9月21日的港媒報(bào)道指出，截至9月中旬，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在香港銷售總額已超過(guò)250億港元，累計(jì)售出逾3100戶，提前完成全年目標(biāo)，有望突破去年全年成績(jī)。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，今年250億港元售樓目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到，現(xiàn)時(shí)無(wú)意上調(diào)全年售樓目標(biāo)。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)今年在港推出多個(gè)全新項(xiàng)目，包括致藍(lán)天、峻瀅II及悅目已經(jīng)清盤，成交單位達(dá)2736戶，三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)套現(xiàn)近195億港元。
在忙于套現(xiàn)的同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)并未有購(gòu)地的動(dòng)作及計(jì)劃。
重組之后忙套現(xiàn)
8月25日下午，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)遞上了長(zhǎng)和系資產(chǎn)重組以來(lái)的首份中期報(bào)告，根據(jù)港交所披露，今年上半年公司凈利潤(rùn)上升22%，至68.9億港元，而在業(yè)績(jī)報(bào)告中展望未來(lái)中，李嘉誠(chéng)似乎顯得對(duì)業(yè)績(jī)并不算特別滿意，他“預(yù)期下半年的整體業(yè)績(jī)將較上半年為佳”，兩地物業(yè)市場(chǎng)將維持穩(wěn)定，只是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向?qū)⒗^續(xù)由房屋政策所主導(dǎo)。
不過(guò)，從長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的半年報(bào)告中可以看出，公司似乎開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)抱有畏懼心態(tài)，在李嘉誠(chéng)的展望未來(lái)一欄中，兩次提到“如無(wú)不可預(yù)見(jiàn)之重大不利發(fā)展”，公司業(yè)績(jī)可保持平穩(wěn)，重組后的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)生了什么，讓公司對(duì)可能發(fā)生的“黑天鵝事件”顯得憂心忡忡呢？
一名原本分析長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔的分析員對(duì)日?qǐng)?bào)稱，由于公司認(rèn)為長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)的分析價(jià)值不如長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，已經(jīng)調(diào)派他去分析長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，自從6月3日長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)掛牌以來(lái)，關(guān)于長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的分析報(bào)告及新聞都絡(luò)繹不絕。
豐盛金融資產(chǎn)管理部分析員馮宏遠(yuǎn)對(duì)本報(bào)記者稱，房地產(chǎn)一直都是可以獲得較高估值的產(chǎn)業(yè)，過(guò)去長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的產(chǎn)業(yè)范圍極廣，作為大型綜合性企業(yè)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的估值有一定程度的折讓，但在重組以后，將長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔的地產(chǎn)業(yè)務(wù)合并在一起，可以令公司獲得更好的估值。
不過(guò)，恰逢香港股市非常低迷，李嘉誠(chéng)旗下的地產(chǎn)板塊并沒(méi)有獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，9月22日，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的收盤價(jià)為58.95港元，與上市價(jià)70港元相比，公司股價(jià)已經(jīng)兩個(gè)月下跌了25.4%。
盡管長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)上半年在香港有好幾個(gè)大型賣房項(xiàng)目，但上半年公司的物業(yè)銷售收益還是同比下跌了18.5%。
不過(guò)，在上半年在一個(gè)月內(nèi)賣掉大型樓盤“致藍(lán)天”后，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)下半年的新賣樓計(jì)劃開(kāi)始啟動(dòng)，而每一次長(zhǎng)實(shí)有新樓盤推出，都能造成一股瘋搶潮。
同時(shí)長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)今年所推出的豪宅銷售亦不俗，8月初推出的維港星岸，至今累售逾100戶，套現(xiàn)近26億港元。作為整個(gè)紅磡最貴的房子，維港星岸的折后價(jià)格在每平方呎1.9萬(wàn)至3.55萬(wàn)港元之間，比同區(qū)房?jī)r(jià)貴了30%左右，但看房的買家也異常爆滿。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)董事郭子威稱，此次購(gòu)房熱潮中，涌現(xiàn)了一批內(nèi)地“土豪”，內(nèi)地客戶占到總數(shù)超過(guò)10%，同時(shí)購(gòu)房客戶中，有30%為投資者。
雖然長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)今年銷售成績(jī)提早達(dá)標(biāo)，但其推盤步伐并未減慢。據(jù)悉，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)旗下馬頭角君柏以及元朗世宙兩個(gè)項(xiàng)目分別主打大單位及上車戶。發(fā)展商早前表示，兩盤預(yù)售獲批后會(huì)隨即推出，其中世宙售樓收益預(yù)計(jì)可達(dá)數(shù)十億港元，君柏亦估計(jì)有70億至80億港元。
上述兩盤預(yù)售未批時(shí)，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)目前續(xù)推紅磡維港星岸，項(xiàng)目本周將加推新品，市值約25億港元，繼續(xù)套現(xiàn)。
少拿地
而在高速賣樓套現(xiàn)的同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)卻鮮有拿地，8月7日，香港特區(qū)政府推售位于元朗牛譚尾新譚路的住宅地塊，有港媒報(bào)道，現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)入標(biāo)，這塊住宅地塊的占地面積約9.4萬(wàn)平方呎(約8736平方米)，最高可建筑面積為4.5萬(wàn)平方呎(約4182平方米)，市場(chǎng)估價(jià)大約2.7億至4億港元。
但這一次入標(biāo)實(shí)際上是今年以來(lái)長(zhǎng)實(shí)第一次出手拿地，且不說(shuō)成功與否，在近3年以來(lái)，長(zhǎng)實(shí)僅僅成功奪得深水埗海壇街一塊地皮，這與過(guò)往長(zhǎng)實(shí)進(jìn)取拿地有很大差距。
李嘉誠(chéng)在今年6月份出席長(zhǎng)和股東會(huì)后曾經(jīng)承認(rèn)，集團(tuán)近來(lái)不論在內(nèi)地還是香港，買地的活動(dòng)都相對(duì)較少，不過(guò)他稱，長(zhǎng)實(shí)買不到地是因?yàn)槌黾瘓F(tuán)預(yù)算，直言要計(jì)算“面粉價(jià)”及“面包價(jià)”，“如果面粉貴過(guò)面包，當(dāng)然不買，要為股東爭(zhēng)取利益”。李嘉誠(chéng)強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)實(shí)買地需要符合集團(tuán)預(yù)算及商業(yè)原則，如果超出預(yù)算只能采取觀望態(tài)度。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在剛公布的半年報(bào)中稱，期內(nèi)公司繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)購(gòu)入具發(fā)展?jié)摿Φ奈飿I(yè)及農(nóng)地，部分物業(yè)及農(nóng)地現(xiàn)在正進(jìn)行不同階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)及作出有關(guān)申請(qǐng)。
而長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)上半年報(bào)顯示，公司在香港還有70萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，而內(nèi)地仍有1380萬(wàn)平方米，海外也有40萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。
摩根大通近日發(fā)布報(bào)告稱，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)開(kāi)始專注于提高回報(bào)率，隨著公司中內(nèi)地的低地價(jià)成本，加上在香港近日的土地儲(chǔ)備活動(dòng)不多，有助于維持香港業(yè)務(wù)的高毛利率。該行維持長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)84港元。
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