降準(zhǔn)、降息、公積金貸款新政利好不斷

　　二手交投升

　　中介咨詢多

　　按揭受追捧

　　… …

　　降息

　　降準(zhǔn)

　　公積金新政

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　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者賴偉行）央行“雙降”，公積金貸款新政落地，對(duì)廣州二手樓市第一時(shí)間沖擊如何？

　　由于年內(nèi)已多次降息，買家對(duì)降息刺激的敏感度已明顯下降，面對(duì)降息等政策利好，買家表現(xiàn)比起一年前更為理性。目前促使買家出手的決定性因素主要還是購(gòu)房意愿和需求迫切度的高低，希望趕在年底前入住的購(gòu)房者，出手意愿最高，降息等利好消息在一定程度上會(huì)令這些需求迫切的買家在物色到心儀物業(yè)后更加果斷作出購(gòu)房決定。此外，公積金貸款新政出臺(tái)，有可能令二手小業(yè)主對(duì)買家使用公積金貸款購(gòu)房的接受度有所提高。

　　合富置業(yè)昨日發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告顯示，昨日廣州二手樓市中介地鋪門店咨詢量錄得輕微上升，與9月同期相比約有10%左右的增幅。

　　10月廣州二手樓市

　　交投升溫態(tài)勢(shì)明確

　　不過(guò)，二手樓市表現(xiàn)早在10月以來(lái)已有升溫的趨勢(shì)。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月23日，廣州二手住宅市場(chǎng)10月的網(wǎng)簽量已達(dá)到3354套，剔除10月1~7日國(guó)慶假期的影響，自10月8日以來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量已達(dá)3280套，超過(guò)9月同期2753套的水平。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，10月廣州二手樓市交投升溫的態(tài)勢(shì)已相當(dāng)明確，按照這一趨勢(shì)發(fā)展下去，再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應(yīng)，有望進(jìn)一步激活買家在接近年底這段時(shí)間的入市積極性，帶旺年底二手樓市交投活躍度進(jìn)一步升溫。

　　公積金貸款優(yōu)勢(shì)更明顯

　　報(bào)告指出，在房貸利率接連降低，以及再次出現(xiàn)明顯折扣的情況下，按揭購(gòu)房近期已經(jīng)更加受購(gòu)房者追捧，而一次性付款購(gòu)房比例也從去年下半年的高位一路走低。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一次性付款購(gòu)房比例在去年三季度曾高達(dá)47%，到今年三季度已回落到27%。截至10月23日，10月廣州二手住宅市場(chǎng)成交個(gè)案當(dāng)中，一次性付款購(gòu)房比例亦僅占30%而已。

　　此外，備受關(guān)注的公積金貸款新政26日正式實(shí)施，其中，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度和公積金貼息貸款政策，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用相對(duì)較為明顯。10月24日降息后，五年以上公積金貸款利率僅3.25%，而五年以上商貸基準(zhǔn)利率為4.9%，即使打九折之后仍達(dá)4.41%，公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優(yōu)勢(shì)。結(jié)合提高最高額度和公積金貼息貸款等政策利好之后，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加明顯。