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    北京豪宅成交創(chuàng)新高 升值空間被看好

    北京豪宅成交創(chuàng)新高 升值空間被看好

    2015-10-23 10:43:00

    來源:京華時報

      據(jù)多家地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至9月,北京頂豪項目成交爆棚,單價6萬元/平方米以上的高端住宅成交額突破300億元。業(yè)內(nèi)人士分析認為,與目前在售的眾多新興板塊的豪宅相比,地處城區(qū)核心稀缺地段的現(xiàn)房高端項目,更受到市場追捧,長線升值空間更被看好。

      豪宅成交創(chuàng)新高

      據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:今年截至9月23日,北京單價在10萬元/平方米以上的頂豪項目,整體簽約套數(shù)達到了創(chuàng)造歷史紀錄的172套,而往年歷史最高成交紀錄只有28套;并且在今年之前,北京歷史上的頂豪項目合計簽約量也只有113套。業(yè)內(nèi)人士預計,今年北京頂豪項目簽約有望達到250套的爆棚成交量。

      另有數(shù)據(jù)顯示,截至9月23日,北京單價6萬元/平方米以上的高端住宅,合計簽約也已達到1371套,預計全年有望突破1800套大關(guān),將沖破同期歷史最高值。而從成交額上看,也已經(jīng)達到了301億元,歷史首次突破300億大關(guān),成為歷史新紀錄。

      一份市場分析報告指出,預計今年中高端市場扎堆入市及成交的趨勢,將延續(xù)至年底。業(yè)內(nèi)人士認為,北京商品房的住宅結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化,在售項目中的中低端項目正在減少,高端住宅將在未來很長一段時間內(nèi)成為主流趨勢,市場分化也將十分顯著。

      “隨著高端住宅扎堆入市和集中成交,高端市場的競爭愈演愈烈”,業(yè)內(nèi)人士表示,對于高端住宅來說,“地段為王”仍是首要宗旨,其次,開發(fā)、入住周期及項目社區(qū)的成熟度,也是項目突圍市場的制勝因素。

      豪宅“邊緣化”

      市場信息顯示,目前北京在售的單價6萬元以上的豪宅中,位于四環(huán)及五環(huán)外的項目占據(jù)了80%以上,基本位于海淀、豐臺、朝陽等四環(huán)外區(qū)域,以及如東壩一類的新興豪宅市場。再觀察土地市場,近年來,住宅用地放量基本集中在四環(huán)以外區(qū)域,并且,今年以來五環(huán)樓面地價已達5萬元/平方米。

      對此,業(yè)內(nèi)人士認為,從在售高端住宅的分布區(qū)域及價格來看,由于城區(qū)核心地段土地供應稀缺,導致高端住宅逐步向外遷移,因此目前在售的不少高端住宅恐有“被豪宅”之嫌。正是在這種情形下,地處二環(huán)核心地段的現(xiàn)房高端項目受到了市場追捧。

      以地處北京二環(huán)地段的國瑞紫金臺為例,項目北鄰崇文門東大街,南臨西花市大街,距北京站僅1公里,三條地鐵線路交匯于此,交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。項目被東二環(huán)崇文門核心商圈環(huán)繞其中,并處于王府井、CBD商圈的輻射區(qū)域內(nèi),國瑞購物中心、新世界百貨、東單、王府井等大型商圈近在咫尺。此外,項目周邊還匯聚了各階段頂級教育資源,如藍天幼兒園,崇文小學、回民小學、匯文中學、廣渠門中學、五十中學等,同時,同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院等知名醫(yī)療機構(gòu)均在項目區(qū)域之內(nèi)。

      據(jù)了解,擁有眾多利好的國瑞紫金臺,早在去年上半年北京單價6萬元以上的豪宅銷售榜中,就貢獻了81套的銷售量,接近總銷量的14%,成為去年上半年這一榜單中的套數(shù)銷冠。

      “核心地段帶來的配套資源優(yōu)勢,令國瑞紫金臺項目享有了最大化的自住及投資價值,再加上未來北京二環(huán)內(nèi)將不再有住宅用地入市,也使得國瑞紫金臺項目具有了唯一性和不可復制性,因此備受高端置業(yè)者關(guān)注也是情理之中。”市場人士如此分析。

      升值空間看好

      一位豪宅操盤手表示,一般的豪宅項目,銷售周期至少在5年以上。而對地處四環(huán)外、五環(huán)新興豪宅區(qū)域的項目來說,更需要時間培育周邊配套資源,這也就導致未來價值上升空間的不確定性!跋噍^之下,對于高端置業(yè)者而言,核心地段的高端現(xiàn)房產(chǎn)品,所表現(xiàn)出的長線升值價值,更容易得到認可!彼硎。

      以國瑞紫金臺為例,該項目不僅享有上述多項配套優(yōu)勢,更位于二環(huán)核心購物商業(yè)項目——國瑞大廈內(nèi),不僅擁有成熟的商圈效應,更使整個項目成為一個成熟的社區(qū),衣食住行皆完備。更值得一提的是,國瑞紫金臺雖然作為商業(yè)立項,但卻擁有和住宅一樣的70年產(chǎn)權(quán),不受限購政策約束。最后10席產(chǎn)品,還贈送家具。可以說,同時占據(jù)了成熟地段、成熟社區(qū)、成熟產(chǎn)品的多項價值。

      業(yè)內(nèi)人士表示,對于高端住宅來說,地段仍然為王。特別是如國瑞紫金臺一樣,擁有交通、配套、商圈等多項優(yōu)勢利好的現(xiàn)房不限購產(chǎn)品,能同時滿足自住及投資需求,將成為今年最后的高端置業(yè)好機會。

      京華時報記者 潘秀林

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