記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)研究部

　　本周商鋪新增供應(yīng)降65%

　　本周商業(yè)市場(chǎng)僅蘿崗敏捷廣場(chǎng)獲新批預(yù)售，該項(xiàng)目C5、C6兩棟loft公寓批量入市，合計(jì)新增供應(yīng)252套2.34萬(wàn)平方米。而上周該項(xiàng)目D4棟公寓以及南沙逸濤雅苑等多個(gè)項(xiàng)目集中供貨，使新增供應(yīng)量達(dá)今年第三季度以來(lái)最高值6.59萬(wàn)平方米。因而，本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量環(huán)比跌幅達(dá)65%。

　　本周商業(yè)市場(chǎng)成交呈量升價(jià)跌的趨勢(shì)，全市合計(jì)成交121套1.41萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲30%；成交均價(jià)則環(huán)比下跌16%至24783元/m2。黃埔區(qū)成交5套商用物業(yè)，成交量占全市的41%；該區(qū)駿鴻花園成交4套合計(jì)0.57萬(wàn)平方米的社區(qū)商鋪，成交均價(jià)為25841元/m2。其次，花都區(qū)成交量占18%，花都萬(wàn)達(dá)城成交22套0.21萬(wàn)平方米底商，均價(jià)為28274元/m2。此外，番禺區(qū)柏麗星寓、海珠區(qū)珠江國(guó)際紡織城各錄得11套公寓、12套底商成交。

　　南沙公寓網(wǎng)簽200多套

　　本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量為零。而上周南沙保利綠地大都匯9-1、9-2兩棟公寓、南沙涉外公館A、B兩棟公寓以及花都雅居樂(lè)匯通廣場(chǎng)一棟公寓批量入市，合計(jì)新增供應(yīng)1774套9.86萬(wàn)平方米辦公物業(yè)。此兩周辦公市場(chǎng)供應(yīng)量落差大，主要受?chē)?guó)慶假期的影響。受個(gè)別項(xiàng)目大批量網(wǎng)簽影響，本周辦公市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲81%，全市合計(jì)成交631套4.19萬(wàn)平方米；價(jià)格則受成交結(jié)構(gòu)變化影響而走低，環(huán)比下跌23%至12639元/m2。

　　區(qū)域市場(chǎng)中，南沙、花都成交量各占全市的30%、18%。其中，南沙保利綠地大都匯9-1、9-2兩棟公寓批量網(wǎng)簽了209套1.15萬(wàn)平方米，均價(jià)為13791元/m2；花都萬(wàn)達(dá)城批量網(wǎng)簽128套0.60萬(wàn)平方米公寓，均價(jià)為10063元/m2。