“金九”成交低于預(yù)期，“銀十”市場也不容樂觀。10月，北京樓市成交目前來看，業(yè)內(nèi)期待“銀十”一改“金九”低迷局面的幻想愈發(fā)遙遠(yuǎn)。今年以來，一系列利好政策已將購房需求預(yù)支，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，四季度如果沒有類似適度放松限購、降低稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等更有力的利好政策出臺，加上中等價位的新房供應(yīng)持續(xù)低迷的情況，北京樓市降溫勢頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)。
“銀十”延續(xù)低迷
作為傳統(tǒng)銷售旺季，人們對于9、10兩個月的樓市期望值很高。然而，“金九”北京樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，10月成交量依然不是很樂觀。今年“十一”長假期間，不含保障房與自住房，北京商品住宅成交量環(huán)比9月最后一周出現(xiàn)78%的大幅下滑，10月第二周北京樓市表現(xiàn)依然低迷。
鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，截至11日，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為1438套，環(huán)比下降48.1%；純商品住宅(不含保障房、自住房)成交655套，環(huán)比下降50.2%，較去年同期上漲21.7%。
從二手房市場來看，10月第二周，北京市二手住宅成交1565套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降47.6%，一周網(wǎng)簽量達(dá)到春節(jié)假期以來的最低水平；成交均價為35533元/平方米，環(huán)比下降2.7%。今年國慶假期，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為101套。
另外，在剛剛過去的9月，北京樓市并未交出理想的答卷。數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品房住宅剔除保障房自住房合計簽約套數(shù)為4513套，比8月的5990套下調(diào)幅度為25%。
需求遭遇透支
今年政府出臺一系列寬松政策，尤其是“3·30”新政的落地，之后幾個月北京樓市成交量一直維持高位。在二套房首付比例降低、多次降息、營業(yè)稅政策以及公積金新政等利好政策的刺激下，購房需求得到有效釋放。另外，受假期因素影響，以及股市造富機(jī)器的停擺，樓市成交下滑更趨明顯。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，目前來看，真正對樓市起到拉動作用的是去年的“9·30”政策和今年的“3·30”新政，其他再出臺的很多政策大都是改善市場預(yù)期，并不能直接對樓市產(chǎn)生效果。北京樓市在經(jīng)歷了一輪拉動之后，開始進(jìn)入新一輪下滑通道。一方面，購房者對于未來市場信心不足；另一方面，過快上漲的房價已超過部分購房者的支付能力，所以北京樓市成交量開始下滑。
對于9、10月北京樓市成交量下滑，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此前北京住房市場交易總體活躍，確實(shí)有透支四季度市場需求的可能。但四季度北京住宅供應(yīng)節(jié)奏依然在加快，后續(xù)交易量將繼續(xù)活躍。當(dāng)然，從四季度市場價格表現(xiàn)看，無論交易量處于什么樣的水平，都可以發(fā)現(xiàn)相應(yīng)的房價會繼續(xù)攀升。
樓市進(jìn)入調(diào)整期
“金九銀十”北京樓市表現(xiàn)低迷，盡管受假期因素以及購房需求遭遇透支等影響，但近兩個月的樓市數(shù)據(jù)表明，樓市正在降溫。
鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為，9月新房市場以“平淡”收尾，目前來看在假期的影響下，“銀十”的市場成交或?qū)⒌陀陬A(yù)期，與9月相比也難有大幅度的上漲。10月市場成交量明顯好于去年，與2011-2013年相比，具有較大差距，總體來看目前的市場熱度較二三季度已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。
業(yè)內(nèi)人士分析，“3·30”新政以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)正在逐步減弱，近期雖有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等政策提振樓市，但對改善型購房家庭來說，作用微乎其微。四季度，如果沒有更加有力的政策出臺，北京樓市降溫勢頭或延續(xù)。
“北京房價的上漲勢頭很難遏制，未來北京商品房市場高端化已成為不爭的事實(shí)。雖然價格會繼續(xù)上漲，但未來北京樓市成交量不會再恢復(fù)到月均一兩萬套的水平�！惫阏J(rèn)為，北京樓市會延續(xù)降溫勢頭，成交量將長期保持低位運(yùn)行狀態(tài)。