佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此次降息、降準(zhǔn)政策表示歡迎。 南方日?qǐng)?bào)記者 戴嘉信 攝
上周五，央行突然宣布下調(diào)人民幣貸款和存款利率。根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
“雙降”在佛山市場(chǎng)上掀起熱議，不少房企表示歡迎。此次“雙降”是否會(huì)對(duì)佛山樓市帶來(lái)顯著的刺激作用？在降息、降準(zhǔn)的助推下，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)將繼續(xù)回暖？
購(gòu)房成本降低 貸100萬(wàn)元20年還清月供減少139元
一些地產(chǎn)商認(rèn)為，此番基準(zhǔn)利率的降低，對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小。
對(duì)個(gè)人購(gòu)房者而言，如果貸款100萬(wàn)元，分20年還清，利率基準(zhǔn)月供將減少139元。從去年11月末以來(lái)，至今已降息6次，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款100萬(wàn)元、分20年還清的利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)元。
華星華府營(yíng)銷總監(jiān)霍淑珊認(rèn)為，降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，意味著可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易。
與此同時(shí)，她預(yù)測(cè)稱，接下來(lái)銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國(guó)范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會(huì)增多。而隨著這些銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望進(jìn)一步降低。
有望刺激房?jī)r(jià) 廣佛樓盤將漲價(jià)3-5個(gè)點(diǎn)？
合富輝煌佛山公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，接連一系列政策鼓勵(lì)購(gòu)房需求，表明政府穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。目前貸款利息已達(dá)近25年來(lái)的最低點(diǎn)，而多輪寬松貨幣政策已漸次發(fā)揮作用，房地產(chǎn)需求在回升。
“每次政策的出臺(tái)都會(huì)刺激房地產(chǎn)等實(shí)地經(jīng)濟(jì)，制造流動(dòng)性，降低購(gòu)房者貸款門檻。如這次政策出來(lái)后的兩天內(nèi)，我們樓盤的客戶來(lái)訪量比平時(shí)增加了一倍�！被羰缟赫f(shuō)。她認(rèn)為對(duì)房企來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的利率可能會(huì)降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商花更多成本拿地、蓋樓，佛山土地成交市場(chǎng)會(huì)更進(jìn)一步升溫。
山水龍盤銷售副總經(jīng)理梁燕金認(rèn)為，這次雙降政策對(duì)于靠近廣州的樓盤，平洲、里水、黃岐等地的房?jī)r(jià)會(huì)有一定刺激，預(yù)計(jì)會(huì)上漲3-5個(gè)點(diǎn)。“接下來(lái)一直到年底，我預(yù)測(cè)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的出貨量會(huì)進(jìn)一步上升�！�
另一種聲音 “雙降”難抵高庫(kù)存
“并不意外�！毖啪訕�(lè)廣佛區(qū)域公司營(yíng)銷管理部資深策劃經(jīng)理雷良蔚表示，央行在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)降準(zhǔn)降息并不讓人意外。但他認(rèn)為，“雙降”對(duì)目前佛山樓市的影響并不算理想，邊際效應(yīng)已經(jīng)逐步減弱，短期政策刺激還需要一個(gè)消化過(guò)程。
梁燕金也認(rèn)為，雖然“雙降”可以帶來(lái)一定的信心提振作用，但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)前景不明朗的前提下，尤其是投資型客戶會(huì)比較謹(jǐn)慎，多是以現(xiàn)金為王，大額消費(fèi)在減少。加之，如今佛山樓市處于高庫(kù)存階段，且二季度已經(jīng)提前消耗了大量購(gòu)房需求，“消費(fèi)者對(duì)于降準(zhǔn)降息已經(jīng)麻木了，對(duì)政策所帶來(lái)的影響也沒(méi)有以前那么敏感了”。
不過(guò)雷良蔚認(rèn)為，盡管目前在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，投資型客戶的購(gòu)買力下降，但不排除接下來(lái)貨幣貶值所帶來(lái)的后續(xù)影響�！啊p降’不單止是對(duì)房地產(chǎn)的一個(gè)政策，它影響著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形態(tài)�；蛟S接下來(lái)，在貨幣貶值的推動(dòng)下，這一批投資客會(huì)再次出手購(gòu)買，刺激房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)購(gòu)買力�！�
撰文：李艷玲
■觀點(diǎn)交鋒
樂(lè)觀派 “未來(lái)有可能出現(xiàn)兩成首付”
華星華府營(yíng)銷總監(jiān)霍淑珊表示，這次雙降對(duì)佛山樓市的影響顯而易見(jiàn)，今年以來(lái)一系列政策的出臺(tái)，不斷釋放著利好，刺激著樓市的不斷回暖。9月底宣布降低購(gòu)房首付款，在不限購(gòu)的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為不低于25%。如今，隨著這次雙降政策的出臺(tái)，未來(lái)極有可能會(huì)出現(xiàn)像2009年2成首付的情況。預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有再次降息降準(zhǔn)的可能性。
冷靜派 “消費(fèi)者對(duì)政策刺激已沒(méi)那么敏感”
山水龍盤銷售副總經(jīng)理梁燕金卻認(rèn)為，雙降對(duì)佛山樓市的影響沒(méi)那么明顯�！皬奈覀儤潜P來(lái)看，這兩天客戶比較冷靜，政策對(duì)客戶成交和銷量拉動(dòng)并未顯現(xiàn)出來(lái)。主要原因在于今年整體市場(chǎng)大環(huán)境不景氣，消費(fèi)者對(duì)于降準(zhǔn)降息沒(méi)有以前那么敏感了。雖然說(shuō)這次政策出來(lái)以后，購(gòu)房者的月供壓力減少了，但這并不能明顯刺激購(gòu)買欲�！�
梁燕金說(shuō)，目前對(duì)于一些購(gòu)房者而言，尤其是二套房的購(gòu)房者，首付四成壓力依然很大。在目前佛山市場(chǎng)高庫(kù)存壓力的現(xiàn)狀下，剛需很難繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)。而投資客如今“現(xiàn)金為王”、高額消費(fèi)在降低，而且受房地產(chǎn)稅打擊，這批人購(gòu)房的積極性并不高。
中立派 “房?jī)r(jià)和成交量將保持平穩(wěn)”
雅居樂(lè)廣佛區(qū)域公司營(yíng)銷管理部資深策劃經(jīng)理雷良蔚說(shuō)，目前佛山各個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)并不算理想。“根據(jù)我們了解的一些競(jìng)品成交數(shù)據(jù)判斷，目前佛山核心區(qū)的樓盤銷量甚至有一些下滑傾向�！崩琢嘉捣治�，如今“雙降”出臺(tái)，并不是一個(gè)單一政策，而是一個(gè)“組合拳”，后續(xù)還可能有新政策�！敖酉聛�(lái)為了年底沖量，我認(rèn)為佛山樓市的成交量不會(huì)明顯提高，房?jī)r(jià)也不會(huì)上升，會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)�！