小區(qū)里到處是爛泥塘，居民無處遛彎兒。劉柏煊攝
“雨天一身泥，晴天一身灰，住在這兒可遭罪了！”9月9日家住豐臺(tái)區(qū)槐房西路318號(hào)院南庭新苑南區(qū)的居民陳先生打通了“黨報(bào)熱線”，向本報(bào)反映，棚戶區(qū)改造后他搬進(jìn)新家已經(jīng)將近5年了，小區(qū)內(nèi)的綠地變成了爛泥塘，環(huán)境日趨惡化，喬遷之喜變成了失望和煩惱。
綠地積水變泥坑
車輛隨意亂停放
9月11日上午，記者雨后來到現(xiàn)場了解情況。在南庭新苑南區(qū)23號(hào)樓前，一塊原本規(guī)劃為綠地的區(qū)域已經(jīng)變成一片坑洼不平的泥地，只有邊緣稀稀拉拉地長了一些雜草。前一天的小雨讓這片泥地成了爛泥塘，到處是大大小小的泥坑，最小的也有臉盆一般大，最深的20多厘米。然而，三五輛私家車就停放在這樣的爛泥塘中，部分松軟的泥土上還留有一段段重疊的蛇形輪胎花紋。
在小區(qū)13號(hào)樓、14號(hào)樓的附近，記者又看到，透水磚鋪成的小路也覆蓋著泥漿，兩側(cè)的綠地上裸露著大面積的泥土，在車輛碾軋和雨水浸泡下，低洼處已經(jīng)變成了一片水洼。同樣也有兩三輛私家車停放在了泥地上相對(duì)干燥和平整的地方。記者在小區(qū)里走一圈，鞋底便立馬沾上了一層泥漿。
“等這些泥地徹底干了至少得一個(gè)星期。今年夏天雨水多，一下雨就沒處落腳，到處都是爛泥�！标愊壬蛴浾弑г梗糠暧晏旎蜓┨�，濕漉漉的小區(qū)里到處是泥漿；而遇到大風(fēng)天氣，板結(jié)后的泥地?fù)P起塵土，弄得行人和車輛一片“灰頭土臉”。滿小區(qū)遍布的泥地?zé)o論在什么季節(jié)都給居民帶來不便。
南苑棚戶區(qū)改造示范工程
經(jīng)適房小區(qū)竟沒規(guī)劃車位
規(guī)劃綠地里為什么亂停車？又怎么變成了爛泥塘？據(jù)居民介紹，由于小區(qū)既沒有修建地下車庫也未在地面上預(yù)留停車位，居民們也是迫于無奈借綠地來停車�！�2011年搬進(jìn)來的時(shí)候，小區(qū)里的綠地就是光禿禿的土地，現(xiàn)在已經(jīng)徹底變?yōu)闋�泥地了�！标愊壬嬖V記者，該小區(qū)為南苑鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造的安置房，設(shè)計(jì)的總戶數(shù)為3000多戶，除第三期的5幢樓以外，第一、二期工程已經(jīng)于2011年前后交付。根據(jù)粗略估計(jì)，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有近300輛私家車，這么多私家車該停哪兒？
采訪當(dāng)日，記者還走訪了一墻之隔但也存在停車位緊缺問題的南庭新苑北區(qū)。部分綠化帶已經(jīng)被改造為嵌草磚地面的停車場，并對(duì)停車泊位進(jìn)行了編號(hào)，安裝上了地鎖，供居民們規(guī)范有序地停放車輛。
記者聯(lián)系上了南庭新苑小區(qū)所屬的物業(yè)公司——北京京豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司第三分公司。物業(yè)的一位工作人員對(duì)記者解釋說，南庭新苑南、北區(qū)都屬于南苑鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的示范工程，并按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。由于經(jīng)適房小區(qū)的配件設(shè)施中不包括車位，所以在規(guī)劃和建設(shè)時(shí)就沒有預(yù)留停車的地方。“都買得起車了，憑什么還住經(jīng)適房小區(qū)呢？”
到底是該恢復(fù)綠地，還是改為停車位？物業(yè)方面陷入兩難的境地。該名工作人員還說，如果將泥地復(fù)綠，由于南庭新苑還有第三期的居民沒有入住，因此開發(fā)商也未將小區(qū)的管理權(quán)完全移交給物業(yè)，物業(yè)無權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地進(jìn)行處置；如果解決停車位緊缺的問題，將綠地改造為停車位，需要由開發(fā)商向上級(jí)部門提出申請(qǐng)，物業(yè)公司不是合法的申請(qǐng)主體。
該工作人員還透露，南庭新苑北區(qū)的停車問題之所以得到解決，是因?yàn)椤氨眳^(qū)早在三四年前就去申請(qǐng)審批將部分綠地改造成車位”。
規(guī)劃部門“答疑”經(jīng)適房
車位綠地不能擅自改變
就“經(jīng)濟(jì)適用房不配車位”的說法，記者咨詢了北京市規(guī)劃委員會(huì)豐臺(tái)分局，工作人員給與了明確的否定：“任何小區(qū)在規(guī)劃審批階段都要設(shè)計(jì)配備停車設(shè)施，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)也不例外�！�
那么經(jīng)適房車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是多少？工作人員向記者解釋，每個(gè)小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目所處地段等具體條件來制定。因?yàn)槊恳粋�(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目都有自身的特殊性，她建議業(yè)主攜帶購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明以及身份證的原件及復(fù)印件等材料，前往豐臺(tái)分局一層服務(wù)大廳申請(qǐng)信息公開，向工作人員提供帶以“豐”字開頭的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證文號(hào)”，即可查詢到自己所在小區(qū)的原始審批情況以了解車位配置等細(xì)節(jié)。
另外，小區(qū)綠地能否改造為停車位？該工作人員的答復(fù)是，按照《北京市綠化條例》的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得擅自改變綠地的性質(zhì)和用途，所以原則上不能將小區(qū)綠地改造為停車位。若確實(shí)存在特殊情況，在小區(qū)綠地權(quán)屬歸全體業(yè)主的前提條件下，可由業(yè)主向相關(guān)規(guī)劃部門提出申請(qǐng)。
本報(bào)記者 羅喬欣 通訊員 劉柏煊