隨著“黃金周”的結(jié)束，傳統(tǒng)樓市“銀十”進入了倒計時階段。各大品牌開發(fā)商紛紛搶搭旺市順風(fēng)車。新八大里、全運村等項目先后亮相，十月新盤量價齊齊攀升，不少樓盤更是利用“惠盤降價”搶客源。那么，十月天津樓市還有哪些值得關(guān)注的呢？

　　津城樓市延續(xù)火熱氛圍

　　據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月下旬以來，津城樓市火熱的氛圍一直得以延續(xù)。據(jù)悉，天津市第38周新建商品住宅共成交2969套，與前一周相比上漲0.4%；成交面積33.2萬平方米，環(huán)比上漲1.8%；套均面積112平方米；成交均價11988元/平方米，環(huán)比上漲7.1%。

　　從各區(qū)域來看，中心城區(qū)成交新建商品住宅共成交632套，環(huán)比上漲28.7%，成交面積7.1萬平方米，環(huán)比上漲21.2%，成交均價22243元/平方米，環(huán)比下滑0.6%。環(huán)城四區(qū)共成交658套，環(huán)比下滑8.6%；成交面積7.3萬平方米，環(huán)比下滑6.2%；成交均價10969元/平方米，環(huán)比上漲3.4%。

　　濱海新區(qū)共成交565套，環(huán)比上漲9.1%；成交面積6.4萬平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交均價10304元/平方米，環(huán)比上漲13.0%。郊縣五區(qū)共成交1114套，環(huán)比下滑9.3%；成交面積12.5萬平方米，環(huán)比下滑6.8%；成交均價7621元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。

　　新建商品住宅呈現(xiàn)“量價持平”的態(tài)勢，新房市場交易量與前一周相比基本持平，其中，中心城區(qū)漲幅較為明顯。我愛我家市場研究中心認為，首先，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的交易旺季，此時的市場需求較為旺盛，而各大開發(fā)商也紛紛借此良機使出渾身解數(shù)來吸引購房者的目光，使得新房市場整體活躍度較高。其次，近期在南開區(qū)陸續(xù)拍出幾宗高價地塊也為中心城區(qū)的新房市場錦上添花，使得中心城區(qū)成交占比有所上漲。

　　高端純新項目亮相市區(qū)

　　據(jù)搜狐焦點購房中心統(tǒng)計，天津十月共計34個樓盤入市，環(huán)比上漲6.25%，其中純新盤占16個，環(huán)比下降25%。受此前“雙降”的影響，全國行業(yè)市場內(nèi)情緒開始上揚。天津在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的成交趨冷之后也在近期開始浮動上漲，開發(fā)商緊抓旺季時機，整體推盤數(shù)量略有上漲。

　　雖然九月的開盤大潮已經(jīng)消耗了不少市區(qū)新項目，但十月的新盤內(nèi)容依然豐富。據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計，十月市區(qū)共計9項目開盤，除翰瀾苑、雍景灣和天津諾德中心為老盤加推外，其余均為地理位置尚佳的優(yōu)質(zhì)純新盤。

　　在這6個純新盤中，銷售中心已經(jīng)亮相的南開區(qū)魯能公館已開盤，該項目由于高昂的拿地價格、絕佳的地理位置和板塊內(nèi)頻頻拍出的“地王”而受到不少有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的改善型購房者的關(guān)注。據(jù)了解，首開均價為40000元/平方米，戶型面積多為145平方米以上的精裝大戶型。

　　此外，市區(qū)還將迎來另一個臨海河項目。就是已經(jīng)變成名為“天房六合國際”的高層和公寓項目。該項目將于十月正式亮相，雖然目前仍未公布定價，但在當(dāng)初拿地時，該地塊樓面地價達12500元/平方米。如今中海復(fù)興九里在售均價23000元/平方米，中冶德賢公館現(xiàn)在售均價為26000元/平，相信購房者對天房六合國際的開盤價格是充滿期待的。

　　市區(qū)十月還有個純新盤富豪新開門項目值得關(guān)注，周邊有地鐵2號線和輕軌9號線，地理位置優(yōu)越，配套完善。加之周邊純新盤較少，剛一亮相就躋身市區(qū)TOP10。

　　環(huán)城四區(qū)盡享配套優(yōu)勢

　　本月環(huán)城四區(qū)共有13盤入市，其中純新盤有5個，值得關(guān)注的有西青區(qū)的旭輝燕南園，津南區(qū)的天房意境、陽光波士頓以及北辰區(qū)的歐鉑城和復(fù)地湖濱廣場。

　　西青樓市近年來從未淡出人們的視野，中北鎮(zhèn)、張家窩、南站，一次又一次出現(xiàn)在公眾視野范圍內(nèi)，吸引了許多河西區(qū)、南開區(qū)的外溢客戶，而今年南奧體精武鎮(zhèn)的契機更是讓西青樓市升溫。

　　據(jù)悉，精武鎮(zhèn)將規(guī)劃新環(huán)城高速以內(nèi)的最大的生態(tài)居住區(qū)，政府計劃將集中出讓居住及配套公建土地，而隨著北京動物園批發(fā)市場的遷入，配套將會更加完善，勢必會帶動其區(qū)域發(fā)展，而位于精武鎮(zhèn)上的樓盤不僅能享受商業(yè)建設(shè)帶來的便利，房價也有望上漲。旭輝作為進入南奧體板塊的先驅(qū)房企，預(yù)計本月首開，規(guī)劃建設(shè)高層、洋房、疊拼別墅等產(chǎn)品，欲將精武鎮(zhèn)打造成繼梅江、中北鎮(zhèn)、張家窩之后的又一宜居板塊。

