據(jù)多家地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月，北京頂豪項目成交爆棚，單價6萬元/平方米以上的高端住宅成交額突破300億元。業(yè)內(nèi)人士分析認為，與目前在售的眾多新興板塊的豪宅相比，地處城區(qū)核心稀缺地段的現(xiàn)房高端項目，更受到市場追捧，長線升值空間更被看好。
豪宅成交創(chuàng)新高
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年截至9月23日，北京單價在10萬元/平方米以上的頂豪項目，整體簽約套數(shù)達到了創(chuàng)造歷史紀錄的172套，而往年歷史最高成交紀錄只有28套；并且在今年之前，北京歷史上的頂豪項目合計簽約量也只有113套。業(yè)內(nèi)人士預計，今年北京頂豪項目簽約有望達到250套的爆棚成交量。
另有數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，北京單價6萬元/平方米以上的高端住宅，合計簽約也已達到1371套，預計全年有望突破1800套大關(guān)，將沖破同期歷史最高值。而從成交額上看，也已經(jīng)達到了301億元，歷史首次突破300億大關(guān)，成為歷史新紀錄。
一份市場分析報告指出，預計今年中高端市場扎堆入市及成交的趨勢，將延續(xù)至年底。業(yè)內(nèi)人士認為，北京商品房的住宅結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，在售項目中的中低端項目正在減少，高端住宅將在未來很長一段時間內(nèi)成為主流趨勢，市場分化也將十分顯著。
“隨著高端住宅扎堆入市和集中成交，高端市場的競爭愈演愈烈”，業(yè)內(nèi)人士表示，對于高端住宅來說，“地段為王”仍是首要宗旨，其次，開發(fā)、入住周期及項目社區(qū)的成熟度，也是項目突圍市場的制勝因素。
豪宅“邊緣化”
市場信息顯示，目前北京在售的單價6萬元以上的豪宅中，位于四環(huán)及五環(huán)外的項目占據(jù)了80%以上，基本位于海淀、豐臺、朝陽等四環(huán)外區(qū)域，以及如東壩一類的新興豪宅市場。再觀察土地市場，近年來，住宅用地放量基本集中在四環(huán)以外區(qū)域，并且，今年以來五環(huán)樓面地價已達5萬元/平方米。
對此，業(yè)內(nèi)人士認為，從在售高端住宅的分布區(qū)域及價格來看，由于城區(qū)核心地段土地供應稀缺，導致高端住宅逐步向外遷移，因此目前在售的不少高端住宅恐有“被豪宅”之嫌。正是在這種情形下，地處二環(huán)核心地段的現(xiàn)房高端項目受到了市場追捧。
以地處北京二環(huán)地段的國瑞紫金臺為例，項目北鄰崇文門東大街，南臨西花市大街，距北京站僅1公里，三條地鐵線路交匯于此，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。項目被東二環(huán)崇文門核心商圈環(huán)繞其中，并處于王府井、CBD商圈的輻射區(qū)域內(nèi)，國瑞購物中心、新世界百貨、東單、王府井等大型商圈近在咫尺。此外，項目周邊還匯聚了各階段頂級教育資源，如藍天幼兒園，崇文小學、回民小學、匯文中學、廣渠門中學、五十中學等，同時，同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院等知名醫(yī)療機構(gòu)均在項目區(qū)域之內(nèi)。
據(jù)了解，擁有眾多利好的國瑞紫金臺，早在去年上半年北京單價6萬元以上的豪宅銷售榜中，就貢獻了81套的銷售量，接近總銷量的14%，成為去年上半年這一榜單中的套數(shù)銷冠。
“核心地段帶來的配套資源優(yōu)勢，令國瑞紫金臺項目享有了最大化的自住及投資價值，再加上未來北京二環(huán)內(nèi)將不再有住宅用地入市，也使得國瑞紫金臺項目具有了唯一性和不可復制性，因此備受高端置業(yè)者關(guān)注也是情理之中。”市場人士如此分析。
升值空間看好
一位豪宅操盤手表示，一般的豪宅項目，銷售周期至少在5年以上。而對地處四環(huán)外、五環(huán)新興豪宅區(qū)域的項目來說，更需要時間培育周邊配套資源，這也就導致未來價值上升空間的不確定性�！跋噍^之下，對于高端置業(yè)者而言，核心地段的高端現(xiàn)房產(chǎn)品，所表現(xiàn)出的長線升值價值，更容易得到認可�！彼硎�。
以國瑞紫金臺為例，該項目不僅享有上述多項配套優(yōu)勢，更位于二環(huán)核心購物商業(yè)項目——國瑞大廈內(nèi)，不僅擁有成熟的商圈效應，更使整個項目成為一個成熟的社區(qū)，衣食住行皆完備。更值得一提的是，國瑞紫金臺雖然作為商業(yè)立項，但卻擁有和住宅一樣的70年產(chǎn)權(quán)，不受限購政策約束。最后10席產(chǎn)品，還贈送家具。可以說，同時占據(jù)了成熟地段、成熟社區(qū)、成熟產(chǎn)品的多項價值。
業(yè)內(nèi)人士表示，對于高端住宅來說，地段仍然為王。特別是如國瑞紫金臺一樣，擁有交通、配套、商圈等多項優(yōu)勢利好的現(xiàn)房不限購產(chǎn)品，能同時滿足自住及投資需求，將成為今年最后的高端置業(yè)好機會。
京華時報記者 潘秀林