央廣網(wǎng)麗江10月8日消息（記者周益帆）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在剛剛過去的十一黃金周，云南麗江官方公布的游客人數(shù)是每天近10萬人，但是很多商家反映他們的收入?yún)s不高。收益低的主要原因是由于經(jīng)營成本越來越高。而在經(jīng)營成本中，漲幅最大的是房租。
說到麗江，大家想到的關(guān)鍵詞一定是“曬太陽、發(fā)呆、看書、喝茶……”很多人眼中，麗江代表著慢生活和徹底的放松。一位在麗江生活了十幾年的客棧老板說，以前客人來了，大家坐下來聊天、喝茶，是再平常不過的事，但是這幾年，房租猛漲，讓他們不得不嚴(yán)肅的對(duì)待生存問題，有時(shí)候，推薦有回扣的景點(diǎn)、帶客人去買東西，就成了一種手段。在麗江古鎮(zhèn)的黃金地段內(nèi)，商鋪或院子的租金水漲船高，甚至因?yàn)闈q房租出現(xiàn)了毀約、堵門等極端的情況。
在麗江，漲房租普遍到什么程度？客棧鄰家小院的老板呂燕說麗江有過半的房東有要漲房租的情況。
房租普漲，原因有很多，20年來社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化是原因之一。麗江從1995年開始發(fā)展旅游，按照預(yù)計(jì)，到2015年，這里接待游客總數(shù)將突破3000萬人次。住在束河古鎮(zhèn)的馬幫第五代傳人王四堂說，不少古鎮(zhèn)居民把院子租出去開客棧、還有一些做旅游相關(guān)的工作，生活因此改善了。以前沒有那么多人來麗江投資、把麗江推廣出去，麗江老百姓的生活也不會(huì)是這樣好，當(dāng)時(shí)一個(gè)老百姓每年家里有三五萬也就不錯(cuò)了。
但是二十年前，有多少房東想到，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)如此之快，麗江的旅游又會(huì)如此蓬勃，院子租出去，合同一簽就是十幾、二十年，一年兩三萬的價(jià)格，到了今天，已低到不能更低�？吹阶约杭腋浇嗤奈葑�，晚幾年租出去，價(jià)格卻漲了幾倍，一些房東因此提出想漲價(jià)。
麗江居民陳先生說十年前的2萬來講的話，在麗江也算是比較一般的價(jià)格，但是十年以后現(xiàn)在的麗江，2萬塊一家人吃飯問題都解決不了。
更重要的是房屋轉(zhuǎn)租的收益越來越高。眼見游客越來越多，有一些客棧的老板，將租來的院子分割出幾間小店鋪，轉(zhuǎn)手租出去，一間就是十幾萬。
李先生在束河古鎮(zhèn)龍泉路管理著一家客棧，他介紹說，房東租給他們四個(gè)鋪面加一個(gè)院子，20年平均下來14萬，但是他們現(xiàn)在租一個(gè)鋪面出去就12萬，等于天天關(guān)門都賺錢。
也有感到委屈的租房者，前期投入大、又沒有鋪面往外出租，房租一漲，壓力跟著漲。
雍小明在大研古鎮(zhèn)外不遠(yuǎn)的一處高地經(jīng)營客棧，他表示自己來租房子的時(shí)候，房子就只值一萬塊錢。今天如果個(gè)房子在這個(gè)地區(qū)漲到了15萬，房東覺得虧了。但是他沒想過，任何人租了這個(gè)房子，都會(huì)巴不得用最快的速度把它裝修出來，可以營業(yè)。但是要想快，投入就更多。
雍小明表示，任何一個(gè)客棧都要有7、8年才有回收周期。自己之所以敢投入那么多，就是沖兩點(diǎn)，一房租便宜，二時(shí)間長(zhǎng)。
溝通得好的，租房者主動(dòng)加一些、房東讓一些，也能達(dá)成和解。但這些年來，也有極端案例，打官司、潑糞、報(bào)警、堵門的都發(fā)生過。有的合約里面寫得很清楚，包括出租以后要給房東一定的補(bǔ)償。還有一些口頭約定。
在市場(chǎng)規(guī)律之外，麗江租賃價(jià)格高漲中，存在著另一些讓人擔(dān)憂的因素。2010年，王先生在束河花了高達(dá)130萬的價(jià)格，從另一個(gè)外地老板手中，轉(zhuǎn)下了一個(gè)院子，當(dāng)時(shí)，整條街所有的商鋪，租金才不過幾萬塊。王先生表示，自己覺得值，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候花了100多萬，等把價(jià)格調(diào)起來之后，再以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)租，還是對(duì)自己有利。
這樣的人，在麗江，不是少數(shù)，在麗江經(jīng)營客棧已有十二年的陳欣說，有些人在麗江是炒院子的。他們租了以后再轉(zhuǎn)租出去，就能掙差價(jià)。對(duì)于他們來說，三五年以后的發(fā)展，還是十年以后的發(fā)展跟他們沒有關(guān)系，他們考慮的就是帶了多少錢進(jìn)來，帶了3000萬進(jìn)來5000萬進(jìn)來，炒多少個(gè)院子，錢一收到就走人。
價(jià)格可以到被抬到什么程度？李君興，從祖輩那里繼承下建造于1875年的院子，在大研古城中心地段五一街占地一畝，共666平方米，前年有人給出的價(jià)格是1.3億。但是他發(fā)誓說死也不會(huì)賣。
如今，一般的院子也被炒到幾十萬一個(gè)，當(dāng)新的租客無法承擔(dān)上漲的房租或不想繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，院子又會(huì)被再次出手。房東陳欣表示都會(huì)有人租，麗江的鋪面、院子轉(zhuǎn)讓得非常頻繁，總有人覺得這個(gè)地方民風(fēng)淳樸、藍(lán)天白云，但來了之后發(fā)現(xiàn)做不動(dòng)，那大不了桌椅板凳不要了，轉(zhuǎn)讓一個(gè)忽悠一個(gè)。
早在麗江還沒有把旅游作為產(chǎn)業(yè)提出的1992年，麗江市委宣傳部副部長(zhǎng)張文銀，就被抽調(diào)組建東巴文化旅游產(chǎn)品開發(fā)公司，培養(yǎng)出麗江第一批導(dǎo)游。
面對(duì)房東毀約及房租上漲的問題，他說很多外來人是拿著錢到麗江來淘金的。麗江旅游太火爆了，可以賺錢。于是過去低價(jià)出租的，房東就和租客協(xié)商，能不能跟他們?cè)偕晕q一點(diǎn)。租客肯定不干，不愿意接受新的條件。但是房東說周圍都發(fā)展起來了，人家一個(gè)院子十萬，我才三萬的時(shí)候，是否體現(xiàn)了契約精神里的公平平等呢？但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度講，是不是這里面存在一個(gè)有失公平的問題在里面？
張文銀表示市場(chǎng)的東西應(yīng)該由市場(chǎng)來說話才對(duì)，自己對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)不懂，但是他相信要充分發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)配手段。
很多人擔(dān)心，這樣的房租上漲會(huì)形成循環(huán)：房租變高，成本就高了，不斷的轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，如果有一天超過人們所能承受的心理預(yù)期，將最終傷害麗江的旅游市場(chǎng)。對(duì)每一個(gè)旅游城市來說，可持續(xù)發(fā)展是一個(gè)艱難而又重要的課題，麗江同樣如此。