創(chuàng)歷史新低，還有二套房公積金貸款首付比例下調(diào)，部分地方政府也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市發(fā)展頻頻送出政策紅包。
韓長(zhǎng)吉表示，這些政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到一定的刺激作用，對(duì)一二線城市的刺激程度會(huì)比較大，對(duì)三四線城市的作用力較小。預(yù)計(jì)后期救市政策的出臺(tái)也將會(huì)更加頻繁。