隨著區(qū)域規(guī)劃、配套的落實(shí)，東壩將會(huì)成為北京市場(chǎng)上全新的高端住宅區(qū)。圖/CFP
效果圖
兩年前，北京樓市首次出現(xiàn)了“東壩新貴”的說(shuō)法。如今看來(lái)，這個(gè)名頭注定絕不是曇花一現(xiàn)。
品牌房企扎堆東壩
今年5月初，北京市國(guó)土局公布了今年第一批商品住宅和商服用地?cái)M供應(yīng)地塊信息，其中東壩南區(qū)面積為8.63公頃的24號(hào)地塊非常引人注目。而該地塊在掛牌時(shí)起價(jià)就高達(dá)30.5億元，在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)后，吸引了遠(yuǎn)洋、天恒、葛洲壩、中鐵建、金地、首創(chuàng)、金隅；還有兩家聯(lián)合體，分別是方興、平安、碧桂園聯(lián)合體及龍湖、保利、首開(kāi)聯(lián)合體。9家房企到場(chǎng)，歷經(jīng)55輪激烈拼搶?zhuān)埡?lián)合體在整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程中始終積極舉牌，最終在競(jìng)限價(jià)房面積的環(huán)節(jié)中，表現(xiàn)勇猛，最終以42.5億元總地價(jià)，配建55000平方米限價(jià)房斬獲。根據(jù)開(kāi)發(fā)商測(cè)算的樓面價(jià)為5萬(wàn)元。這也意味著地塊未來(lái)售價(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元以上。
值得一提的是，該地塊北側(cè)為沿河景觀、使館區(qū)配建公園，而西側(cè)即為今年年初出讓的首開(kāi)龍湖地塊，兩個(gè)地塊共享整個(gè)東壩南區(qū)最佳的生態(tài)景觀效果。
此外，龍湖、保利和首開(kāi)三家房企在東壩區(qū)域內(nèi)都有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。
事實(shí)上，不止這三家房企，區(qū)域內(nèi)早已是品牌房企扎堆。從目前公開(kāi)的信息看，恒大華府平層項(xiàng)目、首開(kāi)龍湖東壩項(xiàng)目、保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目、首城東壩項(xiàng)目在今年都有望入市。
接受多重商圈輻射
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，東壩的崛起源自于多方面的因素。位于望京和國(guó)貿(mào)CBD板塊的中間位置，東壩受多重核心商圈的共同輻射，且區(qū)域本身亦被規(guī)劃為高端國(guó)際商貿(mào)區(qū)和第四使館區(qū)，以至于有業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)的東壩板塊將媲美美國(guó)長(zhǎng)島高端居住區(qū)，成為京城又一承載財(cái)富人群、釋放高品質(zhì)居住需求的高端居住區(qū)。
相較朝陽(yáng)較早開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，東壩區(qū)域規(guī)劃綠化率高達(dá)50.5%；而國(guó)際特色商街的規(guī)劃、環(huán)鐵一線、藝術(shù)城等幾個(gè)藝術(shù)家工作室的集中，也讓東壩區(qū)域擁有濃厚的藝術(shù)人文氛圍，有望成為下一個(gè)三里屯。
配套正在落實(shí)中
近日，東壩規(guī)劃的1000多畝使館區(qū)已拆遷完畢，年底移交外交部統(tǒng)一建設(shè)。在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，東壩被規(guī)劃為國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)，將由國(guó)際商品交易中心、國(guó)際會(huì)展中心、世界文化交流中心和高品質(zhì)國(guó)際社區(qū)等部分組成。
交通方面，東壩規(guī)劃有三條地鐵線，3號(hào)線、12號(hào)線和平谷線，今年3號(hào)線和12號(hào)線有望開(kāi)工。此外，三級(jí)甲等醫(yī)院安貞國(guó)際醫(yī)院已確定落址東壩，而與首都齊名的北京中學(xué)目前也已計(jì)劃在東壩建設(shè)一所現(xiàn)代化學(xué)校。9月，10萬(wàn)方的金隅嘉品Mall也將正式開(kāi)業(yè)，BHG超市、保利影院、麥當(dāng)勞、肯德基等三十余家業(yè)內(nèi)知名品牌已簽約入駐。
區(qū)域內(nèi)某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告訴記者，對(duì)于東壩未來(lái)的發(fā)展，無(wú)論是規(guī)劃上看，還是后續(xù)品牌項(xiàng)目的持續(xù)推動(dòng)，隨著區(qū)域規(guī)劃、配套的落實(shí)，一定將會(huì)成為北京市場(chǎng)上全新的高端示范樣板區(qū)域。
