地價貴過周邊二手樓梯樓 競拍前已達最高限價 開拍就進入競配建環(huán)節(jié)
廣州日報訊 (記者賴偉行 通訊員李貝)廣州樓市迎來金九銀十的同時，土地市場也開始升溫。繼上周增城區(qū)賣地創(chuàng)下區(qū)域紀(jì)錄之后，昨日海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩宗地塊，在廣州公共資源交易中心進行的土地拍賣會上，更是備受熱捧，最終樓面價雙雙突破2萬元/平方米的大關(guān)。
昨天的拍賣現(xiàn)場吸引了保利、越秀、招商、金融街、雅居樂、葛洲壩等知名房企。經(jīng)過31輪的激烈競投，地塊一AH050906地塊被雅居樂以最高限價147068萬元、配建11700平方米安置房奪得，地塊二AH051025地塊被金融街以最高限價227632萬元、配建20700平方米安置房摘取。除去配建面積，不算安置房建設(shè)成本，兩宗地塊樓面地價分別達到23186元/平方米和26217元/平方米。
事實上，廣紙片區(qū)附近的工業(yè)大道中片區(qū)，在2008年后已沒有一手新貨上市。距離紙廠最近的是保利紅棉、保利花園等樓盤，目前保利花園電梯樓二手房的價格約在2.7~2.8萬元/平方米左右，而保利紅棉樓梯樓的價格則不超過2萬元/平方米。這也意味著此次賣地過后，片區(qū)內(nèi)的地價已經(jīng)超越房價，再次上演久違的面粉貴過面包的戲碼。
昨日報名的企業(yè)數(shù)量可謂近年廣州賣地史上罕見。廣州公共資源交易中心透露，網(wǎng)上掛牌期間，共有22家企業(yè)進行了報名申請，每塊地的報名數(shù)均達到20家，是近三年來報名企業(yè)最多的一次出讓活動。由于在競拍之前，兩宗地都已經(jīng)達到了最高限制地價，所以一開拍就進入競配建環(huán)節(jié)，從近年廣州土地出讓情況來看也是絕無僅有的。
機構(gòu)觀點： 強化廣州市場整體向上預(yù)期
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院在昨日拍賣結(jié)束后發(fā)布報告指出，本次土地拍賣將進一步強化廣州房地產(chǎn)市場整體向上的預(yù)期，市場信心將進一步加強，預(yù)計房屋市場成交會受到正面的影響，會帶來房價上升的效應(yīng)。不過，由于目前廣州在售庫存居高，十一個區(qū)可售庫存為875萬平方米，未售庫存為1906萬平方米，仍處于歷史次高水平，可售和未售去化周期分別是10個月和22個月，且外圍區(qū)集中80%左右的供應(yīng)量，房價短期內(nèi)維穩(wěn)，尤其是外圍區(qū)，但離房價整體上升啟動期越來越近。
報告透露，地塊對面的廣鋼新城有樓盤本月正式發(fā)售，售價在2.8萬~3.2萬元/㎡，去化七成多，表現(xiàn)不錯。本次廣紙地塊土地拍賣加大市場對廣鋼新城當(dāng)前售價價值優(yōu)勢的認(rèn)同。
周邊影響： 二手放盤價或上調(diào)一成左右
滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰告訴記者，海珠區(qū)今年已經(jīng)躍升為廣州二手房成交的第一大區(qū)，其成交比例占全市的15%左右，其中廣紙片區(qū)所在的海珠西，占比則為全區(qū)的四成左右。此前，在廣鋼新城新盤推出之前，芳村片區(qū)的業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)惜售現(xiàn)象；而同為舊改項目的廣紙片區(qū)，周邊的二手業(yè)主在土地出讓前更是進入了觀望狀態(tài)，放盤數(shù)量有所減少。
“估計隨著昨日賣地成績的出爐，業(yè)主的信心將會增強，區(qū)域內(nèi)二手房放盤價可能會上調(diào)1成左右�！敝芊孱A(yù)計，由于迫切的剛需買家在今年二季度已經(jīng)基本消化殆盡，所以近期市場上的看樓客入市意愿并非屬于最為熱烈的群體，在這種情況下，廣紙區(qū)域附近的二手市場有可能因此在四季度陷入膠著，也將會有部分買家因業(yè)主提價而分流到其他板塊。
海珠今年賣地超280億 抵廣州去年全年
記者昨日梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，海珠區(qū)在廣州土地市場中突然發(fā)力，不但在供應(yīng)緊缺的中心區(qū)挑起大梁，與外圍區(qū)域相比，也毫不遜色。一方面，以琶洲為代表的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)成功吸引了阿里巴巴、騰訊、小米等業(yè)內(nèi)大咖進駐，另一方面，以廣紙片區(qū)為代表的居住新城也強勢發(fā)力。據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，昨日之前，海珠區(qū)今年以來賣地收入已經(jīng)達到248億元，加上昨日賣出的兩宗地塊，土地出讓金額已經(jīng)超過280億元，相當(dāng)于去年廣州全年賣地的金額。
值得一提的是，海珠區(qū)迄今的宅地出讓價格紀(jì)錄屬于2013年由越秀地產(chǎn)拿下的南洲路地塊，樓面地價為34590元/平方米，而昨日廣紙片區(qū)地塊的成交樓面地價離此還有一段距離。
另一方面，作為廣州三大明星舊改項目之一的廣紙片區(qū)，這次土地出讓過后，在地價上也一舉超越了2014年出讓的廣鋼新城，樓面地價水平排在廣州近兩年來舊廠項目改造土地出讓樓面地價排名的首位。