地未開(kāi)賣(mài) 價(jià)已“封頂”

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)廣州舊廠改造三大明星項(xiàng)目之一的廣紙舊改地塊，今天將迎來(lái)第二批土地出讓。

　　今年首批土地出讓僅以底價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)、總價(jià)115億元成交，廣紙片區(qū)第二批土地出讓卻突然迎來(lái)高潮。截至記者昨日發(fā)稿時(shí)，廣紙片區(qū)今天出讓的兩宗地塊已分別有12家和15家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)逐，戰(zhàn)況激烈的程度近一年來(lái)罕見(jiàn)。

　　土地出讓公告顯示，海珠區(qū)石崗路分地塊一的土地用途為二類居住用地兼容公共交通站場(chǎng)用地，用地面積為16102平方米，掛牌起始價(jià)10.14億元，折合樓面價(jià)13899元/平方米。同時(shí)亮相的海珠區(qū)石崗路分地塊二為二類居住用地，用地面積為56209平方米，掛牌起始價(jià)15.7億元，折合樓面價(jià)14600元/平方米。從地價(jià)看，這批推出的地塊的底價(jià)，比上批成交價(jià)低約2000元/平方米。

　　報(bào)價(jià)已達(dá)最高限制地價(jià)

　　值得一提的是，這兩宗居住用地均提前敲定了最高限制地價(jià)，開(kāi)發(fā)商的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人，均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米拆遷安置房。

　　截至目前，地塊一的最新網(wǎng)上報(bào)價(jià)已達(dá)到最高限制地價(jià)，其中有四家企業(yè)的網(wǎng)上報(bào)價(jià)報(bào)出的是拆遷安置房的配建面積，最高報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到配建1800平方米的拆遷安置房。扣減配建面積之后，地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。這也是廣州土地市場(chǎng)首次出現(xiàn)網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段就要競(jìng)配建的情況。而地塊二吸引更多企業(yè)競(jìng)逐，雖然暫時(shí)未達(dá)到最高限制地價(jià)，但是最高報(bào)價(jià)總價(jià)已經(jīng)超過(guò)22億元，折合樓面地價(jià)更是逼近2.1萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)悉，廣紙地塊附近的工業(yè)大道中片區(qū)，在2008年后已沒(méi)有一手新貨上市。距離紙廠最近的是保利紅棉、保利花園等樓盤(pán)，目前保利花園電梯樓二手房的價(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平方米左右，而樓梯樓保利紅棉的價(jià)格則不超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。這也意味著地塊還未開(kāi)賣(mài)，樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)周邊樓梯樓的樓價(jià)。