受房地產(chǎn)市場下滑影響，2015北京秋季房地產(chǎn)展示交易會（9月17日-9月20日）首日的人氣較以往明顯下降了不少。證券時報記者在現(xiàn)場的第一感覺就是，參加展會的消費(fèi)者與參展地產(chǎn)公司的服務(wù)人員基本不相上下，而且讓利打折的樓盤特別多。
不過，在北、上、廣、深一線城市，房地產(chǎn)市場價格依然在上漲，對此，國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心主任李鐵認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性過剩，但一線城市的公共服務(wù)水平遠(yuǎn)高于其它城市，所以還有上升空間。他還認(rèn)為，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了視覺化、綜合化發(fā)展后，下一個浪潮在于智慧化。
百家房企聯(lián)合促銷
證券時報記者從展會主辦方處了解到，2015北京秋季房地產(chǎn)展示交易會暨北京秋季海外置業(yè)投資嘉年華共有500余個國內(nèi)外精品地產(chǎn)項目將亮相。參展項目最多的是海南，其次是北京、四川等地。
京津冀方面：來自北京的項目有21個，天津有2個，河北有13個。相較于京津冀概念剛推出的時候，已經(jīng)大幅度降溫。
北京參展樓盤區(qū)位覆蓋豐臺、大興、懷柔、房山、通州、朝陽等區(qū)縣，其中房山項目最多，環(huán)位從四環(huán)到六環(huán)。物業(yè)類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體，均價約20000-50000元/平米，主力戶型為55平米至800平米。
“讓利”是本次秋季房展最大亮點(diǎn)，“77折”、“10萬抵50萬”、“一口價”、“特價房”、“折上折”、“買房送機(jī)票”、“買房送車送裝修送家電送月供”……近八成項目都推出了不同程度、不同形式的優(yōu)惠措施。
而參展的魯能集團(tuán)、首開股份、金泰地產(chǎn)、天恒集團(tuán)、金融街地產(chǎn)、北京城建、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、新華聯(lián)不動產(chǎn)、大華集團(tuán)、南國置業(yè)等數(shù)十個品牌地產(chǎn)集團(tuán)，在本屆房展會上聯(lián)合優(yōu)惠總額近百億元。
其中，優(yōu)惠額度最大的是宏遠(yuǎn)臨空總部港項目，位于首都國際機(jī)場所在的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)——空港物流區(qū)，均價是20000元/平米起，戶型是800-3000平米，展會期間預(yù)付款10萬可抵房款50萬。
雖然讓利幅度非常大，但是本屆房展會給記者的感覺依然是人氣不足。
不過，在國際展區(qū)，今年房展會比去年秋季房展會增長了15%的展位，參展國家增加了4個，參展項目達(dá)到380個，增長11.7%。這一區(qū)域的人流量同樣是最大的。這也說明，中國人選擇海外置業(yè)或者是投資移民等的熱度不減。
嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性過剩
“中國房地產(chǎn)正面臨嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性過剩問題�！痹谧蛉盏谋本┣锛痉空箷�，國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心主任李鐵如此表示。
不過，李鐵認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的前景依然樂觀，因為中國不像歐美發(fā)達(dá)國家，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)飽和。中國到目前為止的城鎮(zhèn)化率，按戶籍人口算才不到40%，約39%，按統(tǒng)計人口城市化率是55%，城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)沒有到飽和的階段。即使未來城鎮(zhèn)化率每年按照1%的速度增長，也相當(dāng)于1/3個韓國，1/8個日本的人口規(guī)模。他們對投資、對消費(fèi)的拉動將是非常大的。
李鐵稱，根據(jù)調(diào)查，全國很多三四線城市，包括部分二線城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，有的地方的房子已經(jīng)積壓了十年都賣不出去。但是在北京、上海、深圳、廣州這些特大城市的房價還有上升空間，因為這些城市公共服務(wù)水平遠(yuǎn)高于全國其他城市。人們到這里買房子不僅僅為了到這里定居，更重要的是這里的公共服務(wù)。
李鐵同時表示，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，北京周邊基礎(chǔ)實施的完善，在北京高房價的帶動下，北京周邊的房地產(chǎn)也是有發(fā)展前景的。
此外，李鐵認(rèn)為，傳統(tǒng)的以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長模式正面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。隨著智慧城市的發(fā)展，房地產(chǎn)將進(jìn)入下一個發(fā)展浪潮，智慧城市建設(shè)就是未來第三波房地產(chǎn)發(fā)展的模式。他指出，房地產(chǎn)的發(fā)展首先是經(jīng)歷了視覺化發(fā)展階段，也就是社區(qū)化發(fā)展階段。然后是經(jīng)歷了綜合發(fā)展模式，社區(qū)內(nèi)不僅僅有房子，還要有各種消費(fèi)商品，飯店、商超、影院等。目前看，綜合發(fā)展模式很快就要走到盡頭了。現(xiàn)在，房地產(chǎn)的發(fā)展模式自然要發(fā)生轉(zhuǎn)變。
李鐵稱，從城市角度說，可以運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計算搭建起政務(wù)管理和治理的創(chuàng)新平臺。從社區(qū)角度，可以看到所有社區(qū)的服務(wù)，如公共交通、公共自行車以及停車場的智能化，各類的智能交通，智能平安等等。還有智慧家庭，智能家電也會使我們生活帶來很多變化。到目前為止，智慧城市以及智能家庭是碎片化的，還沒有將各個碎片化的智慧功能有機(jī)結(jié)合起來，要真正實現(xiàn)智慧化就必須要有房地產(chǎn)企業(yè)的加入。證券時報記者 曾福斌