一項(xiàng)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京房子的“消化周期”名列全國(guó)第一的位置，全市的住宅庫(kù)存量只夠賣(mài)5.1個(gè)月，在國(guó)內(nèi)29個(gè)重點(diǎn)城市中是最短的。記者了解到，由克而瑞研究中心發(fā)布的該數(shù)據(jù)還顯示，9月份南京商品住宅成交量接近133萬(wàn)平方米，是2010年以來(lái)單月成交的最高值。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
南京住宅消化周期比北上廣還“出色”
克而瑞地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布了9月份全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅的供求比、存量及消化周期，消化周期指的是當(dāng)前住宅庫(kù)存量除以今年以來(lái)的月均銷(xiāo)售量得來(lái)。當(dāng)中最吸引眼球的要數(shù)南京市，其消化周期為5.1個(gè)月，時(shí)間最短，同比減少了56%，比一線城市北京、上海、廣州、深圳還要“出色”，市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出。其中，9月份的商品住宅成交量近133萬(wàn)平方米，也是2010年以來(lái)單月成交的最高值，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度可見(jiàn)一斑。
記者注意到，按照各地的商品住宅庫(kù)存面積劃分，南京市截止到今年9月的庫(kù)存量為629萬(wàn)平方米，同比減少6%。與四個(gè)一線城市比較，南京市的住宅庫(kù)存量位居北上廣之后，比深圳的456萬(wàn)平方米要高一些。在全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市中，沈陽(yáng)、西安、青島等地的庫(kù)存量最大，沈陽(yáng)超過(guò)3000萬(wàn)平方米，西安和青島分別為2200萬(wàn)平方米和1900萬(wàn)平方米，少的如廈門(mén)、福州、南昌等地，其中廈門(mén)只有288萬(wàn)平方米的庫(kù)存量排名全國(guó)倒數(shù)第一。從消化周期上看，一線城市中廣州最高為9.9個(gè)月，沈陽(yáng)、大連都在20個(gè)月以上，�？凇o(wú)錫也在19個(gè)月左右。
數(shù)據(jù)顯示南京樓市仍處于活躍期
南京房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師周穎表示，消化周期是評(píng)價(jià)樓市健康程度的重要指標(biāo)，消化周期越長(zhǎng)，在庫(kù)存和新增量的共同壓力下，樓市的去化壓力會(huì)越大，樓市的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。消化周期如果超過(guò)24個(gè)月，樓市的健康度會(huì)低于下線，市場(chǎng)活躍度會(huì)受到負(fù)面影響，購(gòu)房者信心也相對(duì)不足。反之，消化周期在8個(gè)月以內(nèi)的話，供需雙方均十分活躍，購(gòu)房者信心高漲。以目前南京樓市的情況來(lái)看，市場(chǎng)人士認(rèn)為仍處于活躍期，不過(guò)各個(gè)板塊的境遇也不盡相同。從可售房源套數(shù)上看，南京當(dāng)前的可售房源為5.3萬(wàn)套，各大板塊中，仙林的消化周期最短只有3.9個(gè)月，房源可能面臨供不應(yīng)求的局面；河西、江北的消化周期也分別只有5.4個(gè)月和5.6個(gè)月，而江寧的消化周期接近10個(gè)月，城中板塊甚至達(dá)到27個(gè)月，樓市呈現(xiàn)冷熱不均的市場(chǎng)格局。