　　津南區(qū)十月預(yù)開盤項目數(shù)位列環(huán)城之首，共計5個項目入市，其中純新盤2個為純住宅南園和公寓產(chǎn)品兆恒廣場院外SOHO，天房意境、陽光波士頓、天地源歐筑均為舊盤加推。陽光波士頓地理位置優(yōu)越，地鐵1號線延長線在附近設(shè)站，對比周邊首創(chuàng)城等項目，從位置上更具優(yōu)勢。

　　此外，在加推的樓盤中，位于東麗區(qū)的東麗湖萬科城小鎮(zhèn)里和錦潤華庭也很值得關(guān)注。錦潤華庭位于天津市東麗區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)東八道與規(guī)劃十五支路交口，距離SM濱海第一城800米。而東麗湖萬科城小鎮(zhèn)里坐落于東麗湖萬科城最東部，盡享優(yōu)勢景觀、配套資源。小鎮(zhèn)里產(chǎn)品主力戶型為90平方米舒適兩居與80平方米精致兩居。

　　遠郊十月僅一新盤入市

　　據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計分析，遠郊一直以來都是開盤大戶，去年的“銀十”共計22個盤入市，其中武清區(qū)高達13個，并且?guī)缀醵际鞘状瘟料嗟募冃卤P。反觀今年，遠郊開盤數(shù)量驟降，僅8個項目在“銀十”有開盤的打算，純新盤僅有1個武清區(qū)的信置荔城首府。其中，除去鴻坤原鄉(xiāng)郡和武清五一陽光銷量尚可外，其他樓盤熱度均不高，亮點較少。

　　此次亮相的信置荔城首府，位于武清區(qū)強國道與翠通路交口。周邊有異域風(fēng)美國城、威尼都、國際凱旋王國、友誼商廈、華潤萬家等商業(yè)配套。同時，京津冀一體化的戰(zhàn)略和通州限購的政策，一定程度上帶活了武清樓市的銷售，鴻坤原鄉(xiāng)郡距離京津城際武清站3公里左右，交通相對便利，6500元/平方米的均價稍顯親民，加之95折的優(yōu)惠，吸引了不少購房者的目光。

　　此外，在遠郊項目中，位于靜海團泊新城的湖語公園和薊縣的天一綠海等項目同樣值得關(guān)注。湖語公園以疊拼和聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主，是在周邊的產(chǎn)品基礎(chǔ)上做了升級，全部為地上三層別墅和四層的疊拼別墅產(chǎn)品，在產(chǎn)品設(shè)計上大大提高了居住的舒適度。疊拼別墅的面積為134至148平方米，聯(lián)排別墅的面積為138至178平方米，超大附加值：贈送南北前后庭院及私家車位及地下室(院子面積40至150平方米，挑空搭建后面積15至55平方米。)而天一綠海是國際級生態(tài)山居地產(chǎn)項目，地塊位于薊縣城關(guān)的東部，依山傍水，環(huán)境及自然景觀極佳，具有先天性的諸多優(yōu)勢。

　　濱海新區(qū)現(xiàn)智能云社區(qū)

　　濱海樓市銷量曾一度超越武清領(lǐng)跑全市，但一次意外改變了這一格局，傳統(tǒng)的樓市旺季“銀十”僅4盤入市，均為純新盤項目，分別為眾美青城、貽成紅墅郡、遠洋錦上和御水園。

　　繼遠洋心里之后，2015年遠洋地產(chǎn)在濱海新區(qū)的第二個大動作，遠洋濱海第三盤——“遠洋錦上”十月正式亮相。據(jù)悉，與以往的改善型住宅不同，遠洋錦上將是在濱海核心區(qū)內(nèi)首個主打“智能云社區(qū)”概念的項目。通過獨立網(wǎng)關(guān)連接手機或者IPAD即可實現(xiàn)窗簾拉合、電視開關(guān)等，首開戶型為57平方米至129平方米的1至3居室供購房者選擇。

　　眾美青城則位于中新天津生態(tài)城起步區(qū)，社區(qū)由7-9層觀景電梯洋房和聯(lián)排別墅組成，是中新生態(tài)城絕無僅有的純低密全家洋房、別墅社區(qū)。貽成紅墅郡項目位于天津濱海新區(qū)海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，隸屬濱海新區(qū)核心區(qū)，緊鄰10萬平方米的生態(tài)水源水庫。一期聯(lián)排別墅沿襲的英倫都鐸式風(fēng)格，尊貴別致。單套別墅面積為240平方米至290平方米，同時贈送露臺、私家庭院及寬大地下室，是目前塘沽城區(qū)內(nèi)唯一的高品質(zhì)的城市別墅社區(qū)。

　　此外，還有御水園，位于濱海新區(qū)上北生態(tài)區(qū)核心區(qū)域。周邊配套設(shè)施完善，無論是購物、教育、醫(yī)療等，均可滿足日常生活所需。同時路網(wǎng)交通發(fā)達，出行便利。緊鄰塘沽二號水庫，足不出戶即享優(yōu)美水景。