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    北京豐臺(tái)區(qū)樓盤賣4萬/平米熱銷:周邊地價(jià)已貴過房價(jià)

    北京豐臺(tái)區(qū)樓盤賣4萬/平米熱銷:周邊地價(jià)已貴過房價(jià)

    2015-10-19 09:06:00

    來源:中國新聞網(wǎng)

      中新網(wǎng)10月19日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 身處內(nèi)城區(qū)卻在北京樓市中長期邊緣化的豐臺(tái)區(qū),正因近年來地價(jià)的攀升,逐漸躋身“豪宅區(qū)”,房價(jià)也“水漲船高”。日前,位于豐臺(tái)區(qū)的天恒金融街•公園懿府項(xiàng)目開盤,每平米售價(jià)賣到了4—4.2萬元,但仍然銷量可觀——開盤當(dāng)日去化率超八成,銷售額超10億元。在業(yè)內(nèi)人士看來,與區(qū)域內(nèi)動(dòng)輒超6萬/平米的地價(jià)來看,4萬/平米的房價(jià)“是以樓面價(jià)在賣房”。

      南四環(huán)樓盤4萬/平米開盤熱銷

      10月17日,天恒置業(yè)與金融街聯(lián)合開發(fā)的公園懿府項(xiàng)目首次開盤,這一位于豐臺(tái)區(qū)、京南四環(huán)到五環(huán)之間的“輕奢”首改型項(xiàng)目,以4—4.2萬元的單價(jià)正式面市。

      據(jù)天恒置業(yè)方面介紹,公園懿府此次推出房源266套,開盤當(dāng)日去化率超過了八成,銷售額超10億元!斑@一銷售業(yè)績,可以刷新2015年以來北京單個(gè)樓盤單日銷售紀(jì)錄! 北京天恒置業(yè)有限公司總經(jīng)理歐洋說。

      但長期以來,豐臺(tái)區(qū)是不少人眼中的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”,地鐵貫通較遲,在北京區(qū)縣中發(fā)展較為緩慢,處于京五環(huán)內(nèi)的“房價(jià)洼地”。因此,不少購房者看來,在豐臺(tái)區(qū), 4—4.2萬元/平米的房價(jià)并不便宜。

      歐洋則表示,“要站在未來看現(xiàn)在”,豐臺(tái)區(qū)距離城北京市中心較近,19、4、L5、L6號(hào)四條軌道交匯,交通便利。再加上優(yōu)勢(shì)配套,如槐房萬達(dá)、迪卡儂、華聯(lián)、宜家等,都將成為樓盤增值籌碼。

      除此之外,北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)運(yùn)營事業(yè)部營銷副總常世芳表示,天恒置業(yè)經(jīng)歷三十多年發(fā)展,今年在京已是“十盤聯(lián)動(dòng)”。除開發(fā)成熟的天恒半山世家和天恒樂活城等項(xiàng)目外,公園懿府作為天恒置業(yè)第一個(gè)精裝修樓盤,圍繞首改人群需求設(shè)計(jì),裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為5000元/平米,在同類樓盤中具有較高性價(jià)比。

      “面包”比“面粉”還便宜

      實(shí)際上,讓公園懿府開出4萬/平米售價(jià)仍不愁賣的另一重要因素是,豐臺(tái)區(qū)地價(jià)的快速攀升。自2013年以來,豐臺(tái)區(qū)三、四環(huán)沿線已集聚了一批高價(jià)地,龍湖、泰禾等實(shí)力房企爭相入駐。今年年初,豐臺(tái)區(qū)更是接連高價(jià)出讓三宗地塊,出讓金總計(jì)超過170億元,樓面價(jià)均在3.7萬—4.9萬元/平方米。

      今年8月底,中鐵建方興聯(lián)合體又以近6萬的高價(jià)拿下豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊。而在2014年9月,天恒置業(yè)與金融街拿下與之臨近的公園懿府項(xiàng)目地塊時(shí),每平米樓面價(jià)僅花了近2.5萬元。

      據(jù)了解,在10月底和11月初,緊鄰公園懿府的槐房村和新宮村兩宗地也將問世,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)兩宗地樓面價(jià)將超過4萬元。

      “這是以樓面價(jià)在賣房!币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,公園懿府4萬/平米的首次開盤售價(jià),得益于當(dāng)時(shí)拿地時(shí)地價(jià)較低,這無疑將給周邊高地價(jià)項(xiàng)目帶來定價(jià)、去化壓力。

      “被低估”的豐臺(tái)躋身豪宅區(qū)

      高昂的拿地價(jià)格,讓豐臺(tái)區(qū)這一曾經(jīng)被市場(chǎng)“低估”的區(qū)域,也逐步走上了豪宅化道路。公園懿府開盤之后,龍湖西宸原著、釣云臺(tái)等豐臺(tái)區(qū)高價(jià)項(xiàng)目也將陸續(xù)推出房源,其中首次入市的釣云臺(tái)項(xiàng)目單套售價(jià)預(yù)計(jì)千萬元起。

      相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年豪宅供應(yīng)大幅增加,其中一大部分集中在了豐臺(tái)區(qū)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,隨著城區(qū)土地供應(yīng)的減少,豐臺(tái)三、四環(huán)土地陸續(xù)集中推出。而較高的土地成本,使這類項(xiàng)目多將以豪宅產(chǎn)品面世。

      除上述提及的公園懿府、釣云臺(tái)、龍湖西宸原著等,尚未入市的泰禾西局地塊、愗源夏家胡同地塊、華潤亞林西地塊、中鐵建方興石榴莊地塊等高價(jià)地,都將為豐臺(tái)區(qū)“豪宅化”推波助瀾。

      任啟鑫認(rèn)為,隨著這些項(xiàng)目的逐漸入市,豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)有望成為繼東壩之后,北京西部新興的豪宅區(qū)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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