中新網(wǎng)9月15日電 政策送暖，京城樓市備戰(zhàn)“金九銀十”。記者注意到，樓市進(jìn)入九月，京城34個(gè)樓盤(pán)摩拳擦掌加速推盤(pán)，京城房企展開(kāi)了鏖戰(zhàn)。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周(8月31日-9月6日)北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)1174套，成交面積13.36萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑47%、45%。
記者注意到，金九開(kāi)局略顯平淡，但不是所有區(qū)域都如此，九月的北京樓市呈現(xiàn)出冷熱不均的局面。西山板塊以其地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品稀缺的特征穩(wěn)賺著樓市目光。9月是各大開(kāi)發(fā)企業(yè)沖刺全年業(yè)績(jī)的最后時(shí)機(jī)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)加速推盤(pán)也是基于對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)品的自信。
“越接近年末，銀行的放款額度越少，放款速度也會(huì)減慢，所以會(huì)有更多的有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人選擇在9、10月份出手購(gòu)房，這也將支撐9、10月份的成交量保持高位�！眰I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示。
西山板塊無(wú)競(jìng)品
趕集九月的樓盤(pán)都是市場(chǎng)上的高端項(xiàng)目，除備受關(guān)注的遠(yuǎn)洋天著春秋、使館壹號(hào)院、天恒金融街等，還有公園懿府、元都尚街、龍湖長(zhǎng)城源著等。京城房企趁金九銀十展開(kāi)了鏖戰(zhàn)。
記者注意到，被專家解讀為金九不金的北京樓市呈現(xiàn)出冷熱不均的局面。西山板塊以其地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品稀缺的特征穩(wěn)賺著樓市目光。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁徐立
在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的巨大壓力下，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的寬松政策在持續(xù)。這或許可以解讀為下半年的利好信號(hào)已經(jīng)放出，樓市穩(wěn)中有漲的狀態(tài)仍將持續(xù)。
遠(yuǎn)洋天著春秋的入市，改寫(xiě)了西山一墅難求的局面，使西山板塊重新進(jìn)入消費(fèi)者的視線。
遠(yuǎn)洋天著春秋位于北京西五環(huán)畔，西山八大處腳下。1.1的低容積率，在五環(huán)周邊項(xiàng)目中極為罕有。而西山唯一的15米天然高差，也讓這個(gè)地塊更加適宜居住。
項(xiàng)目周邊環(huán)繞八大處、法海寺、龍泉寺、西山森林公園，距永定河3.5公里，傳承文脈千古，是京城唯一既有皇權(quán)貴胄之氣，又具修心禪林之境的所在。
遠(yuǎn)洋天著春秋之所以受到如此高的關(guān)注，一是因?yàn)槠渫恋貥O度稀缺，二是北京西山別墅板塊自2007年龍湖頤和原著之后，遠(yuǎn)洋天著春秋是近10年間西山唯一新推出的別墅產(chǎn)品。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并沒(méi)有在這里復(fù)制市場(chǎng)常見(jiàn)的歐式別墅，而是考察了貝聿銘大師的眾多作品和國(guó)內(nèi)外諸多經(jīng)典建筑后，全新設(shè)計(jì)的具有東方韻味的別墅產(chǎn)品，并推出了西山唯一的平墅產(chǎn)品。
眾多唯一性，讓天著春秋在產(chǎn)品上幾乎難以遇到競(jìng)品。
貝聿銘風(fēng)格集大成者
2015年北京別墅市場(chǎng)井噴，萬(wàn)柳書(shū)院、北京壹號(hào)院、西宸原著等諸多項(xiàng)目紛紛入市。
但作為北京西山唯一的別墅產(chǎn)品，遠(yuǎn)洋天著春秋重新將西山別墅板塊帶回市場(chǎng)，其意義與西山板塊最早的香山藝墅、最貴的頤和原著等項(xiàng)目的入市并駕齊驅(qū)。
2014年9月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)拍拿到這塊備受關(guān)注的土地，該項(xiàng)目就不斷吸引著西山別墅買(mǎi)家的目光。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，以北京為代表的一線城市土地成本不斷飆升，在加上供地不足的現(xiàn)狀使得未來(lái)整體供應(yīng)節(jié)奏趨于緩慢。
