房貸信息不對(duì)稱(chēng)仍嚴(yán)重存在

　　購(gòu)房不問(wèn)利率或多繳數(shù)萬(wàn)元利息

　　■本報(bào)記者 于德良

　　房貸市場(chǎng)一向備受各方關(guān)注。昨日，融360發(fā)布了聯(lián)合騰訊網(wǎng)、騰訊研究院房產(chǎn)研究中心、騰訊智慧等多家機(jī)構(gòu)，在全國(guó)189個(gè)城市展開(kāi)的“2015中國(guó)房貸調(diào)查報(bào)告”，探求房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)真相。

　　本次調(diào)查有超過(guò)50萬(wàn)人在網(wǎng)上參與，產(chǎn)生有效問(wèn)卷約46萬(wàn)份，其中一線城市5萬(wàn)份，二線城市16萬(wàn)份，三、四線城市25萬(wàn)份。調(diào)查數(shù)據(jù)中值得關(guān)注的是，受訪者獲取房貸信息的城市差異不明顯，一、二線城市用戶更愿意使用互聯(lián)網(wǎng)手段獲取信息，售樓部人員往往能夠?qū)Ψ抠J決策起到影響。房貸市場(chǎng)存在信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題依舊嚴(yán)重。

　　調(diào)查報(bào)告顯示，今年的金九銀十，老百姓對(duì)中國(guó)樓市看法的博弈依然很大，多空對(duì)決比較明顯，剛需和改善型需求依然是未來(lái)中國(guó)樓市的主旋律。八成以上受訪者會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，旺盛的需求將進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場(chǎng)的發(fā)展，但首付貸的市場(chǎng)動(dòng)力仍然不足。一線城市購(gòu)房者更愿意承擔(dān)高額度的貸款，反映出一些大品牌開(kāi)發(fā)商回歸一線城市的愿望比較強(qiáng)烈。

　　從貸款觀念來(lái)看，年齡越小的民眾，越會(huì)嘗試更多的貸款額度。有子女的家庭較無(wú)子女家庭更愿意節(jié)衣縮食，為下一代購(gòu)置、儲(chǔ)備房產(chǎn)的想法很普遍。不同城市能接受的月供與家庭月收入比重差異不大，20%-50%的月供比重是購(gòu)房者可以接受的。在不同城市，考慮提前還款的比例保持一致，會(huì)考慮提前還款的比例占據(jù)八成以上，說(shuō)明中國(guó)消費(fèi)者不愿意“欠債”，也表明市場(chǎng)缺乏更有效的穩(wěn)定投資渠道。

　　融360房貸分析師介紹，目前房貸主要有三種形式：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款仍是首選，占比40%以上。公積金貸款利率較低，但申請(qǐng)貸款的流程會(huì)稍慢一些，而且公積金貸款的政策經(jīng)常發(fā)生變化。

　　凡買(mǎi)過(guò)房子的人都知道，購(gòu)房者一般選擇從置業(yè)顧問(wèn)推薦的銀行進(jìn)行貸款，很少有人主動(dòng)去選擇其他銀行。因?yàn)槊總�(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)綁定三到五家銀行專(zhuān)門(mén)為購(gòu)房者在案場(chǎng)提供服務(wù)。在這次調(diào)查中，不會(huì)去比較銀行利率的，大概占到15.70%-21.19%之間，會(huì)稍微比較一下的在42.96%-46.89%之間，會(huì)仔細(xì)研究比較的，一線城市占比最高，為37.41%，二三線城市分別是35.64%和35.86%。對(duì)于購(gòu)房者而言，房子的地理位置等因素要遠(yuǎn)比利率的折扣更具有決定性，鮮有人會(huì)因?yàn)橘J款利率的折扣而放棄選好的房子。

　　正因如此，房貸市場(chǎng)一直存在信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，不論是公積金政策還是銀行信貸政策，大多數(shù)的老百姓并不知情，甚至根本不去了解，直接在售樓處聽(tīng)任售樓員的安排，把掙來(lái)的辛苦錢(qián)隨意交給銀行充當(dāng)利息的現(xiàn)象較為普遍。融360房貸分析師提醒，購(gòu)房者如果不了解房貸政策，不仔細(xì)比對(duì)各家銀行的房貸利率，是一種對(duì)自己和家庭都非常不負(fù)責(zé)任的做法，有可能會(huì)因此多繳數(shù)萬(wàn)元的利息給銀行。