■ 猜房子
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 東壩首個(gè)豪宅
9月20日，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩區(qū)域的一個(gè)高端項(xiàng)目售樓處正式開(kāi)放。作為東壩區(qū)域內(nèi)首個(gè)面世的項(xiàng)目，它引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。
據(jù)悉，該項(xiàng)目此次推出的平墅產(chǎn)品收獲了超高人氣。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，在項(xiàng)目亮相之前，已對(duì)200組以上的高端客戶進(jìn)行了訪談。而良好的開(kāi)端，也為區(qū)域內(nèi)后續(xù)入市的項(xiàng)目注射了一劑強(qiáng)心針。
線索1：首開(kāi)+龍湖
今年1月，首開(kāi)龍湖聯(lián)合體11.25億元拿下位于東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊，溢價(jià)率達(dá)42%，折合樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。這便是我們今天要猜的這一項(xiàng)目的“前身”。值得一提的是，東壩區(qū)域在近期新成交的另一地塊，樓面價(jià)已經(jīng)突破5萬(wàn)元/平方米相比。毫無(wú)疑問(wèn)，已經(jīng)亮相的該項(xiàng)目具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
最懂北京的首開(kāi)與最懂別墅的龍湖強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為首開(kāi)龍湖地產(chǎn)的朝陽(yáng)戰(zhàn)略揭開(kāi)新篇。從區(qū)域圖上看，首開(kāi)龍湖選址正是整個(gè)東壩區(qū)域里距離東五環(huán)最近的地塊，配合東壩規(guī)劃的3號(hào)線、12號(hào)線兩條地鐵，讓出行更加快捷。除此之外，首開(kāi)龍湖項(xiàng)目所在區(qū)域更是東壩第四使館區(qū)與東壩國(guó)際商貿(mào)區(qū)的交會(huì)處，使其成為涉外生活與國(guó)際化高端配套的優(yōu)先享有者。
線索2：精裝平墅
從滟瀾系，到唐寧系，再到原著系，進(jìn)京9年的龍湖，在北京樓市書(shū)寫(xiě)了一個(gè)又一個(gè)傳奇。如今，龍湖再次推出頂級(jí)精裝平墅產(chǎn)品，這個(gè)在龍湖內(nèi)部被視為集原著系、滟瀾系之后唐寧系升級(jí)作品的產(chǎn)品系，融合了原著系的大宅深院、唐寧系的ARTDECO風(fēng)格、滟瀾系的浪漫情調(diào)于一身的平墅產(chǎn)品，毫無(wú)疑問(wèn)，它的亮相將再次重新定義城市新核心區(qū)平墅概念。
“隨著第四使館區(qū)和國(guó)際商貿(mào)中心規(guī)劃落地之后，東壩有望成為北京最具升值前景的高端居住板塊。對(duì)于龍湖而言，其推出的天璞系新品奠定了東壩區(qū)域的豪宅基調(diào)，帶動(dòng)了整個(gè)東壩豪宅板塊的發(fā)展�！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)期，該項(xiàng)目將成為今年下半年北京豪宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)所在。
線索3：打破傳統(tǒng)空間設(shè)計(jì)
該項(xiàng)目戶型采用270°全景開(kāi)放寬廳設(shè)計(jì)，并輔以1.8米的超寬錯(cuò)層露臺(tái)，形成整體寬廳使用空間，達(dá)到市面上同面積類(lèi)型的產(chǎn)品中最大的采光延展面，能享受充分的采光通風(fēng)，與自然景觀的融合。露臺(tái)空間還可以作為健身房、陽(yáng)光茶室、花房等多種用途使用，滿足城市生活的功能性以及自然融合的雙重要求，這也是所謂將別墅居住感受平層化的體驗(yàn)之一。
另外，項(xiàng)目戶型采取全套房設(shè)計(jì)，家庭成員互不干擾，南向陽(yáng)面不低于三個(gè)主力居住空間，空間尺度感和居住舒適感將優(yōu)于同價(jià)位的別墅類(lèi)產(chǎn)品。
謎底：首開(kāi)龍湖·天璞
●價(jià)格 待定
●戶型 130-400平方米
●產(chǎn)品 精裝平墅
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