新華網(wǎng)上海10月6日電(記者 潘清)近兩個(gè)月人民幣匯率大幅波動(dòng)，令本已趨熱的海外置業(yè)繼續(xù)升溫。不過業(yè)內(nèi)人士提醒，投資海外房產(chǎn)并非包賺不賠，投資者不僅需要關(guān)注個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)，對其收益也應(yīng)有合理預(yù)期。
已經(jīng)成功舉辦20年的上海假日樓市房交會(huì)，10月3日至6日再度亮相，吸引了不少有剛性需求和改善型需求的市民前往。
作為展會(huì)的重要組成，“第十屆海外置業(yè)投資移民展”比以往更加熱鬧。超過200家房地產(chǎn)企業(yè)及移民留學(xué)咨詢機(jī)構(gòu)現(xiàn)身展會(huì)。除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)海外置業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)，泰國、迪拜等地的置業(yè)投資項(xiàng)目也高調(diào)亮相。
各個(gè)展臺(tái)前，時(shí)不時(shí)有觀眾駐足翻看資料或咨詢現(xiàn)場工作人員。44歲的私營企業(yè)主王先生告訴記者，之前自己大部分個(gè)人資產(chǎn)投向了國內(nèi)股市和銀行理財(cái)產(chǎn)品�！把巯鹿墒姓鹗�，理財(cái)產(chǎn)品的收益率也較以往大幅下降。身邊的一些朋友都開始投資海外房產(chǎn)，所以我也利用假期來了解一下�！蓖跸壬f。
近年來，越來越多的高凈值人群把投資置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向海外。在北京、廣州、重慶、廈門等城市，每年都有類似展會(huì)舉行。近期，這些展會(huì)的展出面積、展商和觀眾數(shù)量，都不約而同地出現(xiàn)了一定幅度的增長。
而在北京復(fù)華資產(chǎn)管理有限公司上海分公司總經(jīng)理任傳毅看來，海外置業(yè)熱的“高燒不退”，也折射著人民幣匯率變動(dòng)下民眾全球資產(chǎn)配置需求的升溫。
今年8月11日，中國央行宣布完善人民幣兌美元匯率中間價(jià)報(bào)價(jià)，并一次性貶值近2%。8月27日，人民幣兌美元匯率中間價(jià)創(chuàng)出6.4085的階段新低，9月30日小幅回升至6.3613。
知名房地產(chǎn)咨詢管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的信息顯示，人民幣匯率波動(dòng)令更多人意識到通過全球資產(chǎn)配置對沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，這使得近期中國內(nèi)地咨詢購買海外房產(chǎn)的人數(shù)出現(xiàn)了明顯增長。
在海外置業(yè)持續(xù)升溫的同時(shí)，多元資產(chǎn)配置需求還催熱了以海外房地產(chǎn)項(xiàng)目為標(biāo)的的投資活動(dòng)。上海舉行的“第十屆海外置業(yè)投資移民展”上，就有多家展商推出了此類產(chǎn)品。
任傳毅透露，復(fù)華資產(chǎn)旗下2年期澳大利亞墨爾本上東郡基金不久前完成了募集，100萬元的投資門檻吸引了不少高薪白領(lǐng)人士，募集在即的復(fù)華澳瑞澳洲機(jī)會(huì)基金也引起了客戶的濃厚興趣。
不過業(yè)內(nèi)專家表示，海外置業(yè)投資并非“包賺不賠”，投資者不僅需要清晰了解各國的投資政策，精心挑選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和具備良好資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，也要對可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)有足夠的心理準(zhǔn)備。
此外，與前幾年國內(nèi)樓市房價(jià)持續(xù)大幅攀升不同，海外房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，房價(jià)即使有增長也相對緩慢�！皣鴥�(nèi)投資者在投資海外房產(chǎn)時(shí)，宜以多元資產(chǎn)配置為目的，合理調(diào)整收益預(yù)期�！比蝹饕阏f。