[六大問題：

　　1.在審核過程中提交予核數(shù)師的若干文件的真實性，而其可能導(dǎo)致若干不計息負債重新分類為計息負債

　　2.向若干人士支付現(xiàn)金，及收取若干人士的現(xiàn)金付款的性質(zhì)和實質(zhì)

　　3.購回或注銷本集團若干先前已售出或已訂立的發(fā)展中物業(yè)、持作銷售已落成物業(yè)及建議發(fā)展項目的銷售合約的性質(zhì)和實質(zhì)

　　4.本集團出售若干位于東莞的附屬公司的商業(yè)理由

　　5.將應(yīng)付付款人的墊款所得款項人民幣7億元變更為應(yīng)付若干人士的其他應(yīng)付款項的理由

　　6.本集團債權(quán)人對本集團出售其物業(yè)項目所施加限制的狀況]

　　與境內(nèi)債權(quán)人的談判取得重大進展后，佳兆業(yè)(01638.HK)正一步步擺脫危機。

　　與此同時，佳兆業(yè)也在著手推進境外債務(wù)重組。9月9日，佳兆業(yè)已與代表一組境外債務(wù)持有人的顧問進行會面，據(jù)悉重組方案受到歡迎。

　　不過，佳兆業(yè)仍然面臨年報難產(chǎn)的棘手問題，審計機構(gòu)普華永道要求佳兆業(yè)處理好六大問題才能進一步對年報進行審核。年報能否出具是佳兆業(yè)復(fù)牌的關(guān)鍵。

　　9月18日，佳兆業(yè)推遲了半年的年報披露出現(xiàn)最新進展：審計機構(gòu)要求佳兆業(yè)須先處理及核實六大審核問題，才能恢復(fù)審核工作。

　　據(jù)本報記者了解，佳兆業(yè)的審計機構(gòu)為普華永道，由于對佳兆業(yè)2014年年報的審計與佳兆業(yè)方面無法達成一致意見，造成了年報的難產(chǎn)。

　　佳兆業(yè)的年報難產(chǎn)始于3月17日，當(dāng)天佳兆業(yè)發(fā)布預(yù)虧公告稱，公司在2014年虧損，但具體虧損情況有待進一步審核。而佳兆業(yè)原本計劃于3月23日披露的2014年業(yè)績報告被推遲到3月31日，此后一再推遲，至今未果。

　　4月29日，佳兆業(yè)又公告稱，核數(shù)師已表明須就若干事宜取得額外核數(shù)證明，方可完成編制2014年年度業(yè)績。

　　這“若干事宜”便是佳兆業(yè)在9月18日公布的六大審核問題。

　　其中，在審核過程中提交給核數(shù)師的若干文件的真實性，而其可能導(dǎo)致若干不計息負債重新分類為計息負債。這表示普華永道對佳兆業(yè)提供的相關(guān)文件真實性存在質(zhì)疑，這些信息將對佳兆業(yè)的負債結(jié)構(gòu)造成重大影響。

　　佳兆業(yè)的債務(wù)總額在陷入危機后暴增。佳兆業(yè)2014年中期業(yè)績報告顯示，其計息債務(wù)總額約為300億，但在該公司今年2月的一則公告中，該數(shù)據(jù)變?yōu)榱?50億，增加額度高達350億，排除去年下半年該公司正常的新增貸款外，超過200億的債務(wù)為重新審計暴露出來的。

　　佳兆業(yè)在危機發(fā)生后出現(xiàn)過多起未經(jīng)披露的關(guān)聯(lián)交易，普華永道提出的問題是希望佳兆業(yè)對這些交易給出合理的解釋。

　　例如對東莞附屬公司的出售，《第一財經(jīng)日報》曾于4月21日報道佳兆業(yè)以16億元的總價轉(zhuǎn)讓了東莞7個項目，總建筑面積約170萬平方米，但佳兆業(yè)并未就此做過任何公開披露。

　　普華永道還要求佳兆業(yè)提供債權(quán)人對公司物業(yè)項目銷售所施加限制的情況。佳兆業(yè)最近披露這些信息的時間是在4月9日，當(dāng)時佳兆業(yè)已經(jīng)收到了70份資產(chǎn)保全的申請。不過近期佳兆業(yè)與境內(nèi)債權(quán)人談判取得一定進展，還有多少金融機構(gòu)對佳兆業(yè)項目申請了司法查封尚不清晰。

　　在上述問題未得到解決之前，普華永道拒絕為佳兆業(yè)年報進行重新審計。這也將直接影響佳兆業(yè)的復(fù)牌。此前，佳兆業(yè)公布了其復(fù)牌的五個條件，第一條就是根據(jù)上市規(guī)則刊發(fā)所有未刊發(fā)財務(wù)業(yè)績及處理任何審核保留意見。

　　好消息是，佳兆業(yè)的債務(wù)重組正在全面展開并取得不錯進展，甚至有的項目重啟了銷售。

　　9月10日，佳兆業(yè)公告稱，公司正繼續(xù)與可換股債券及現(xiàn)有高息票據(jù)的持有人進行商討。9月9日，佳兆業(yè)已與代表一組境外債務(wù)持有人的顧問進行會面，并與之商討建議境外債務(wù)重組計劃的主要條款。佳兆業(yè)希望持續(xù)商討將有助公司在達成一致同意的境外債務(wù)重組的目標(biāo)方面取得重大進展。

　　在融創(chuàng)中國介入期間，佳兆業(yè)曾于3月8日披露過一個境外債務(wù)重組方案，但最終并未獲得境外債權(quán)人的一致通過，阻礙了融創(chuàng)中國對佳兆業(yè)的收購。

　　“我們的境外重組方案受到了大家的歡迎，情況還是很樂觀的�！奔颜讟I(yè)方面對《第一財經(jīng)日報》記者表示，境內(nèi)重組已經(jīng)取得了重大進展，惠州項目已經(jīng)重啟銷售，而廣州、上海部分項目也獲得債權(quán)人諒解，將盡快重啟銷售，最快在10月。

　　佳兆業(yè)位于上海的浦東金融中心項目也取得重大進展。不久前，媒體報道稱該項目將被法院進行強制拍賣，佳兆業(yè)相關(guān)負責(zé)人9月20日告訴本報記者，該項目已經(jīng)跟原債權(quán)人達成和解，不會被法院強制拍賣，近期會有其他金融公司接手原債權(quán)人的債權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，只要項目重啟銷售，尤其是深圳地區(qū)的項目解封，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流恢復(fù)正常，便能逐漸擺脫危機。