人民網(wǎng)北京10月16日電(盧志坤)對于北京越漲越高的房價，外界似乎總有一個疑問：這么高的房價，錢從哪里來？深耕北京區(qū)域的房地產(chǎn)商給出了答案：8成是通過換房來的。

　　“集團(tuán)老問我們，北京人的錢哪來？”保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶在昨天的北京東壩區(qū)域論壇上說，“北京人的錢很簡單，80%都是換房換來的。”該論壇主要探討東壩區(qū)域未來的房地產(chǎn)走勢，由保利、龍湖、恒大、首開、首城置業(yè)5家在東壩發(fā)展房地產(chǎn)項目的地產(chǎn)商代表出席。

　　李晶說，這些擁有一套甚至多套住宅的人，其將房子出售后獲得的資金是購買總價更高住房的來源，這讓北京的高價房得以支撐。

　　房地產(chǎn)近10年的快速發(fā)展，讓那些此前擁有不動產(chǎn)的人群資產(chǎn)快速升值。東方財富的數(shù)據(jù)顯示，北京住宅成交均價從2005年10月的約7000元/平方米上漲至今年8月的26688元/平方米。而根據(jù)求職網(wǎng)站智聯(lián)招聘昨日發(fā)布的一份研究報告，今年第三季度北京白領(lǐng)的平均工資約為8894元。

　　隨著北京對土地出讓政策逐漸收緊，急劇減少的土地供應(yīng)也進(jìn)一步加劇了北京土地的價格，由此導(dǎo)致的供求緊張更進(jìn)一步推高了北京的房價。北京國土局官網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度北京土地出讓金額同比減少32.7%，住宅用地出讓25宗，而在2014年同期與2013年同期，住宅用地出讓宗數(shù)分別為52宗與75宗。但已經(jīng)成交的住宅地塊樓面價持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到11%。

　　東壩區(qū)域近兩年來急速飆漲的土地出讓價格讓這里正在變成高價住宅扎堆的地方，其房價也在兩年間翻番。外界預(yù)測，伴隨首開龍湖合作的天璞和保利首開的天譽(yù)這兩個位于東壩的房地產(chǎn)項目入市，其銷售價格料將在7萬元/平方米以上。而在兩年前，該區(qū)域的商品房每平方米銷售價格約在2-3萬元。

　　龍湖北京公司總經(jīng)理宋海林說，能夠支撐起北京這么高房價的背后邏輯在于北京樓市的供需關(guān)系。宋海林認(rèn)為，按照北京住宅的需求量而言，每年的供應(yīng)量在800萬-900萬平方米算是正常。但在2013年的調(diào)整之后，去年北京供應(yīng)的純商品住房只有200多萬平方米，而今年至今則大概只有130萬平方米的純商品住宅。而需求的持續(xù)增長可能會讓北京住宅的單價越來越高。

　　宋海林表示，單價高并不意味著承受不了，正如國外發(fā)達(dá)的城市一樣，隨著每平方米單價快速上漲，房地產(chǎn)商逐漸推出小戶型的房子，最后房子的總價仍然控制在一定的范圍之內(nèi)。

　　對于北京的高價房屋，李晶表示，總價1000萬元左右的新房正在成為市場上的第二主力。她說，今年來北京通過鏈家成交的總價在600萬元以上的二手房已經(jīng)有1萬多套，這1萬多客戶手頭已經(jīng)拿到了600多萬元的現(xiàn)金，要撬動1000萬元級別的新房完全沒有問題。

　　“只是你這房子夠不夠好可以讓他下決心買。“她說。