今年，北京市供地計劃完成遲緩。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。業(yè)內(nèi)人士分析，今年開發(fā)商為規(guī)避風(fēng)險，紛紛布局一線城市，北京市土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房企爭搶，地價高企，北京樓市將形成新一輪供需矛盾，最終結(jié)局是房價的上漲。10月，市國土局再次密集掛出多宗土地，北京土地市場再迎來集中供應(yīng)。
土地供應(yīng)十年最低
結(jié)束了2014年的樓市寒冬，今年北京樓市逐漸走強(qiáng)，同樣土地市場也較為火熱，房企激烈爭搶、高價地頻出。值得注意的是，火爆的土地市場背后，前三季度北京土地供應(yīng)創(chuàng)下十年最低。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，前三季度，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計供應(yīng)275公頃，創(chuàng)自2006年以來近十年新低。根據(jù)北京市2015年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，4600公頃的總量中住宅用地有1200公頃，這其中又包括商品住宅用地750公頃、保障性安居工程450公頃。以前三季度經(jīng)營性用地中住宅成交的275公頃計算，僅占本市商品住宅全年供地計劃的37%。
“土地供應(yīng)量決定著未來的商品住宅供應(yīng)量，也決定著未來北京的居住人口承載量，在控制人口規(guī)模的大背景下，除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應(yīng)以外，減少商品住宅用地的供給，成為分流人口的一種策略。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京商品住宅的供地量因此而大大壓縮。
前三季度土地供應(yīng)規(guī)模減少，將導(dǎo)致北京樓市供需失衡。因此，10月市國土局密集掛出多宗土地，以規(guī)避土地供需失衡可能帶來的風(fēng)險。
10月再迎集中供應(yīng)
10月，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站密集掛出5宗住宅性質(zhì)用地，使得當(dāng)前掛牌交易的宅地數(shù)量達(dá)到8宗之多。
數(shù)據(jù)顯示，這8宗住宅用地的土地面積共計72.6公頃，規(guī)劃建筑面積146.86萬平方米。今年前9個月不過成交了25宗地塊，規(guī)劃建面427.97萬平方米，即將在10月交易的這8宗宅地的規(guī)劃總建面相當(dāng)于今年前9個月已成交宅地的34%，如果8宗住宅地塊無一流拍，今年10月，北京的宅地成交宗數(shù)將創(chuàng)下近21個月新高。
郭毅認(rèn)為，開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去庫存后，庫存已大幅消減，年末補(bǔ)充土地儲備的意愿大增，國土部門因此集中推地，一方面滿足房企購地需求；另一方面也通過分流購地需求來化解過于激烈的競地局面，從而達(dá)到平抑地價的目的。
地價推升房價
“盡管10月北京市土地將迎來集中供應(yīng)，北京供地量的下滑仍是不爭的事實，國土局目前采取的措施有可能在短期內(nèi)減少高價地，但長期來看，供地不足與房企扎堆北京購地需求強(qiáng)烈的供需矛盾依然長期存在，北京的地價還將上漲�！惫阍诮邮鼙本┥虉笥浾卟稍L時表示。
土地供應(yīng)減少，導(dǎo)致未來新建商品房供應(yīng)不足，將形成新一輪供需矛盾。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度，北京土地市場成交27宗商品房住宅用地，雖然從土地總面積看合計高達(dá)427萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計只有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計算，未來能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。
業(yè)內(nèi)人士分析，供地量減少的直接后果是地價高企，土地成本的倒逼，北京將因此豪宅遍地。供地不足的另一個后果是造成商品房市場供應(yīng)的急劇下滑，樓市新一輪的供需矛盾由此開始，最終的結(jié)局仍然是房價上漲。