對(duì)于剛需的買房人而言，什么時(shí)候出手購房，始終是備受困擾的大問題。買早了，怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào)，白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買，又眼見著房價(jià)一天天上漲，手中的錢也在發(fā)毛……對(duì)此，無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法，一起來看看吧。
亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅：
自己住什么時(shí)候買都合適
購房時(shí)機(jī)應(yīng)該是由購房訴求不同來決定的，如果是自住需求的話，什么時(shí)候買其實(shí)對(duì)于個(gè)人而言都是合適的時(shí)機(jī)。主要是看選擇什么樣的項(xiàng)目，首先要有一個(gè)好的規(guī)劃前景，第二，最好能夠鄰近軌道交通；第三，片區(qū)內(nèi)有多個(gè)大型開發(fā)商進(jìn)駐，一起來深耕這個(gè)區(qū)域，未來這個(gè)項(xiàng)目無論是居住前景還是升值前景都會(huì)比較樂觀；從投資需求來看，更多還是要看政策環(huán)境，包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策，如果都處在寬松的初期，未來可以預(yù)見到是一個(gè)持續(xù)寬松的狀態(tài)，那就是一個(gè)非常好的購房時(shí)機(jī)。
對(duì)于投資型客群而言，我覺得更重要的是項(xiàng)目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù)，這將會(huì)決定項(xiàng)目未來長期的升值潛力有多大，當(dāng)然，所處的位置也非常重要�，F(xiàn)在來看，北京五環(huán)以內(nèi)肯定都會(huì)是豪宅居住區(qū)，在這個(gè)區(qū)域里，目前其實(shí)還是有一些定價(jià)不是特別高的高端項(xiàng)目在銷售，這些項(xiàng)目由于所處位置的稀缺性，未來的升值潛力其實(shí)是最大的，但是這樣的項(xiàng)目得花精力去“淘”，因?yàn)橛行╉?xiàng)目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早，品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求，但是好的房子，好的地段，加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來的項(xiàng)目增值加分。
公司職員林女士：
郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié)
作為剛需改善群體的一員，林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖的一套兩居室進(jìn)行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對(duì)于改善，她一直糾結(jié)于兩種方式，一個(gè)是現(xiàn)有一套再買進(jìn)一套，所謂“一碗湯的距離，1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉，再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點(diǎn)的，140-150平米的三居，但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下，都沒有找到合適的。如果再買一套小的，要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居，同樣面臨比較舊，物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況，那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段，又不能達(dá)到改善的效果，并不劃算。所以，沒有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況，就不算是比較好的購房時(shí)機(jī)。
學(xué)校教職工連思賢：
相信通州房子要升值
今年買房的時(shí)機(jī)對(duì)我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子，因?yàn)橐恢庇X得這個(gè)區(qū)域還有上漲的空間，其實(shí)，當(dāng)時(shí)關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年，應(yīng)該就快要通了，而一旦開通后，這個(gè)區(qū)域的價(jià)值也會(huì)隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州，也會(huì)是一個(gè)機(jī)遇，這里的就業(yè)人口和居住需求會(huì)越來越多，最重要的是，通州這兩年的房價(jià)基本上沒有太大的變化；再看到整個(gè)大市場，今年都在降息，對(duì)買房人來說，成本比較低，尤其是公積金。從這些因素判斷，在今年上半年的通州，對(duì)我個(gè)人而言應(yīng)該是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。
媒體人蔡可：
房價(jià)不再暴漲選房時(shí)間可拉長
關(guān)于今年是不是買房的時(shí)機(jī)，財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺得，還是要看買什么樣的房子，在哪里買房子，是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點(diǎn)，物業(yè)不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境說得過去，面積也稍微大點(diǎn)的三居戶型，這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的，但和以前有一點(diǎn)不同，它未來暴漲的可能性也非常小，所以如果沒有找到合適的房子，其實(shí)也不需要太遺憾；退一步來講，還可以到五環(huán)外去買。今年房價(jià)的趨勢，五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實(shí)價(jià)格總體還是在上漲的，但是五環(huán)外供應(yīng)量其實(shí)很大，隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大，我覺得在未來兩三年，這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤，價(jià)格也許不會(huì)降，但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話，可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長，過兩三年再去看，或許能夠碰到更合適的，從而達(dá)到實(shí)際改善的需求。
媒體人梁潘：
北京新盤豪宅化是趨勢
如果是自住需求的話，當(dāng)然是越早買越劃算，對(duì)一線城市來說，隨著土地價(jià)值日益被推高，商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢，新房的供應(yīng)量也將越來越少，二手房即將成為交易的主場，但價(jià)格也將會(huì)水漲船高。在未來很長一段時(shí)間之內(nèi)，人口紅利消失之前，一線城市房價(jià)仍將會(huì)以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動(dòng)中的價(jià)格低點(diǎn)，這會(huì)是購房者出手的最佳時(shí)間窗口。隨著高中低端三元格局形成帶來的市場日益成熟，可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)投資的空間正在減小，不過，再度進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代以及大量財(cái)富階層的投資需求，決定了樓市投資現(xiàn)象并不會(huì)消失，這部分資金也將對(duì)市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。
某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李然：今年是購房好時(shí)機(jī)
今年的市場應(yīng)該是一個(gè)比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機(jī)會(huì)。降準(zhǔn)、降息利好市場，目前第五次的降息以后，比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次，相關(guān)政策的出臺(tái)對(duì)購房者來說也是一大利好消息，股市大跌加之經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，各類利好政策相繼出臺(tái)，政府在貨幣政策方面非常寬松。另外，2015年全國有上百個(gè)城市放寬了公積金政策，其中包括信貸額度、降低貸款難度，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場增加影響。
本版采寫/新京報(bào)記者 李捷