“十一期間我們沒優(yōu)惠，現(xiàn)在周邊地價都6萬了，比我們房子都貴�！边@是記者節(jié)日中在南四環(huán)外一項目咨詢是否有優(yōu)惠，得到的答復(fù)。往年“十一”期間的樓市非常熱鬧，各種打折促銷信息層出不窮，而今年，因為開發(fā)商不愁賣，樓市促銷氛圍相當(dāng)?shù)�，除部分尾房、大戶型、位置較遠(yuǎn)項目“十一”期間有特惠外，大部分項目和平時沒區(qū)別。
節(jié)日難見大幅優(yōu)惠
南海子公園東北側(cè)是亦莊的一片新居住區(qū)，共有9塊地先后出讓，其中，中信地產(chǎn)開發(fā)的中信府和中信墅、融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)的楓丹壹號和紫金壹號院，以及首開和住總承建的國悅居已經(jīng)進(jìn)入銷售階段。
“我們這個項目高層中的小戶型都沒什么房了，143平方米的三居還有，而且在樓王里面，其他都是4層低密度的疊墅產(chǎn)品了�！睏鞯ひ继柕氖蹣菃T向記者介紹說。至于價格，高層的大戶型因為臨著涼水河景觀好，又帶精裝修，和疊墅的單價差不多，都在4萬元左右�！笆黄陂g，我們沒有額外優(yōu)惠。因為房子都蓋好了，開發(fā)商正在辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后，房價肯定還會漲，所以您要買，還是十一期間買劃算�！变N售員解釋說。
楓丹壹號周邊的幾個在售項目中，國悅居是兩限房，不對外銷售；紫金壹號院起價1700萬元、中信墅起價1800萬元，與普通購房人無緣。競爭壓力小、房源不多，使得楓丹壹號即使在節(jié)日期間，也沒有打折促銷的“動力”。
節(jié)后或許還要提價
亦莊南側(cè)的中冶德賢公館是目前四環(huán)沿線為數(shù)不多的項目，均價45000元，根據(jù)之前定的折扣，買136平方米的戶型可享受“15萬元抵40萬元”的團(tuán)購優(yōu)惠，除此以外十一期間也沒有特殊優(yōu)惠。銷售員告訴記者：“現(xiàn)在周邊地價都6萬了，比我們房子都貴，節(jié)后開發(fā)商可能還要漲價呢�！�
“這里要建7號線延長線的地鐵站，之前買的都升值了�！睎|南五環(huán)外的恒大領(lǐng)寓是個商住項目，目前均價32000元左右，從今年9月初開始，簽約可享受9.7折優(yōu)惠，還送一張9萬元至15萬元的家私抵用券。銷售員忙著催促看房人說，“目前的折扣十一后可能要取消了，您要買最好還是十一期間買�！�
隨后，記者又咨詢了多個項目：懷柔頂秀美泉小鎮(zhèn)和亦莊中信府、金茂悅均表示，因為房源緊俏，十一期間沒有促銷活動；南五環(huán)外的遠(yuǎn)洋天著是少有的十一有優(yōu)惠的項目，推出了幾套優(yōu)惠力度較大的特價房，但該項目目前僅剩10套左右的尾房，且最小戶型也是230平方米。
“打不打折，主要看項目是否好賣，和過節(jié)沒什么關(guān)系�！庇袖N售員這樣說。
商品住宅供不應(yīng)求
對于今年十一期間打折項目少，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，其根本原因在于“不愁賣”。自去年開始，緊縮的房地產(chǎn)政策逐漸開始出現(xiàn)放松，稅收、貸款等方面的放松新政“一波接著一波”，直接降低了購房人的購房門檻以及購房成本，引導(dǎo)積壓已久的購房需求逐漸開始有序釋放；而與此同時，北京住宅供應(yīng)市場在經(jīng)歷了數(shù)十年的快速發(fā)展之后，建設(shè)用地逐漸減少，開發(fā)范圍逐漸外擴(kuò)，住宅產(chǎn)品的供應(yīng)步伐放緩，難以匹配不斷加速釋放的市場需求。
從亞豪機構(gòu)監(jiān)測的供需數(shù)據(jù)也可以看出，今年以來，北京純商品住宅市場持續(xù)處于供不應(yīng)求的局面，月度供需比最高68%，最低僅24%。從入市項目的市場表現(xiàn)也可以看出，大量中低端剛、改類項目，甚至部分高端項目均開始出現(xiàn)“日光”。整體市場供不應(yīng)求的形勢使得入市項目不僅沒有打折促銷活動，甚至進(jìn)入不斷提價周期。 本報記者 李海霞 D15