小白評彈
近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份CPI同比上漲2.0%，環(huán)比上漲0.5%。而CPI目前同比漲幅，實(shí)際已高于1年期存款利率1.75%，對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著我國不僅進(jìn)入低息時代，甚至?xí)俅芜M(jìn)入“負(fù)利率”時代。在這種情況下，資產(chǎn)的保值增值，是否還是主要靠買房這個方式呢？
對此，房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉表示，數(shù)據(jù)顯示，8月CPI上漲的主要原因是蔬菜價格上漲等季節(jié)性因素，而更能反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢的PPI則創(chuàng)下了34個月的新低，反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有進(jìn)一步下行的壓力。目前來看，中國經(jīng)濟(jì)首先需要解決的是穩(wěn)增長的問題，防通脹問題是第二位的，因此預(yù)計(jì)8月CPI的上揚(yáng)不會改變當(dāng)前政府刺激經(jīng)濟(jì)的意圖，寬松的貨幣環(huán)境將有利于為樓市回暖提供信貸基礎(chǔ)，這對于樓市是有利的。此外，從過往經(jīng)驗(yàn)來看，一旦通脹預(yù)期抬頭，居民出于對“負(fù)利率”的擔(dān)憂，勢必會選擇一些更具保值潛力的投資品種來保全資產(chǎn)，其中的一個主要方式就是買房，客觀上也會助長目前一線樓市的回暖勢頭。
確實(shí)，在負(fù)利率時期，普通百姓自然存款意愿降低，也希望將資金投入其他渠道。而由于近期股市波動較大，以及各種理財(cái)產(chǎn)品收益率皆不理想，因此也會有更多人在資金允許的情況下，還是選擇進(jìn)入樓市，以期望資產(chǎn)抗跌。
不過，有業(yè)內(nèi)人士就指出，雖然居民存款意愿會降低，看起來對樓市是利好，但是就全國范圍來看，大部分城市仍然存在庫存量過高、房屋過剩的情況，特別在三、四線投資房地產(chǎn)，絕對不是個好辦法。而一、二線城市看起來房價抗跌能力有保證，但這些城市的房價也處于相當(dāng)高的水平，不是普通投資者可以企及。現(xiàn)在不少人確實(shí)陷入了兩難境地，資金存銀行，肯定是越存越虧，而且如果不出預(yù)料，年內(nèi)還將有第5次降息。那么，在很多專家看來，似乎也只有借錢買房是普通人在負(fù)利率時代最正確的做法，也就是“借到即賺到”。
對此，高力國際華南區(qū)咨詢服務(wù)部董事陳厚橋認(rèn)為，除非是有“剛性”購買需求，或者是手頭閑錢比較多，否則借錢買房，看起來利率較低，但長期看還是要還一大筆貸款利息，反而有可能讓普通市民背負(fù)過大壓力。而如果買到難以出租或者未來較難變現(xiàn)的物業(yè)，損失甚至可能大過做穩(wěn)健型理財(cái)或者把資金存銀行。
肖文曉則表示，由于普通買家抗風(fēng)險能力較弱，還是建議優(yōu)先考慮市區(qū)成熟地段的公寓或小面積二手房，首先出租容易，其次租金水平也有保障。如果要選擇外圍區(qū)域，則建議跟著廣州當(dāng)前的發(fā)展熱點(diǎn)去選擇合適的區(qū)域，包括“東進(jìn)”和“南拓”，可以優(yōu)先考慮南沙和蘿崗，但要做好中長線的準(zhǔn)備。 （陳白帆）