中新網(wǎng)北京10月10日電 (記者 于立霄)今年前9個月北京宅地供應(yīng)量下滑，創(chuàng)10年來最低。由于土地供應(yīng)稀缺，引發(fā)知名房企搶地?zé)岢薄I(yè)界預(yù)計，地價超過房價成為新常態(tài)，未來北京房價將會上漲。
北京住宅地塊供應(yīng)呈現(xiàn)連年下降的趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，北京出讓住宅用地25宗，創(chuàng)下自2006年以來近10年新低。而在2014年同期與2013年同期，住宅用地出讓宗數(shù)分別為52宗與75宗。
該數(shù)據(jù)還顯示，今年前9月，北京僅供應(yīng)了25宗住宅用地，累計供應(yīng)278.62公頃，僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。
土地供應(yīng)量決定著未來商品住宅供應(yīng)量。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，北京在控制人口規(guī)模的大背景下，減少商品住宅用地供給，成為分流人口的策略，北京商品住宅的供地量因此而縮減。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供地量減少的直接后果是地價高企，導(dǎo)致北京豪宅遍地；供地不足造成商品房供應(yīng)急劇下滑，新一輪供需矛盾將引發(fā)北京房價上漲。
優(yōu)質(zhì)地塊依然是稀缺資源，開發(fā)商搶地?zé)崆椴粶p。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房企，購地?zé)崆槌掷m(xù)高漲。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅9月份，一線城市土地成交額達(dá)588.78億元人民幣，創(chuàng)造了年內(nèi)最高紀(jì)錄，環(huán)比8月漲幅高達(dá)188%。
拿地的開發(fā)商中不乏萬科、保利、萬達(dá)、中海、恒大等標(biāo)桿房企。僅在9月，這些企業(yè)累計拿地金額高達(dá)521.17億元，環(huán)比8月漲幅達(dá)64.2%。其中多家房企都在北京購入大宗土地，創(chuàng)下了近8個月來最高紀(jì)錄。
土地市場供應(yīng)稀缺，推高了成交地塊的樓面價。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京成交的住宅地塊樓面均價為每平米16376.71元，達(dá)到有史以來北京住宅地塊成交樓面價的峰值；而在2014年時，這個數(shù)據(jù)為每平米14557.2元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于土地市場競爭激烈，地價超過房價已經(jīng)成為新常態(tài)。未來北京新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，房價可能出現(xiàn)明顯上漲。(完)