在大多數(shù)社會資本還都為了立足京城養(yǎng)老市場而“擠破頭”時，已經(jīng)有部分企業(yè)另辟蹊徑，開始在北京周邊區(qū)域?qū)ふ倚律虣C(jī)。據(jù)了解，繼京津冀最大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落戶河北高碑店，日前，北京最老牌的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之一、北京市第一社會福利院(以下簡稱“市一�！�)正式與河北淶水利華地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議，共同打造萬人級別的養(yǎng)老項目。相對低廉的地價、開闊的空間再加上北京旺盛的養(yǎng)老市場需求，讓環(huán)京區(qū)域正在逐漸成為未來北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的新高地。
市內(nèi)難尋大規(guī)模養(yǎng)老機(jī)遇
“北京市內(nèi)不再建設(shè)大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)�！北本┦忻裾志珠L李萬鈞8月中旬說出的這句話，讓不少急于在京內(nèi)尋找投資機(jī)會的養(yǎng)老企業(yè)、社會資本忙踩剎車，更讓整個行業(yè)開始放慢腳步，思考未來北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑。
近年來，隨著北京成為全國養(yǎng)老需求最旺盛的地區(qū)之一，北京對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持力度也上升到了空前高度。一位北京資深養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營者表示，近兩年，尤其是今年以來，北京的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不斷涌入新鮮血液，不論是京外的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還是業(yè)外資本，都開始對北京養(yǎng)老市場格外關(guān)注，北京的養(yǎng)老企業(yè)、機(jī)構(gòu)數(shù)量增速超越了以往幾年之和。
其實，雖然北京甚至全國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但由于北京市土地等多種資源緊缺，完全在市內(nèi)解決北京居民所有養(yǎng)老需求，似乎已不太可能�！艾F(xiàn)在北京的地價相對較貴，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所需負(fù)擔(dān)的拿地費用等各項都較高，而就在離北京不遠(yuǎn)的周邊地區(qū)，不僅費用相對較低，而且在機(jī)構(gòu)所建設(shè)的大型社區(qū)中各類養(yǎng)老問題基本都可以解決。因此，這很可能成為未來北京新建大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主要發(fā)展方向�！崩钊f鈞表示。
環(huán)京區(qū)域成新寵
實際上，在北京土地資源越來越稀缺的背景下，針對北京旺盛的養(yǎng)老需求，養(yǎng)老企業(yè)和想要投資養(yǎng)老項目的資本已經(jīng)開始做“多項選擇題”，此前，部分企業(yè)在秦皇島等多個國內(nèi)著名旅游城市發(fā)展度假養(yǎng)老。
但業(yè)內(nèi)專家表示，相比消費更高、養(yǎng)老效率相對較低的旅游養(yǎng)老來說，未來北京老年人的需求主流仍然集中在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老上。因此，離北京較近、交通方便、配套醫(yī)療資源完善的環(huán)京地區(qū)才是未來大型養(yǎng)老項目、養(yǎng)老社區(qū)更理想的落戶地。而這也能解釋為何企業(yè)更傾向在北京周邊地區(qū)投資大型養(yǎng)老項目，吸引北京老年人前往養(yǎng)老了。
市一福相關(guān)負(fù)責(zé)人曹蘇娟雖然多年一直運營著北京最老牌的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但對于北京未來的養(yǎng)老市場也有著類似的看法�！耙院颖睖Z水為例，淶水緊鄰房山，是環(huán)首都的緊密層圈區(qū)域，極其適合北京紓解非首都功能，在紓解北京養(yǎng)老群體和發(fā)展京冀兩地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融合上優(yōu)勢明顯�！辈芴K娟表示。
據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)將分為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老兩種，除了淶水、高碑店外，天津武清、河北張家口、保定也都是養(yǎng)老項目在環(huán)京布局時的可選項。
雖然政府和企業(yè)都開啟了向環(huán)京區(qū)域進(jìn)軍的通道，但不可否認(rèn)，目前呈觀望狀態(tài)的企業(yè)和資本仍然不少，畢竟，作為先吃螃蟹的人，肩上承擔(dān)的風(fēng)險和受到的質(zhì)疑都是遠(yuǎn)大于“隨大流”群體的。
目前，老人們對于出京養(yǎng)老的最大疑慮就是，這些項目的服務(wù)質(zhì)量和醫(yī)療等配套到底能否跟得上。而專家也對此頗為擔(dān)憂，因為目前企業(yè)選擇的高碑店、淶水等地本地的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大多還處于零發(fā)展或者發(fā)展萌芽階段，當(dāng)?shù)夭⑽葱纬僧a(chǎn)業(yè)規(guī)模。
服務(wù)有了保障，快速吸收客戶群入住就是企業(yè)最費心的問題了。目前，環(huán)京區(qū)域內(nèi)主要面向北京老年人的養(yǎng)老項目，大多處于政策支持的“尷尬”地帶，一方面，河北養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策相對較弱，而且發(fā)放速度也相對較慢，難以形成有效支持；另一方面，幫助北京紓解養(yǎng)老人群的這些機(jī)構(gòu)，身處河北，想爭取北京的政策支持還是有難度的，這些政策的落地也會影響企業(yè)和社會資本的選擇。（蔣夢惟）