中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)9月21日電 據(jù)ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，有更多海外投資人購(gòu)置的房產(chǎn)確認(rèn)將進(jìn)行迫售，分別位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班，購(gòu)買價(jià)格在810-26萬澳元之間。買家來自新加坡、印度尼西亞、英國(guó)和中國(guó)�；艋Q，這些投資者均為自愿上報(bào)�！耙罁�(jù)我們頒布的赦免令，他們有12個(gè)月時(shí)間出售房產(chǎn)”。
澳政府稅務(wù)專員喬頓（Chris Jordan ）表示，500起在查案件全部為社區(qū)舉報(bào)�！拔覀冏⒁獾接性S多情況下，房主都是持有學(xué)生簽證的年輕人，從來沒有報(bào)過稅但卻買得起500萬澳元的房子”。稅務(wù)局專門小組將會(huì)調(diào)查他們的購(gòu)房資金來源。
霍基今年3月發(fā)出首份迫售令，勒令價(jià)值近4千萬澳元的悉尼豪宅Villa del Mare在規(guī)定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓，20年來首次針對(duì)外國(guó)買家非法購(gòu)房行為“動(dòng)真格”。隨后6月時(shí)宣布澳外資監(jiān)管委員會(huì)（FIRB）正調(diào)查195套可疑房產(chǎn)。
盡管官方對(duì)于外國(guó)買家非法購(gòu)房行為的打擊風(fēng)暴逐步升溫，但背后的政策導(dǎo)向依然明確，由于澳政府并不限制外國(guó)投資人購(gòu)買新房，實(shí)則是將更多外資導(dǎo)向住房建設(shè)領(lǐng)域增大房產(chǎn)供應(yīng)，以實(shí)現(xiàn)提供建筑業(yè)崗位、平抑房?jī)r(jià)（民怨）、激發(fā)更多經(jīng)濟(jì)活力的多重目標(biāo)。
然而在澳方評(píng)論人士看來，中國(guó)6月股市動(dòng)蕩之后，隨著政府著眼限制資本外流，這一目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)，被打上問號(hào)。
中國(guó)資本限流 澳公寓市場(chǎng)風(fēng)云漸變
礦業(yè)熱潮破滅后房地產(chǎn)正在成為促進(jìn)澳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主力板塊，悉尼、墨爾本乃至布里斯班出現(xiàn)的公寓建設(shè)熱潮是最好的說明。來自亞洲，尤其是中國(guó)開發(fā)商和中國(guó)買家向這些市場(chǎng)傾注的巨量資金發(fā)揮了不可或缺的作用。商業(yè)觀察人士Robert Gottliebsen表示，沒有這些中國(guó)資金，澳大利亞無疑會(huì)陷入衰退。到2016、2017年隨著澳洲重要的幾座汽車制造廠關(guān)停，公寓建設(shè)的重要作用會(huì)更為凸顯。
以往大量來自中國(guó)的資金通過非正式渠道進(jìn)入澳洲房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)并未受到過多約束，然而現(xiàn)在情況正悄然變化。
近期，悉尼最大公寓開發(fā)商 Harry Triguboff做出令同行十分意外的舉動(dòng)，一方面小幅調(diào)低公寓售價(jià)，同時(shí)提升房產(chǎn)中介的傭金率。在悉尼房市開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)實(shí)屬罕見，盡管澳元走低給調(diào)價(jià)帶來一定空間，但這仍被市場(chǎng)視為相當(dāng)“恐怖”的信號(hào)。
Gottliebsen指出，Triguboff有四分之三的公寓出售給亞洲買家。中國(guó)資金外流日漸受限制的情況下，中國(guó)人在澳買房的能力削弱，Meriton集團(tuán)正是應(yīng)對(duì)形勢(shì)的變化提前采取行動(dòng)以擴(kuò)大市場(chǎng)份額。Triguboff的策略收效顯著，調(diào)價(jià)以來短時(shí)間內(nèi)Meriton集團(tuán)公寓銷售額大幅拉升。
在墨爾本，中資購(gòu)買力的收縮預(yù)計(jì)也將在一段時(shí)間內(nèi)影響市場(chǎng)，各路開發(fā)商公寓銷售壓力可能逐漸顯露。
Gottliebsen認(rèn)為，中國(guó)買家市場(chǎng)有走軟跡象，但還沒有大幅下行。如果中國(guó)政府加強(qiáng)控制資本外流，未來的風(fēng)險(xiǎn)則將會(huì)加大。在澳洲方面，各大貸款行正收緊投資性房貸，意味著本地人很難填補(bǔ)空缺。
到2016下半年——下一屆聯(lián)邦大選來臨之際——將會(huì)有大量澳洲和中國(guó)投資者需要支付購(gòu)買期房的其余90%尾款。部分投資者在購(gòu)房時(shí)獲得本地銀行“保證”可給予融資協(xié)助，但這種協(xié)議并不具約束力...
面對(duì)外部環(huán)境的意外變化，如何化解公寓市場(chǎng)出現(xiàn)的壓力和難題，如何從政策上引導(dǎo)和刺激公寓建設(shè)領(lǐng)域延續(xù)穩(wěn)健發(fā)展勢(shì)頭，澳新任總理特恩布爾領(lǐng)導(dǎo)下的內(nèi)閣顯然還有很多事情要做。