南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/鄭佳欣)從10月26日起，醞釀已久的廣州公積金貼息貸款新政正式實(shí)施，公積金貸款最高額度也將提高，個(gè)人最高額度從50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，夫妻將從80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。

　　中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告分析稱，央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應(yīng)，有望進(jìn)一步激活買家在接近年底這段時(shí)間的入市積極性，帶旺年底二手樓市交投活躍度進(jìn)一步升溫。

　　央行“雙降”、再加上廣州公積金貸款新政終于落地，攪動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)。10月24日降息后，五年以上公積金貸款利率僅3.25%，而五年以上商貸基準(zhǔn)利率為4.9%，即使打九折之后仍達(dá)4.41%，公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優(yōu)勢(shì)。結(jié)合提高最高額度和公積金貼息貸款等政策利好之后，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加明顯。而備受關(guān)注的廣州公積金貸款新政26日正式實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度和公積金貼息貸款政策，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用相對(duì)較為明顯，有望能重新激活市場(chǎng)對(duì)公積金貸款的關(guān)注度。

　　24日，挾新政之威，廣州兩樓盤搶閘盤入市，受到追捧。增城碧桂園豪園以“8字頭”的價(jià)格加推近百套洋房，成交超過(guò)八成。全新開盤的南沙灣·東苑則吸引了700名購(gòu)房者到場(chǎng)，雖然推出的多棟產(chǎn)品價(jià)格從1.3萬(wàn)元—2.3萬(wàn)元/平方米不等，跨度頗大，但仍人氣不減。

　　在二手房方面，合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，降息消息傳出后首日，地鋪門店咨詢量已輕微上升，與9月同期相比約有10%左右的增幅，不過(guò)，由于年內(nèi)已多次降息，買家對(duì)降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明顯下降，面對(duì)降息等政策利好，買家表現(xiàn)比起一年前更為理性。

　　合富置業(yè)的報(bào)告顯示，在一系列新政出臺(tái)前，廣州樓市表現(xiàn)早在10月以來(lái)已有升溫的趨勢(shì)。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月23日，廣州二手住宅市場(chǎng)10月的網(wǎng)簽量已達(dá)到3354套，剔除國(guó)慶假期的影響，自10月8日以來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量已達(dá)3280套，超過(guò)9月8日—23日2753套的水平。

　　合富置業(yè)的報(bào)告分析稱，在公積金貸款新政正式實(shí)施前，二手樓市對(duì)公積金貸款的關(guān)注度并不高，一部分原因在于公積金貸款最高額度有限，并不能完全滿足購(gòu)房者貸款額的需求。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，10月廣州二手樓市交投升溫的態(tài)勢(shì)已相當(dāng)明確，按照這一趨勢(shì)發(fā)展下去，再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應(yīng)，有望進(jìn)一步激活買家在接近年底這段時(shí)間的入市積極性，帶旺年底二手樓市交投活躍度進(jìn)一步升溫。

　　一年內(nèi)六降息

　　百萬(wàn)房貸省近30萬(wàn)

　　算筆賬：

　　此次是今年內(nèi)第五次降息降準(zhǔn)，也是近一年(去年11月22日至今)來(lái)的第六次降息。目前五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為5.15%，降息后為4.9%，還是按等額本息計(jì)算，倘若年初以6.15%的基準(zhǔn)利率貸款30年100萬(wàn)，到明年1月1日后，每月將少還785元，總支付利息將減少282605.18元，將近30萬(wàn)元。