■明宇集團(tuán)

　　1996年始創(chuàng)于南充，現(xiàn)以成都為核心，以“酒店+地產(chǎn)”雙核驅(qū)動(dòng)，發(fā)展成涉足酒店、地產(chǎn)、金融、旅游觀光等領(lǐng)域的多元化綜合集團(tuán)。

　　■藍(lán)潤集團(tuán)

　　2002年始創(chuàng)于達(dá)州，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以金融、能源、酒業(yè)開發(fā)為重要組成。藍(lán)潤2012年進(jìn)入成都市場(chǎng)，短短兩年即沖入成都前五強(qiáng)榜單，銷售規(guī)模達(dá)60億元。目前其在成都開發(fā)項(xiàng)目包括“春天系” 、“藍(lán)客”系等，有10多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在建。

　　成都兩大知名地產(chǎn)商突然鬧出“緋聞”。昨日上午，成都房地產(chǎn)圈瘋傳“藍(lán)潤并購明宇”重磅消息，令人震驚。一個(gè)小時(shí)后，明宇集團(tuán)董事長張建明向成都商報(bào)記者回應(yīng)了藍(lán)潤收購明宇一事。張建明否認(rèn)了“并購”的說法，他說目前雙方只是戰(zhàn)略合作的洽談。

　　與此同時(shí)，藍(lán)潤集團(tuán)一高層也向成都商報(bào)記者確認(rèn)了雙方正在洽談合作事項(xiàng)的消息。但關(guān)于合作形式、股權(quán)分配、交易價(jià)格等細(xì)節(jié)問題尚無定論。

　　明宇轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)水到渠成

　　成都商報(bào)記者從知情人士處獲悉，如果雙方的戰(zhàn)略合作達(dá)成，藍(lán)潤將專注于房地產(chǎn)建設(shè)及開發(fā)，明宇將專注于酒店及商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理。對(duì)藍(lán)潤來說，收購明宇的多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有助于其做大商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)包，而明宇則借此完成向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，可謂各取所需。

　　明宇集團(tuán)擁有明宇尊雅、明宇豪雅、明宇尚雅、明宇麗雅等“雅”系列五星級(jí)酒店品牌，“宇豪”四星級(jí)酒店品牌和獨(dú)立高端連鎖餐飲品牌“怡品堂”、“珍鮮坊”等。作為近年來快速崛起的高端酒店品牌，明宇集團(tuán)目前管理運(yùn)營和籌建中的高星級(jí)酒店近30家，遍及成都、北京、長春、烏魯木齊等地。

　　但是毫無疑問，明宇集團(tuán)酒店的重資產(chǎn)模式對(duì)資金要求極高。有業(yè)內(nèi)人士指出，長期以來，酒店類物業(yè)因其需要沉淀大量資金，而被視為地產(chǎn)商的“重資產(chǎn)”。在目前的房地產(chǎn)和金融大環(huán)境下，重資產(chǎn)發(fā)展模式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，明宇集團(tuán)從之前單純的重資產(chǎn)開始探索輕資產(chǎn)模式，轉(zhuǎn)型可謂水到渠成。明宇集團(tuán)董事長張建明在今年4月份也曾對(duì)媒體表示，明宇集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向輕資產(chǎn)運(yùn)營前進(jìn)，以酒店、商業(yè)地產(chǎn)等品牌輸出為主。

　　藍(lán)潤增大資產(chǎn)儲(chǔ)備圖個(gè)啥

　　對(duì)于合作細(xì)節(jié)，明宇和藍(lán)潤雙方并未對(duì)媒體披露太多，但雙方均否認(rèn)了并購一事。而據(jù)成都商報(bào)記者了解，此次合作有可能涉及明宇集團(tuán)旗下部分項(xiàng)目，其中包括在成都、南充、長春的項(xiàng)目。明宇在成都，目前有ISC(國際青年交流中心)、豪雅青城、東客站項(xiàng)目正在開發(fā)建設(shè)，另有東大街明宇金融廣場(chǎng)和科華南路明宇大廈兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)建成自持。此外，成都商報(bào)記者獲悉，明宇旗下的西部國際金融中心、西雙版納度假地產(chǎn)項(xiàng)目、喀什明宇金融廣場(chǎng)都不可能在此次合作項(xiàng)目的名單之內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，明宇擁有成熟的酒店管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，所以此次雙方有意與合作的地產(chǎn)項(xiàng)目的酒店部分有可能將繼續(xù)由明宇經(jīng)營，其中包括兩個(gè)已開業(yè)的明宇豪雅酒店及計(jì)劃明年開業(yè)的青城山酒店。

　　目前在成都，除了自行開發(fā)持有運(yùn)營的酒店之外，明宇還運(yùn)營了羅曼假日酒店、明宇尚雅、麗雅等10家高星級(jí)酒店。9月初，明宇還在巴黎收購了一家酒店，邁開了海外擴(kuò)張的實(shí)質(zhì)性一步。

　　此次藍(lán)潤與明宇合作，部分證實(shí)了今年以來業(yè)界盛傳的藍(lán)潤收購地產(chǎn)項(xiàng)目的傳聞。從去年底開始，在成都住宅開發(fā)市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟的藍(lán)潤大舉向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍。首先是將商業(yè)領(lǐng)域拆分成藍(lán)潤商業(yè)集團(tuán)，并與住宅板塊分開辦公；其次就是連續(xù)在春熙路、人民南路、武侯新城等地競拍商業(yè)地產(chǎn)地塊。對(duì)于藍(lán)潤不斷加大資產(chǎn)儲(chǔ)備，業(yè)界猜測(cè)藍(lán)潤在為上市做準(zhǔn)備。

　　對(duì)于這些傳聞，藍(lán)潤集團(tuán)從未有過對(duì)外的正面回應(yīng)。不過昨日上午，藍(lán)潤集團(tuán)一高層人士還是向成都商報(bào)記者確認(rèn)了和明宇合作的事宜，但也同時(shí)強(qiáng)調(diào)，合作事宜還在進(jìn)行洽談之中，此外無更多細(xì)節(jié)透露。成都商報(bào)記者 趙述錦