作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)22年經(jīng)驗(yàn)大成之作，天著春秋不僅借鑒了中央別墅區(qū)頂級(jí)別墅遠(yuǎn)洋LAVIE、望京首席豪宅遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，更與近百位資產(chǎn)千萬(wàn)級(jí)以上的貴賓客戶進(jìn)行了一一交流，根據(jù)他們的需求對(duì)別墅設(shè)計(jì)進(jìn)行了諸多優(yōu)化。
“西山山麓的緩坡地帶，1.1的絕版低容積率，距離西五環(huán)2公里的距離，阜石路直達(dá)金融街的便利，都讓遠(yuǎn)洋八大處項(xiàng)目成為北京高端地產(chǎn)市場(chǎng)的史無(wú)前例的產(chǎn)品。”遠(yuǎn)洋“萬(wàn)和系”高端產(chǎn)品線營(yíng)銷負(fù)責(zé)人牛牧遠(yuǎn)向記者表示了對(duì)天著春秋的自信。
在設(shè)計(jì)規(guī)劃理念上，遠(yuǎn)洋天著春秋團(tuán)隊(duì)曾考察貝聿銘大師在日本的美秀博物館、蘇州的蘇州博物館等經(jīng)典建筑，吸收了東方建筑哲學(xué)積淀，以匹配西山八大處地塊的文脈歷史。
業(yè)界評(píng)論說(shuō)，遠(yuǎn)洋天著春秋將是北京唯一的文脈別墅，是西山別墅區(qū)前后10年最具代表性的高端項(xiàng)目。
極致求變的新?tīng)I(yíng)銷團(tuán)隊(duì)
2015年被稱為北京豪宅元年，眾多高端豪宅、別墅項(xiàng)目的發(fā)布會(huì)花樣層出不窮，但能夠做到與環(huán)境融合、與項(xiàng)目理念融合、與集團(tuán)發(fā)展理念融合的發(fā)布會(huì)卻十分罕見(jiàn)。
最近，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京事業(yè)部在進(jìn)行一場(chǎng)大動(dòng)作。
9月12日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉辦了“遠(yuǎn)洋紅九月”七盤(pán)聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略，引起了北京地產(chǎn)圈的高度關(guān)注。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)傾全力打造的西山別墅天著春秋一并亮出。
記者了解到，這是在遠(yuǎn)洋2015年“極致·求變”的集團(tuán)主題下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化而進(jìn)行的大動(dòng)作。值得一提的是，經(jīng)過(guò)這次全新的任命調(diào)整，遠(yuǎn)洋北京的高管層中絕大多數(shù)為80后年輕一代，這也代表了遠(yuǎn)洋“求變”的決心。
此時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之所以把天著春秋當(dāng)做王牌亮出市場(chǎng)也是基于其對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)品自信。
事實(shí)上，近年來(lái)西山別墅項(xiàng)目漲價(jià)程度更高，令人咋舌。
目前翻閱網(wǎng)上信息，頤和原著二手房的價(jià)格在5000萬(wàn)元-2.5億元之間，香山清琴1000平方米的二手別墅也賣(mài)到1.2億元，其升值程度令人咂舌。
“目前西山板塊內(nèi)只有天著春秋一個(gè)別墅，西山板塊一直處于奇貨可居的狀態(tài)�！眮喓罊C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示。
“事實(shí)上，北京樓市不僅是西山一墅難求，在北京市找一個(gè)純粹的高端別墅項(xiàng)目也并不容易。”居于西山別墅的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2012年新的土地供應(yīng)政策推出后，幾乎所有的招拍掛土地均要配建政策性住房，導(dǎo)致近幾年推出的豪宅項(xiàng)目面臨建筑高低配，客戶不純粹的尷尬局面。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)事業(yè)一部營(yíng)銷總負(fù)責(zé)人牛牧遠(yuǎn)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)一部營(yíng)銷負(fù)責(zé)人牛牧遠(yuǎn)表示，天著春秋將是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)未來(lái)10年內(nèi)最重要的項(xiàng)目，其承擔(dān)著讓北京最珍貴的西山別墅區(qū)重新成為市場(chǎng)焦點(diǎn)的重任，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將會(huì)以最高投入來(lái)實(shí)現(xiàn)天著春秋的種種設(shè)想和突破。
可以預(yù)見(jiàn)，被譽(yù)為豪宅專家的遠(yuǎn)洋天著春秋，將給京城京豪宅市場(chǎng)帶來(lái)一次前所未有的沖擊，抑或是遠(yuǎn)洋突圍求變的底牌。