中國指數(shù)研究院10月15日發(fā)布報(bào)告稱,2015年三季度,百城住宅用地樓面均價(jià)為3534元/平方米,為2010年以來單季度最高,同比上漲47.8%,環(huán)比二季度上漲25.3%。
2015年第三季度,全國住宅土地市場供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢。目前市場整體庫存量依舊較高,開發(fā)企業(yè)經(jīng)營前景仍不明朗,供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏維持低位,但供需降幅較前兩個(gè)季度均有較為明顯的收窄,市場逐漸企穩(wěn)。價(jià)格方面,由于今年以來住宅市場銷售回暖明顯,開發(fā)企業(yè)拿地信心有所恢復(fù),且拿地目標(biāo)集中在一、二線重點(diǎn)城市,成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致三季度百城住宅樓面價(jià)同環(huán)比均上漲,其中長三角、環(huán)渤海等發(fā)達(dá)地區(qū)城市三季度土地成交樓面價(jià)同環(huán)比漲幅顯著。溢價(jià)率方面,三季度百城住宅用地溢價(jià)率顯著提升,其中長三角地區(qū)增幅明顯。
具體來看,2015年第三季度,100個(gè)城市中有54個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲,24個(gè)城市下跌,其余22個(gè)城市無土地成交或未公布價(jià)格。價(jià)格較高的城市以長三角和珠三角地區(qū)居多;價(jià)格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。從漲跌情況來看,中西部二線重點(diǎn)城市和長三角城市同比漲幅較大,跌幅較大的城市以中西部和長三角地區(qū)三四線城市居多。
溢價(jià)率創(chuàng)單季度最高,同環(huán)比顯著提高。2015年三季度,百城住宅用地平均溢價(jià)率為29.8%,較去年同期增長16.4個(gè)百分點(diǎn),較上季度增長12.4個(gè)百分點(diǎn),溢價(jià)率為2010年四季度以來單季最高,長三角、珠三角地區(qū)城市溢價(jià)率回升明顯,帶動百城住宅用地平均溢價(jià)率顯著提高。此外,三季度共有31個(gè)城市成交住宅用地的溢價(jià)率為零,較上季度減少4個(gè)。(李香才)