中新社上海11月3日電 (記者 李佳佳)世界最大的商業(yè)地產(chǎn)投資與服務(wù)公司世邦魏理仕3日在其最新研究的《全球生活報(bào)告:城市指南》中指出,全球十大年平均住房價(jià)格漲幅最高城市中亞洲占四席,上海和北京分別以14%和12%的漲幅,位列第七和第八位。
排名榜首的是愛爾蘭共和國的首都都柏林,都柏林的住宅市場因該國國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)回暖而受到提振,平均房價(jià)按年上升21.6%。香港以20%的漲幅緊隨其后,位于中東的阿布扎比也以12%的升幅躋身前十。
對于上海來說,由于一系列政策調(diào)整明顯起到了刺激購房需求的作用,上海住房銷售情況在過去一年出現(xiàn)大幅回升。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,上海的住房價(jià)格年平均增長率為14%,平均房價(jià)達(dá)到362900美元。而在北京,該地的住宅市場平均房價(jià)上漲12.4%,全市平均房價(jià)約為367568美元。
與中國全國同期平均房價(jià)下滑3%的情況相比,北京和上海兩地的價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國。2014年末以來,降息和降低首付標(biāo)準(zhǔn)等一系列刺激政策成功助力市場回暖。京滬兩地住房成交量的飆升始于2015年3月,中國央行等三部委聯(lián)合發(fā)布3·30新政,即降低二套房商業(yè)貸款首付比例并同時(shí)下調(diào)住房公積金貸款的首付比例,以及此后在5月和6月相繼宣布降低基準(zhǔn)利率,這些政策調(diào)整都明顯起到了刺激購房需求的作用。
世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉說,一線城市的諸多企業(yè)都在尋求擴(kuò)張的空間,這為一線城市帶來更多的就業(yè)機(jī)會,并繼續(xù)提升其城市對人口的吸引力,成為對城市房價(jià)最重要的刺激因素,“因此開發(fā)商和投資者都更傾向于在一線城市進(jìn)行項(xiàng)目和土地投資,這也是近來一線城市地王頻出的主要原因之一”。(完)